青島日報2021年3月25日12版

青島日報驗房團應業主邀請再驗高新區世茂項目

又是世茂！壁紙起鼓 瓷磚空鼓 業主氣鼓鼓

前情回顧

春節過后，業主都活躍起來，年前因為忙年的業主終于得空可以好好看看自家的新房。驗房團曾兩次走進世茂璀璨瓏園，為業主的新房“體檢”。該樓盤是精裝交付，但是在現場，驗房師發現了地板吐灰、壁紙起鼓、瓷磚空鼓等諸多問題。文章刊登后，不少業主表示這些問題并不是只有一家兩家有。情況到底怎么樣，還得眼見為實。

年前，島城不少樓盤密集交付，業主終于等來“收獲”期，但業主對房屋質量不了解，便向青島日報公益驗房團求助。這期間，驗房團多次接到位于高新區的世茂璀璨公園和璀璨瓏園業主的報名電話，于是多次走進這兩個小區幫業主驗房。3月18日，驗房團再次來到了這兩個項目，結果驗出了不少通病，物業的處理方式也是不盡人意。此次勘驗的是璀璨公園和璀璨瓏園兩個小區的房屋，兩個小區相距僅一公里，業主姜女士家位于璀璨公園，建筑面積120平方米，王先生家位于璀璨瓏園，建筑面積125平方米，兩戶均是精裝房。情況怎么樣，一起來看看。

維修掩耳盜鈴 地板吐灰重現

世茂璀璨公園外景圖

驗房當日下午，驗房團一行和業主在小區集合，房工和劉工各自根據驗房流程展開工作。房工先從入戶門開始查看，發現外側門套與墻體之間縫隙大，沒有封膠。門廳玄關柜大理石臺面上方木質底板有破損、右側小柜門開關不暢、柜內螺絲口沒有扣蓋板等三個問題。

木地板四周都用膠封了起來

房工用靠尺檢查了地面平整度，發現平整度良好，均符合標準。不過到了臥室，驗房師發現了問題。此前驗房團曾幾次到該小區驗房，發現驗過的幾戶均有明顯的地板吐灰問題。關于地板吐灰原因和解決方法，驗房師曾多次幫助業主科普。出現這種情況，是因為工人在鋪地板之前沒有將地面打掃干凈，所以驗房師在地板上一跺腳就會有灰塵飛出來。

業主家地板縫被用膠粘住

合適的解決方法是將地板掀起來打掃后再重新鋪設，但是有的維修人員為省事就會直接在地板四周打上膠，這樣一來即使跺腳里面的灰塵也跑不出來。不過驗房師不建議這樣處理，因為鋪設地板時需要在四周預留伸縮縫，到了夏季高溫潮濕，地板可能會吸潮膨脹，這時伸縮縫就可以發揮作用。但是打膠之后地板被固定住，受熱之后無法膨脹，地板就會被“頂”起來。“這肯定是知道小區吐灰問題嚴重，所以把房間地板的四周封上了，不讓我們查出這個問題來。”姜女士說。房工在姜女士家試了試，沒有灰塵從縫隙出來。

但是另一邊璀璨瓏園的王先生家就沒有這么樂觀了，只見他家地板四周也是封了膠，但是驗房師在地板上跺了跺腳依然有灰塵飛出來。

淋浴房成空鼓“重災區”

吐灰是木地板容易出現的問題，地磚墻面則最容易出現空鼓。房工檢查完客廳和廚房地面后發現，僅在客廳有一塊瓷磚邊角空鼓，廚房墻地磚沒有空鼓。“磚貼的不錯。”檢查完這兩個房間后，房工不禁表揚。不過到了衛生間則是另一番景象。驗房剛開始，就有一位維修工人帶著一片瓷磚進門，隨著客衛一陣陣敲敲打打的聲音，維修工人將客衛墻面換上了一塊新瓷磚。“再沒有空鼓了嗎？”維修工人臨走前，姜女士問道，工人稱再沒有空鼓了。結果房工在暖氣片上方和墻角又發現了4處瓷磚空鼓，浴室柜臺面上方也有兩處墻磚空鼓。

隨后房工轉身來到主衛，淋浴房成了空鼓的重災區，房工用空鼓錘沿著每一塊墻磚敲擊檢查，發現一連好幾塊都是空鼓，占地不大的淋浴房竟然出現了20余處瓷磚空鼓，這讓驗房師和業主都大跌眼鏡。

衛生間里瓷磚大面積空鼓

原本衛生間水氣就多，瓷磚有空鼓，受潮后就有松動甚至脫落的危險，這20余塊空鼓瓷磚，可以說是埋下了巨大隱患，淋浴房的空鼓墻磚需要拆掉重新鋪貼，維修時間較長，驗房師建議姜女士及時將這個問題反饋給物業維修，以免耽誤收房。而在王先生家，空鼓問題基本沒有出現，同一個開發商的樓盤墻磚鋪貼情況天差地別，這可能是施工隊工人手藝差距造成的，有時候一個房間之內情況都大不相同，業主在收房時要注意。

