捷能中泰北地塊吸引了中海和華潤兩家房企參與競拍，共競拍9輪，最終被中海（青島中海海悅房地產有限公司）斬獲，成交樓面地價9660元/㎡,溢價率1.9%，成交總價16.53億元。
閆家山SF1203-41地塊8家房企競價76輪，觸發熔斷價格11638元/㎡，改為線下競品質。
8家房企（聯合體）參拍，華潤、青特&中青建安、青城、中海、環海灣、保利、招商、海信。
環海灣率先出價10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等緊隨其后，不到2分鐘價格一路飆升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商緊追不舍，輪番報價。8家房企火拼76輪，觸發最高限價11638元/㎡，轉為線下競品質。
競品質要求：2023年6月1日9時30分，所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質商品住宅建設環節（辦理地址：青島市土地儲備整理中心（青島市市南區山東路17號）。
閆家山SF1203-41地塊位于市北區商丘路以東、成才路以南、規劃一支路以西、規劃三支路以北圍合區域。占地面積1.64萬㎡，容積率2.9，規劃總建面4.77萬㎡。地塊起拍樓面地價10120元/㎡，起始總價4.83億元，最高限價11638元/㎡，最高總價5.55億元。
此次出讓的閆家山地塊便位于鄭州路片區內。鄭州路片區位于李村河以南，鄭州路兩側，地鐵5/7/8號線通過該區域，主要為閆家山、香里的村莊改造用地。占地面積約67公頃，規劃運用TOD開發模式，建設集科研總部、軍民融合、貿易金融于一體的高端新材料產業集聚區。
該片區自2018年啟動征收后，于今年徹底實現住宅戶及非住宅戶清零。3月底，位于該片區的規劃成才路啟動建設，計劃將于今年9月底竣工，建成后將連通舞陽路和商丘路，并在將來和5、7、8號地鐵線聯動，出讓將更加便捷。根據介紹，未來，成才路以南將規劃建設綜合Mall和超高寫字樓，成才路以北將規劃建設住宅區、高端新材料產業區、九年一貫制學校。
閆家山地塊的出讓，標志著鄭州路片區正式由土地整理階段進入開發建設階段。據了解，下一步市北區還將開展該片區沿河景觀提升工程，鄭州路片區有望崛起沿李村河岸的高品質新城區。
根據此前發布的信息，閆家山TOD核心區圍繞青島科技大學，集聚產業研發孵化功能，完善高品質居住及配套服務，打造為生態友好、交通便利、服務多元、學產研居融合的新材料科創城。并且表示，將以TOD為核心，營造功能復合、多元場景的城市核心，打造地標級高品質商業商務綜合體。
商務商業建筑面積約15.2萬㎡，其中商業綜合體規模約5萬㎡、街區商業約2萬㎡，商務辦公約5.8萬㎡、文體休閑等配套服務約2.4萬㎡。
地塊周邊配套情況：1、基礎設施情況：西側商丘路現狀路正常通行，北側成才路貫通正在施工。2、公服配套情況：東南側鄭州路小學使用中待SF1203-46地塊規劃九年一貫制學校建成后將搬遷，周邊地塊規劃有配建幼兒園。3、醫療：地塊西南向1700米左右為青島市中心醫院。 4、周邊小區：地塊南側160米左右有九棟現狀住宅樓。
其他說明：
1、土地競得人須在市北區注冊成立獨立法人項目公司。
2、本地塊不再實物配建保障性住房，應按照計提資金面積與地塊成交樓面地價的乘積計提住房保障資金。
【捷能中泰地塊】捷能中泰北地塊吸引了中海和華潤兩家房企參與競拍，共競拍9輪，最終被中海（青島中海海悅房地產有限公司）斬獲，成交樓面地價9660元/㎡,溢價率1.9%，成交總價16.53億元。
（地塊現狀）捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11.59萬㎡，規劃建筑面積約40.56萬㎡，其中住宅規劃建面約28.39萬㎡。 2022年集中批次供地中，127-1地塊因無人出價，遭遇流拍。此次為該地塊的第三次出讓，起拍樓面地價由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出讓樓面地價再度調整，降至9480元/㎡,16.2億元。最高限價10902元/㎡，最高總價18.65億元。 此次地價再度下調后，給房企留出了一定的利潤空間，各大房企拿地積極性明顯提高，此次吸引了2家房企參與競拍：中海、華潤。
根據規劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產業為核心，醫藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。 SF1103-127-1地塊占地面積為56960.3㎡，容積率3.53，出讓部分規劃地上總建筑面積為17.11萬㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬㎡，用于配建公共租賃住房。 SF1103-127-2地塊9月11日進行了控規調整批前公示，由商住用地調整為二類居住用地，占地面積58925.40㎡，容積率降至3.2，規劃戶數從855戶，調整為1692戶。
地塊周邊配套情況：1、基礎設施情況：東南側四流南路、西南側唐河路均正 常通行，南側、北側規劃有市政道路。2、公服配套情況：周邊現狀洛陽路第一小學、三十九中、 在建九年一貫制學校，東側規劃有九年一貫制學校、南側規 劃有幼兒園。3、醫療：地塊南向800米左右為青島市中心醫院。4、周邊小區：地塊西南側萬科未來城、東北側啟迪協信 為已建成小區，東南側寰宇時代為在建小區。
其他說明：
1、土地競得人須在市北區注冊成立獨立法人項目公司。
2、土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，建成后無償移交給市北區政府或市北區政府指定單位，并在簽訂《成交確認書》之前與市北區政府或市北區政府指定單位簽訂《捷能中泰片區項目（SF1103-127-1地塊）公服配套建設協議》。以上協議由市北區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市北區政府官網查詢。
3、按照《青島市人民政府關于同意變更市北區水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分國有建設用地使用權供地方案的批復》（青政地字〔2023〕32 號），宗地中分攤的48461.8平方米土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年（需配建社區綜合性文化服務中心和社區綜合服務中心各一處共計建筑面積1400平方米，由土地競得人建成后無償移交給市北區政府指定的有關部門）；剩余分攤的8498.5平方米土地用途為城鎮住宅用地（公共租賃住房），劃撥給拍賣確定的土地競得人，應配建公共租賃用房建筑面積30000.00平方米（500套），具體建設、移交等事宜按照《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（青政辦發〔2022〕3號）及市北區人民政府《關于捷能中泰片區SF1103-127-1地塊保障性住房配建有關事宜的函》、《關于捷能中泰片區SF1103-127-1地塊配建保障性住房土地供應附加條件有關事宜的函》執行。
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附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：
2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。至此，14宗地塊已全部發布出讓公告。
