近日，青島各區市城市更新建設成績單出爐，嶗山、黃島、市南、市北、城陽等區域表現亮眼。應該說，自城市更新建設開展以來，青島面貌煥然一新，各區市煥發了新的生機與活力。

同時，從房地產的視角觀察，城市更新催生了青島樓市新板塊，也改變了青島房地產的格局。

首先是新城的構建和打造，比如在嶗山區打造的張村河水脈智谷，海信、魯信、越秀等新項目此起彼伏，令人目不暇接；再比如在城陽區流亭板塊打造未來之城，保利大國璟等項目趁勢崛起。

第二點，在老城區的城市更新建設中誕生的新項目，讓人眼前一亮，這些項目升級了板塊樓盤的形象，典型的例子如市南區團島的云上觀瀾，市北區撫順路的通和啟章等等。就市場表現看，盡管定價并不低，但依然頗受青睞。究其原因，是產品定位準確，做到了差異化競爭。

4月4日，青鐵鼎峰云上觀瀾營銷中心及如是書店。李鵬飛 攝影

在青島房地產市場，“新青島人”更傾向于新城，如選擇張村河，這部分客群看好未來發展，同時也不太在意未來幾年身處“大工地”當中。

更傾向選擇老城區的，則看中了實打實的成熟配套，以及老城區煙火氣中的新氣象，如果產品再是低密度，采用了一線物業，科技感豐富等，像通和啟章這類，即便規模不大，但也很容易脫穎而出。

通和啟章效果圖

5月16日，通和啟章部分樓座已封頂。李鵬飛 攝影

所以說，地緣客戶在樓市里永遠是一個特殊存在，這也是整個房地產行業的一大特點。（圖文/青島日報 李鵬飛）

責任編輯：金澤鈺