青島日?qǐng)?bào)2021年5月19日11版

青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)即墨區(qū)中糧錦云業(yè)主韓女士家

中糧新房：窗戶(hù)無(wú)“3C” 入戶(hù)門(mén)鎖不上

“小區(qū)延期交付一個(gè)月，時(shí)間終于定下來(lái)了，請(qǐng)驗(yàn)房團(tuán)幫忙來(lái)看看吧。”中糧錦云業(yè)主韓女士撥通了青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房熱線(xiàn)，講述了自己的買(mǎi)房經(jīng)歷。據(jù)她介紹，中糧錦云小區(qū)原本3月底交付，但一直沒(méi)收到具體的通知。4月25日，韓女士終于收到了詳細(xì)的交付時(shí)間，定于4月29日。韓女士感嘆：“收個(gè)房真難啊！”交房當(dāng)天，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和驗(yàn)房師來(lái)到了該小區(qū)幫助韓女士驗(yàn)收新房。

門(mén)扇各種瑕疵“此起彼伏”

中糧錦云集中交付

4月29日，驗(yàn)房團(tuán)一行來(lái)到了位于即墨區(qū)長(zhǎng)廣路盟旺路交匯處的中糧錦云小區(qū)，當(dāng)天小區(qū)集中交付，韓女士早早來(lái)到了新房查看情況。韓女士介紹，自家的新房是113平方米的精裝房，在交房前，小區(qū)曾組織業(yè)主到新房參觀，韓女士發(fā)現(xiàn)自己家墻面膩?zhàn)硬黄秸贿^(guò)當(dāng)時(shí)還沒(méi)有正式交房，她便先把問(wèn)題報(bào)給了物業(yè)維修，如今情況怎么樣，還得請(qǐng)驗(yàn)房師仔細(xì)檢查。

維修人員現(xiàn)場(chǎng)處理門(mén)扇問(wèn)題

房工先從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始檢查，發(fā)現(xiàn)入戶(hù)門(mén)鎖不上，而且門(mén)把手松動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)一名物業(yè)工作人員一邊記錄問(wèn)題，一邊聯(lián)系維修人員前來(lái)整改。與此同時(shí)，房工繼續(xù)檢查其他項(xiàng)目，并匯總了問(wèn)題。在門(mén)窗方面，房工還發(fā)現(xiàn)北臥和南臥門(mén)上檻沒(méi)有封漆，用手一摸十分粗糙。隨后，兩名維修人員陸續(xù)趕到，將上述兩個(gè)問(wèn)題維修完畢。

部分玻璃缺少“3C”標(biāo)識(shí)

另外，房工還發(fā)現(xiàn)韓女士家北臥、廚房窗玻璃、陽(yáng)臺(tái)平開(kāi)門(mén)玻璃沒(méi)有安全玻璃標(biāo)識(shí)，也就是常見(jiàn)的“3C”標(biāo)識(shí)。不過(guò)，這一問(wèn)題并不是通病，像廚房的推拉門(mén)就表現(xiàn)良好，上面每一塊玻璃都有“3C”標(biāo)識(shí)。

根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》，7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗、面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗必須使用安全玻璃。門(mén)窗常用的安全玻璃就是鋼化玻璃，我們仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，家里的窗戶(hù)單塊玻璃大于1.5平方米或者是落地窗，在玻璃的一角會(huì)有鋼化玻璃CCC安全認(rèn)證標(biāo)志。

陽(yáng)臺(tái)外側(cè)填充“以次充好”

客廳陽(yáng)臺(tái)外門(mén)檻石兩側(cè)沒(méi)有封膠

在勘驗(yàn)過(guò)程中，房工發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)不僅存在玻璃沒(méi)有“3C”標(biāo)識(shí)這個(gè)問(wèn)題，還有幾個(gè)細(xì)節(jié)也要引起關(guān)注。首先是客廳陽(yáng)臺(tái)外門(mén)檻石兩側(cè)沒(méi)有封玻璃膠，門(mén)檻石和墻體之間留有明顯縫隙，看上去十分不美觀。

外陽(yáng)臺(tái)框和墻體之間縫隙用擠塑板填充，牢固度欠佳

同時(shí)，外陽(yáng)臺(tái)框和墻體之間縫隙是用擠塑板填充，牢固度欠佳。按照房工指引，驗(yàn)房團(tuán)查看了此處，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)框和兩側(cè)墻體之間的縫隙填充的材料不是水泥等牢固的材料，而是一種稱(chēng)為擠塑板的材料，而且擠塑板外側(cè)刮了膩?zhàn)樱⒘巳槟z漆，偽裝性很強(qiáng)，打眼一看很難發(fā)現(xiàn)，這種材料看上去和泡沫塑料相似，牢固度遠(yuǎn)不及水泥。

這兩個(gè)縫隙藏在陽(yáng)臺(tái)框之外不容易被發(fā)現(xiàn)，但是陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主平時(shí)休息、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所，作為一個(gè)半開(kāi)放空間，外框牢固度的重要性不言而喻，處理不當(dāng)極有可能留下安全隱患，房工叮囑韓女士要重點(diǎn)注意這個(gè)問(wèn)題。

廚房墻磚空鼓 維修需觀望

精裝房交付，業(yè)主普遍比較關(guān)心的就是地面、墻面是否有空鼓問(wèn)題。房工用空鼓錘逐個(gè)輕敲地面和墻面磚，確認(rèn)是否有空鼓。經(jīng)過(guò)一番檢查發(fā)現(xiàn)，韓女士家地面沒(méi)有空鼓，廚房推拉門(mén)南墻上有2處墻磚空鼓、東墻上有3處墻磚空鼓，整個(gè)廚房共有5處墻磚空鼓。

驗(yàn)房師正在檢查廚房洗菜盆下水情況

針對(duì)檢查出來(lái)的空鼓問(wèn)題，房工給出了相應(yīng)的整修建議，例如，東墻上的3處空鼓可以從上方灌漿處理，另外兩處也比較好維修。在檢查廚房時(shí)，房工還測(cè)試了上下水，沒(méi)有滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間門(mén)框內(nèi)側(cè)和墻磚之間縫隙沒(méi)有封膠，衛(wèi)生間水氣大，木質(zhì)門(mén)框容易受潮變形，這一點(diǎn)也需格外注意。

驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)廚房墻面瓷磚有空鼓

韓女士稱(chēng)關(guān)于墻面瓷磚空鼓問(wèn)題，已經(jīng)有工人去注膠維修，不過(guò)修完之后是否牢靠她心里依然沒(méi)底。如今距離房子交付已經(jīng)過(guò)了20天，驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題還沒(méi)修完。“物業(yè)跟我說(shuō)還剩窗戶(hù)了，但是房子到底是什么情況我也不知道。”韓女士表示，近期她打算再去新房看看，到時(shí)集中檢查維修情況。（婁正）

青島日?qǐng)?bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專(zhuān)業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。

入選業(yè)主可獲得：

1、全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)

2、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房報(bào)告

關(guān)注“青島日?qǐng)?bào)樓市”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊下方“驗(yàn)房”欄目進(jìn)入“驗(yàn)房報(bào)名”頁(yè)面填寫(xiě)報(bào)名信息。

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責(zé)任編輯：程雪涵