12月，房地產商進入集中交房季，業主的驗房需求激增。近日，姜女士收到了龍湖昱城的交付通知，12月25日，青島日報驗房團和青島市百姓裝飾監理中心的兩位驗房師一起走進膠州市青島路18號龍湖昱城天璽姜女士家中，為她驗房。

姜女士介紹，她所購買的是一套127平方米的套三毛坯房。在如今的新房市場上，毛坯房的比重逐漸降低，但因精裝房頻頻曝雷，很多業主更傾向于購買毛坯房自己裝修，那毛坯房就沒有雷點嗎？顯然不是，在前期我們的驗房活動中，勘驗的幾家毛坯房，存在的問題大同小異，諸如墻面地面不平整、空鼓；全屋地面起砂；墻面地面開裂；門窗、入戶門損壞；窗框、窗扇、玻璃污染……

驗房師對勘驗結果現場登記

那姜女士的這處新房到底如何呢？

房間方正誤差小

遠超許多精裝房

據青島市百姓裝飾監理中心的薛總監介紹，勘驗毛坯房主要是檢查房屋六面、水電、門窗以及是否存在空鼓問題。一進姜女士家門，可以發現房屋內空曠整潔，不存在雜亂的裝修廢棄物，地面也不存在之前勘驗毛坯房時出現的起砂問題。驗房師拿出專業勘驗設備開始為姜女士的房屋深度“體檢”。

薛總監拿著直角檢測尺檢查了各個房間陰陽角方正，令驗房師和驗房團驚喜的是，此房屋的陰陽角方正最多只差1毫米，“就單這一項，比精裝房要好，很多精裝房都達不到這標準。”薛總監說。“2981、2983、3330、3334……”薛總監一邊檢查房屋開間進深，一邊報出了這樣一組數字，按照規定，開間和進深允許偏差值在15毫米上下，凈高在20毫米上下，而姜女士家誤差值最多為4毫米。隨后薛總監又用靠尺檢查了各房間的墻面平整度，靠尺與墻面緊貼，最多僅差1毫米，“就目前來看，這處房子很方正，墻面平整度、開間進深都很好，遠超許多精裝房。”

相比墻面， 地面平整度還是存在一些問題，例如主臥地面平整度差10毫米，地面修補處凹陷6毫米，雖不超國家標準，但還是建議業主拿到驗房報告后盡快聯系物業維修，薛總監介紹。

驗房師檢查墻面平整度

空鼓是通病 問題不突出

檢查完墻面平整度，這房子還算讓人滿意。接下來一項檢查是關于墻面空鼓，這是目前精裝房、毛坯房都可能存在的一種房屋工程質量通病，也是業主和驗房師較為關注的問題，畢竟在之前的驗房中，被檢查出墻面大面積空鼓的房屋太多。工程上稱之為“空鼓”，俗稱“兩層皮”，房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰層或面磚）與結構層（混凝土或磚墻）處理不好，結合不緊密，導致結構層與裝修層之間出現空隙，用硬物輕擊會聽到類似于鼓的聲音。

因檢查空鼓需要用到專業的空鼓錘，空鼓錘敲擊會在墻面留下印記，整面墻需要刮掉膩子重新粉刷。對此，在開始檢查前，薛總監征求了姜女士的意見，姜女士很爽快的說：“盡管敲，就是請您來幫我發現問題的，反正最后我們也得刮了重刷。”

征得同意后，薛總監拿空鼓錘從客廳的墻面開始敲擊檢查，敲擊點位很密集，在客廳僅發現一處小面積空鼓，在臥室一面墻上發現兩處小面積空鼓。據薛總監介紹，一面墻上如果出現兩處以上的200毫米×200毫米的空鼓，則這面墻的質量不合格。姜女士的這處新房空鼓相對之前檢驗的其他房屋來說并不嚴重。

六面中除了不方正、空鼓兩大可能存在的問題，還有一個問題不容忽視，那就是裂縫。在姜女士的客廳一面墻上出現了兩小處細微裂縫，這一問題可以在重新粉刷墻面時采取防裂措施后得到解決。

在驗房過程中，有物業人員隨時跟隨記錄業主反映的問題及時做修正整改。

用水檢查窗戶密封性

水電大項問題不大

在做毛坯房裝修時，一般最開始做的就是水電改造工程，每次驗房，水電都是驗房師重點檢查項目。套內空調備用插座、一般電源插座和照明已分路；廚房插座已分路，廚房、衛生間已安裝防濺備用插座，同一室內的電源插座、電話、電視等插座在同一水平標高上，符合要求；所有備用插座（除壁掛空調備用插座外），已設置剩余電流保護裝置，符合要求；所有1800mm及以下的備用插座都已使用了安全型插座；多媒體信息箱已配備強電備用插排，經檢查，全屋水電沒什么大問題。

薛總監檢查完水電后，熱心的提醒業主：在水電改造時，要選用一些質量好的插座，這個不能圖便宜。

驗房師向業主科普日常用電常識

龍湖昱城天璽集中交付

有些問題原因難界定

在驗房過程中，姜女士提出自己房屋可能存在漏水問題，按照姜女士指引，驗房師進行了檢查，發現廚房、北臥窗臺四周疑似滲水潮濕，但是造成滲水的原因，并不能現場下定論，可能是因為下雨天，窗戶開著進水造成的潮濕，也有可能是外部保溫層縫隙或外墻防水層損壞等引起的潮濕，“因不是驗房當日發生的問題，實在難以定奪。”驗房師說。

今年11月，青島市住房和城鄉建設局發布通知，明確了自2021年1月1日起，如遇5種狀況，購房者可拒絕收房，其中便包括明確了先驗房后交費再收房的交房順序，避免了因先收后驗還是先驗后收規定不明而引發的各類糾紛；明確了房屋查驗的具體內容，包括對房屋門窗、陽臺、墻體、地面，衛生間等方面的質量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等。這意味著，島城新建商品住宅交付過程，第一次有了官方依據，這對于切實維護買賣當事人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展有著十分重要的意義。 （青島日報/觀海新聞記者 婁正）

責任編輯：孫麗榮