樓市低迷之下，不乏振奮時刻。

2023年5月的最后一天，青島閆家山地塊走上拍賣臺。

最終，8家房企競價76輪，觸發(fā)熔斷價格11638元/㎡，改為線下競品質(zhì)。

只能隔天再戰(zhàn)。

閆家山此次地塊參與的8家房企，分別是華潤、保利、中海、招商蛇口、環(huán)海灣、海信、青特&中青建安聯(lián)合體、青城。

環(huán)海灣率先出價10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等緊隨其后，不到2分鐘價格一路飆升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商緊追不舍，輪番報價。8家房企火拼76輪，觸發(fā)最高限價11638元/㎡，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)。

競品質(zhì)要求：2023年6月1日9時30分，所有取得網(wǎng)上競價資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)（辦理地址：青島市土地儲備整理中心（青島市市南區(qū)山東路17號）。

閆家山SF1203-41地塊位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南、規(guī)劃一支路以西、規(guī)劃三支路以北圍合區(qū)域。占地面積1.64萬㎡，容積率2.9，規(guī)劃總建面4.77萬㎡。地塊起拍樓面地價10120元/㎡，起始總價4.83億元，最高限價11638元/㎡，最高總價5.55億元。

此次出讓的閆家山地塊便位于鄭州路片區(qū)內(nèi)。鄭州路片區(qū)位于李村河以南，鄭州路兩側(cè)，地鐵5/7/8號線通過該區(qū)域，主要為閆家山、香里的村莊改造用地。占地面積約67公頃，規(guī)劃運用TOD開發(fā)模式，建設(shè)集科研總部、軍民融合、貿(mào)易金融于一體的高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

該片區(qū)自2018年啟動征收后，于今年徹底實現(xiàn)住宅戶及非住宅戶清零。3月底，位于該片區(qū)的規(guī)劃成才路啟動建設(shè)，計劃將于今年9月底竣工，建成后將連通舞陽路和商丘路，并在將來和5、7、8號地鐵線聯(lián)動，出讓將更加便捷。根據(jù)介紹，未來，成才路以南將規(guī)劃建設(shè)綜合Mall和超高寫字樓，成才路以北將規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、九年一貫制學(xué)校。

閆家山地塊的出讓，標(biāo)志著鄭州路片區(qū)正式由土地整理階段進入開發(fā)建設(shè)階段。據(jù)了解，下一步市北區(qū)還將開展該片區(qū)沿河景觀提升工程，鄭州路片區(qū)有望崛起沿李村河岸的高品質(zhì)新城區(qū)。

根據(jù)此前發(fā)布的信息，閆家山TOD核心區(qū)圍繞青島科技大學(xué)，集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化功能，完善高品質(zhì)居住及配套服務(wù)，打造為生態(tài)友好、交通便利、服務(wù)多元、學(xué)產(chǎn)研居融合的新材料科創(chuàng)城。并且表示，將以TOD為核心，營造功能復(fù)合、多元場景的城市核心，打造地標(biāo)級高品質(zhì)商業(yè)商務(wù)綜合體。

商務(wù)商業(yè)建筑面積約15.2萬㎡，其中商業(yè)綜合體規(guī)模約5萬㎡、街區(qū)商業(yè)約2萬㎡，商務(wù)辦公約5.8萬㎡、文體休閑等配套服務(wù)約2.4萬㎡。

6月1日，迎來閆家山地塊競品質(zhì)專場，在8家房企經(jīng)過76輪報價后，觸發(fā)熔斷價格轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)結(jié)果出爐，8家房企分別為：華潤、青特&中青建安、青城、中海、環(huán)海灣、保利、招商、海信。

參與線下競品質(zhì)進入搖號環(huán)節(jié)的房企有4家：海信、中海、環(huán)海灣、保利。

最終，閆家山地塊由海信斬獲，成交樓面地價11638元/㎡，總價5.55億元。

在樓市低迷之下，海信的開疆拓土，異常亮眼。

可謂昨日張村河，今日閆家山：

——都是“頭科”。

業(yè)內(nèi)戲言，海信也因此，奠定青島地產(chǎn)一哥地位。