墻面凹凸不平

對于精裝房墻面來說，驗房師還針對以下幾點進行檢查：平整度，是否鼓包，有無流墜、麻點、污染，壁紙是否開裂、破損等。此前驗房團在璀璨瓏園勘驗時，發現墻面平整度不合格，墻壁有鼓包，還高低不平呈現波浪形。這次在姜女士家，驗房師發現了類似的問題，主臥東墻的墻面上有一塊一塊的“斑”，有的凹下去，有的凸出來，看起來十分不美觀。用手觸摸凸出來的位置發現墻面堅硬，可見并不是壁紙貼裝不當引起的氣泡，是墻壁本身凹凸不平。湊近墻面仔細看，上面還有大大小小的麻點。驗房師介紹，這幾個問題都是刮膩子不到位造成的，如果貼墻紙前仔細打磨墻面，像麻點、鼓包這些問題都可以解決。

如果出現了這類問題，最直接的解決方法就是把有問題墻面的壁紙撕掉，打磨墻面后再重新貼壁紙。另一邊王先生家也出現了這個問題，墻面上“溝壑縱橫”，驗房師均在現場一一標記。

燃氣管線安裝藏隱患

在驗房過程中，兩家還有一個共性問題需要引起注意，即燃氣管線走向埋藏隱患。驗房師在現場看到，廚房中共有兩根燃氣管，一根連接燃氣灶，一根連接燃氣熱水器。這兩根管線均穿過燃氣灶下方，距離燃氣灶不過幾厘米的距離。

房工介紹，裝修時燃氣管道走線有嚴格要求，根據燃氣灶具安裝注意事項，燃氣灶具的灶面邊緣側壁距金屬燃氣管道的水平凈距應不少于30厘米，距不銹鋼波紋軟管(含其他覆塑的金屬管)和鋁塑復合管的水平凈距應不小于50厘米。“現在燃氣管走向的位置距離火苗太近了，可以穿過柜子從地面附近走線，否則燃氣公司若看到這種情況也不會給業主開通燃氣，這是個安全隱患，一定要找物業把這個問題解決。”驗房師叮囑姜女士。

除了這些兩家都有的共性問題，王先生家陽臺放室外機處頂面開裂嚴重，如果上面防水層破損，樓上的水就可能漏到王先生家。

另外，王先生家還存在客廳地暖控制器液晶屏破損，主臥室衣柜上方吊頂不平整，客衛花灑冷水口接口漏水等問題。

新房交付卻出現這些大大小小的問題，姜女士和王先生都表示不滿，將會聯系物業進一步維修。（婁正）

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世茂業主說

近期，世茂璀璨公園和璀璨瓏園的新房質量問題引發關注，青島日報公益驗房團也多次走進這兩個小區，并發現了不少問題。與此同時，其他業主也向驗房團反映了自家新房存在的問題，一起來看看。

1

李女士是世茂璀璨公園業主，去年10月，她收到收房通知便前往小區查看自家新房，由于自己對裝修知識不了解，便邀請朋友幫忙查看，現場發現了吐灰、空鼓、過門石裂紋等突出問題，還有入戶門收口粗糙、壁紙開裂、廚房門關閉不嚴等瑕疵，當天，維保人員將收口、壁紙等問題解決，并將廚房門調試。春節前，過門石裂紋問題已經修補，但是裂紋依然明顯。由于牽扯孩子入學問題，李女士目前已經收房并購置部分家具，對于尚未解決的問題，李女士希望維保中心能盡快維修。

2

2021年1月14日，驗房團走進位于高新區的金茂悅西三區，業主們也稱之為中歐國際城A11地塊，現場比較突出的問題是空鼓、另外還存在窗扇開啟蹭墻無法打開等問題。近日驗房團詢問了張先生維修進度，張先生稱目前只有收膠粗糙等問題已經解決，像空鼓、五金問題均尚未維修，具體什么時候解決物業也沒有告訴張先生。

3

2021年2月27日，驗房團來到位于高新區的世茂璀璨瓏園趙女士家，當天，驗房師發現了墻面不平整、呈波浪形等多個問題。3月10日，驗房團詢問趙女士維修情況，趙女士稱維保中心目前正在排修，預計15日維修到她家。昨日，驗房團再次聯系到趙女士，她表示有工人前去調試柜門螺絲，但是墻面不平整問題又要排修到25日，趙女士幾次聯系維保人員，維保人員稱近期參加培訓。

4

高先生是世茂璀璨瓏園業主，近期他和家人曾到新房查看過情況，高先生發現墻面肉眼可見的不平整，墻面呈現波浪形，其中南次臥東墻多處起鼓。

5

2021年3月4日，驗房團再次來到中歐國際城，本次走進C5地塊，即金茂悅北三區。驗房師發現業主劉女士家所有窗臺板和門檻石空鼓，地板吐灰，天花板燈帶未清理，5個插座相零接錯，其中電路問題比較突出。

責任編輯：程雪涵