經歷一波“小陽春”之后，房企銷售呈現分化態勢。克而瑞發布的1-5月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示，TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現。在居住屬性被重視的當下，房企不斷在住房品質上“下功夫”。以園林景觀為例，好的園林景觀，既是一個小區的名片，也是人們選擇小區的關鍵因素。憑借著園林景觀帶來的附加值和品牌溢價，島城房企為更優質的居住品質籌謀，“讓住宅回歸居住屬性”正成為底氣與實力的最好注解。
土拍成為市場“風向標”
5月30日，青島第一批次土拍中的張村河南岸018地塊“上架”。此次土拍，海信地產競獲018地塊，成交樓板價18220元/平方米，容積率3.0，溢價率3.5%，總價17.74億元。本輪土拍是今年青島首批次土拍的最后“角逐”，自然成為感知市場的風向標。
不只是張村河018地塊溢價出讓。5月31日，市北區的捷能地塊，在中海和華潤兩家房企的拼搶中，最終被中海以樓面地價9660元/平方米、溢價率1.9%、成交總價16.53億元拍下。而閆家山地塊，最終經過8家房企火拼76輪，觸發熔斷價格11638元/平方米，改為線下競品質。該地塊最終在6月1日線下競品質環節被海信地產競得。
一方面，多次流拍的捷能地塊最終以“溢價”成交；另一方面，此次參與土拍的張村河地塊成交價格沒有達到最高限價。最讓人意想不到的是閆家山地塊觸發熔斷，要轉為競品質環節。從拍賣結果不難看出，目前地產商除了對市場充滿期待，項目布局方面也更加理性，這使得房企在拿地時也更加關注核心地段的優質地塊。
記者了解到，目前市北區捷能地塊和閆家山地塊周邊在售新房有中海寰宇時代、綠城和錦玉園、和錦誠園等，可售房源不多，都屬于尾盤在售，房源供應方面競爭壓力較小。此次觸發熔斷說明房企看好這一區域的市場。兩塊土地的成交樓面地價分別為：9660元/平方米和11638元/平方米，容積率分別是3.53和2.9，結合目前同區域在售項目和市場看，兩個項目定位將偏向剛需改善，未來會有一番競爭。
目前市場分化態勢更加明顯，銷售得還不錯的樓盤主要有兩類，一類是主城改善盤，這些項目通常占據核心地段，且園林景觀、物業服務、品牌口碑等方面較為突出；另一類則是主城邊緣的剛需盤，因總價低加之便捷的交通條件，受到歡迎。“如果一個項目既沒有地段優勢也沒有價格優勢，在園林景觀等產品力方面更是乏善可陳，銷售便很難有起色。換句話說，如果同地段同類產品過度扎堆，結果很可能形成供應過剩，從而造成市場交易不穩定的現象。因此如何提升產品力、同地段產品又如何打出差異化優勢，是房企拿地后應該重點思考的方向。”
買房認可產品“硬實力”
樓市的變局，反映到購房者這里，便是心態的轉變。
市民杜先生告訴記者, 2012年自己曾在李滄區買過一套二手房，當時選房主要考慮上班方便和孩子上學便利兩個因素。隨著生活水平的提高,他一直想改善一下目前的居住環境，置換一套大一點的新房，卻發現市場已經變了。“現在有的樓盤傳出延期交付甚至無法交付的消息,讓我覺得買房必須得關注品牌力強的開發商。以保交付和性價比為前提，我選房時會更加看重景觀設計、小區配套和物業服務。”杜先生表示，今年是買房的窗口期，可選擇空間大，容易選到滿意的房子，“買新房，一定要關注樓盤品質以及開發商的口碑。”
杜先生的這一觀點，也得到了數據的佐證。5月31日，2023年1-5月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業績環比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。但與此同時，另外一個重要的動線是，1-5月累計業績同比增長9.1%。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現。經歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現分化態勢。
“市場資源加速向品牌房企聚集，這說明品牌房企以園林打造、建筑質量、物業服務等塑造的品牌溢價能力，正逐漸得到市場認可。從一定程度上說,這樣的市場洗牌會使得房企強者恒強。未來市場區域間、樓盤間的分化將更加明顯。好的樓盤不愁賣，差的樓盤即便降價也乏人問津。”青島日報樓市觀察員李鵬飛認為，“競品質”成為眼下青島房企的生存現狀，購房者對品質有要求，開發商自然要付出更多的努力。在園林景觀、小區配套等方面，很多開發商正努力達到“你無我有、你有我優”的標準。
以園林景觀為例，好的園林景觀，既是一個小區的名片，也是人們選擇小區的關鍵。青島地產圈從來不乏園林景觀打造的專家。這些住宅項目憑借著“園林”帶來的附加值和品牌溢價獨步江湖，為更優質的居住品質籌謀，成為“讓住宅回歸居住屬性”底氣與實力的最好注解。比如，當年在靜湖瑯園的開發，為了保護青島最大的社區天然景觀湖，海信地產克服巨型天然湖泊帶來的設計與施工困難，依湖依勢而建，最大限度讓濱湖樓座可以戶戶看景，體現出對居住品質的尊重。如今，在海信君悅系產品中，這種匠心依然可見。
“醉美小區”等您來推薦
一個住宅項目給予人們的第一眼驚艷，往往從小區內部配套開始。而這其中，園林景觀一直是特別的存在。對園林景觀的憧憬和向往，仿佛是傳承下來的審美基因。“有一種幸福叫‘推窗見綠’”，相信這也是很多業主的心聲：希望自己住的小區四季如春、風景如畫，如同生活在公園之中，每天都與美好不期而遇。
今年5月，青島市生態環境局聯合青島日報共同發起了尋找“醉美生態園林小區”行動。隨后，“和美生活·浪漫一夏”主題活動在青島海岸萬科城小區正式啟動，拉開了尋找“醉美生態園林小區”行動的序幕。
據了解，尋找“醉美生態園林小區”行動將收集和展示更多青島地區有代表性的生態住區，從而加強青島小區生態綠化的質量意識、創優意識和精品意識，全面提高小區生態綠化工程質量和技術含量，提升小區生態環保水平。
后續青島日報將持續尋找我們城市里擁有著優美環境的住區，用視頻影像記錄下小區的美景，并發布在觀海新聞App看房頻道，開展“醉美生態園林小區”評選活動，以更好地建設生態和諧宜居環境，不斷提高市民滿足感、幸福感和獲得感。
您身邊如果有舒適宜居、環境優美的生態園林小區，請推薦給我們，聯系電話13188999632。
