青島日報社/觀海新聞9月3日訊 物業(yè)管理與每位市民息息相關，同時也是保障城市公共空間和資源運行的重點抓手。今天下午，市住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)辦負責人劉毅做客網(wǎng)絡在線問政，就“物業(yè)管理專題”等相關問題與廣大市民展開線上交流。
小區(qū)內公共區(qū)域綠地不得擅自占用
在節(jié)目中，有網(wǎng)友提問若想要在封閉式小區(qū)中占用業(yè)主公共區(qū)域綠地作為他用，需要通過什么方式申請？ 對此，劉毅回應道，根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定，公共區(qū)域綠地屬于業(yè)主共有設施，業(yè)主、物業(yè)使用人不得擅自占用，損害業(yè)主的共同利益。如改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當召開業(yè)主大會經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，同時需報經(jīng)規(guī)劃等部門審定。
房屋共用部位漏水五年內保修
今年青島大雨頻降，小區(qū)樓頂漏水情況普遍發(fā)生。有網(wǎng)友提到單元樓頂下雨漏水，維修費用應如何解決？據(jù)劉毅介紹，房屋共用部位的維修主要分為兩個方面：一是保修期內，根據(jù)有關規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為５年。如在保修期內，其應當由開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)為實施主體負責維修。二是出保修期，如已交存房屋專項維修資金可以由相關業(yè)主、業(yè)主委員會（居委會）或者物業(yè)企業(yè)按照程序辦理使用手續(xù)，市民可以撥打85926168進一步咨詢；如未交存房屋專項維修資金可以由相關業(yè)主、業(yè)主委員會（居委會）或者物業(yè)企業(yè)組織相關業(yè)主按照建筑面積比例分攤維修費。
共有區(qū)域停車收益屬全體業(yè)主共有
還有網(wǎng)友提問，地上租賃車位的收益是否為全體業(yè)主共享？收益是否應該用于小區(qū)環(huán)境改善？劉毅提到，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。對于全體業(yè)主共有的收益資金使用問題，需要按照法定程序召開業(yè)主大會表決決策。
住宅連續(xù)空置6個月以上，物業(yè)費最多按60%交納
空置房的物業(yè)費如何收取？針對網(wǎng)友的這個問題，劉毅作出回復，根據(jù)規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%交納。如存在斷電斷水情況可以向所轄區(qū)市物業(yè)管理部門或屬地街道予以反映。對于取消空置房物業(yè)費計算問題，應當由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的可以向轄區(qū)市場監(jiān)督管理部門反映并由其調解。
此次訪談中，還公布了各區(qū)市物業(yè)管理部門的聯(lián)系電話，方便市民及時反映物業(yè)相關問題。市南區(qū)：88729207；市北區(qū)：81631023；李滄區(qū)：87639622；嶗山區(qū)：88999780；城陽區(qū)：87968157；高新區(qū)：66966783；西海岸新區(qū)：東區(qū)86988589、西區(qū)86114863；即墨區(qū)：89063033；膠州市：82289160；平度市：87352761；萊西市：88401161。（青報全媒體記者 王冰潔）
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