青島日報(bào)2021年1月28日12版

青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)三盛國際海岸

50余處問題！這得修到啥時候

“我在三盛國際海岸買的房子，近期交付了，業(yè)主們都說裝修質(zhì)量不好，麻煩驗(yàn)房師來幫忙看看。”日前，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)接到了魏先生的電話，據(jù)介紹，他購買了三盛國際海岸一處115平方米的精裝房，臨近交付，魏先生對驗(yàn)收不了解，便向日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)求助。經(jīng)過勘驗(yàn)，在魏先生的這處房屋里發(fā)現(xiàn)了50余處問題，雖然有工作人員現(xiàn)場維修，但問題依舊突出。

地板吐灰踏空 墻面多處污染

1月22日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師一起來到了即墨區(qū)嶺海西路33號的三盛國際海岸，來給魏先生115平方米的精裝房“體檢”。當(dāng)日上午9點(diǎn)左右，魏先生辦理了相關(guān)手續(xù)，驗(yàn)房團(tuán)跟隨魏先生來到新居。兩位驗(yàn)房師先簡單打量了一下新房，三居室，主臥和北臥位于右手邊，次臥在左手邊，相比一個走廊連著三個臥室的設(shè)計(jì)，這種戶型給業(yè)主更多個人空間。“戶型不錯，質(zhì)量怎么樣得驗(yàn)了才知道。”驗(yàn)房師一邊說著一邊擺出工具開始勘驗(yàn)。

驗(yàn)房師檢查墻面平整度

薛總監(jiān)用直角尺和2米靠尺對方正度和平整度進(jìn)行測量，房間開間、進(jìn)深、層高各項(xiàng)均符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。但驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)各臥室地板均存在踏空、吐灰現(xiàn)象，其中主臥尤為突出，驗(yàn)房師沿著墻根在地面跺了一圈，灰蒙蒙的塵土從地板縫里鉆出來，相鄰的地板還存在踏空問題。“地面沒打掃干凈就鋪地板導(dǎo)致這一問題出現(xiàn)。”薛總監(jiān)提醒魏先生。

“這個問題處理起來是不是很麻煩？”魏先生表示擔(dān)憂。驗(yàn)房師介紹，這個問題如果不解決，業(yè)主入住后會一直覺得自己家蒙著一層灰，因?yàn)殚_關(guān)門窗帶動氣流就會把地板下面的塵土吸附上來。

遇到這個問題，不能為了防止塵土“跑”出來，而直接打膠將地板縫隙封住，因?yàn)橄募緶囟雀叩匕鍟蛎洠炜s縫被堵住后地板就容易起鼓。想要治標(biāo)又治本還是得將地板下面的塵土清理干凈。

走線不明 電路未分路

驗(yàn)房師在勘驗(yàn)各房間情況時發(fā)現(xiàn)，魏先生家插座不少，這為以后入住提供了極大的便利，這樣可以避免到處接插排的情況。那么電路情況到底怎樣呢？薛總監(jiān)先從客廳的多媒體箱開始檢查。“怎么地線沒接上？”薛總監(jiān)一打開多媒體箱，發(fā)現(xiàn)地線竟然裸露在外面，備用插座沒有接到地線上。

備用插座未連接地線

地線能夠防止人們在使用電子設(shè)備時發(fā)生觸電事故，電器未連接地線是一個安全隱患。發(fā)現(xiàn)問題后，物業(yè)工作人員叫來電工現(xiàn)場維修，不一會兒備用插座上的地線就接好了。

薛總監(jiān)繼續(xù)拿出相位儀檢測電路，首先檢查的是客廳空調(diào)柜機(jī)插座，按下檢測按鈕模擬短路，配電箱上“客廳柜式空調(diào)”開關(guān)紋絲不動，倒是標(biāo)示“分開關(guān)”的開關(guān)“咔噠”一聲跳了閘。驗(yàn)房師初步懷疑是空調(diào)柜機(jī)開關(guān)沒有在面板上標(biāo)示清楚，隨后又測試了廚房、衛(wèi)生間和普通插座，結(jié)果跳閘的全都是這個標(biāo)示著“分開關(guān)”的開關(guān)。

“這樣絕對不行，按照規(guī)范廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)、普通插座應(yīng)該各自為一個線路，如果某一個線路上的電器過熱著火對應(yīng)的空氣開關(guān)自動斷開，現(xiàn)在所有線路都由一個開關(guān)控制，這是不符合規(guī)范的，需要重接調(diào)整。”薛總監(jiān)說道。

浴盆無檢修口 維修成難題

主衛(wèi)浴盆下方無檢修口

在主衛(wèi)浴盆下方，驗(yàn)房師貼了一張字條：無檢修口。據(jù)介紹，為方便檢修浴盆，下方必須安裝檢修口，或者將下方的某一塊瓷磚后方做空，內(nèi)部放一塊備用磚，驗(yàn)房師也可以通過檢修口檢查浴盆下水管是否垂直。當(dāng)浴盆堵塞時，直接從檢修口維修，或者將專門做空的瓷磚打碎從相應(yīng)位置檢修，完成后貼上備用磚。而魏先生家既沒有檢修口也沒有預(yù)留檢修位置，這樣入住后萬一浴盆堵塞，檢修工作量將大大增加。

另一邊，岳工正在拿著手電筒仔細(xì)檢查入戶門：碰傷劃痕3處，門鎖舌蓋劃手，門框與墻面縫隙明顯，下門檻與地面縫隙明顯……僅入戶門一項(xiàng)就出現(xiàn)了6個問題。“這個入戶門問題是真不少。”岳工說。戶內(nèi)門窗也出現(xiàn)了不少問題：主臥更衣間洞套與墻面閃縫明顯，北臥窗臺板兩頭出墻與壁紙閃縫，主臥窗臺板空鼓、接縫粗糙，主臥窗膀壁紙破損明顯，主臥窗護(hù)欄扣蓋安裝不牢……

細(xì)節(jié)問題眾多 裝修不“精”

除了上述問題，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)魏先生家存在多處污染，墻紙、天花板、陽臺保溫層等均出現(xiàn)不同程度污染，其中有的是膠水未清理干凈，有的是蹭上的污漬，其中主臥的污染就六七處，窗戶上玄收口粗糙，被刷成了“大花臉”，十分影響美觀。

陽臺平開過門石破損

轉(zhuǎn)身來到陽臺，平開過門石破損，陽臺保溫層存在污染與破損，可見其裝修不走心程度。另外，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)廚房有5處瓷磚空鼓，客衛(wèi)3處瓷磚空鼓，客衛(wèi)淋浴區(qū)地漏處地磚1處空鼓。

陽臺保溫層存在污染與破損

經(jīng)過詳細(xì)勘驗(yàn)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)魏先生家大大小小的問題可真不少，其中部分問題已有工作人員現(xiàn)場解決，還有不少問題仍需要時間整改。工作人員稱將在收到報(bào)告后盡快安排專人維修，魏先生也表示將在收到報(bào)告后盡快交給物業(yè)，希望能早日入住。  （婁正）

責(zé)任編輯：程雪涵