“我們小區(qū)這兩天要收房了，快來幫我們看看吧，心里實(shí)在沒底。”近日青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)接到了市民張先生的電話。張先生購買了位于嶗山區(qū)新宏路1號的中聯(lián)依山伴城的一處精裝房，不過小區(qū)業(yè)主有關(guān)房屋質(zhì)量問題的討論聲居高不下，張先生不禁也產(chǎn)生了懷疑，便邀請驗(yàn)房團(tuán)來給新房“體檢”。
一驗(yàn)問題真不少
8月27日，正好是張先生所在的7號樓交付的日子，驗(yàn)房團(tuán)跟隨張先生來到了中聯(lián)依山伴城。一走進(jìn)小區(qū)，驗(yàn)房團(tuán)發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不少樓座的陽臺(tái)內(nèi)晾著衣服，似乎已經(jīng)有人居住。張先生介紹，小區(qū)分幾期交付，確實(shí)已經(jīng)有不少業(yè)主入住，近期交付的是小區(qū)三期的樓座，張先生家所在7號樓正是其中之一。
111平，精裝。登記過房屋信息后，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師們各司其職拿出工具開始工作，薛總監(jiān)首先檢查房屋六面，岳工檢查門窗，于工檢查墻地磚空鼓和水電。薛總監(jiān)先用直角尺檢查了房屋陰陽角，每個(gè)角度都符合規(guī)范；隨后薛總監(jiān)又用兩米靠尺測量了墻面平整度，除了主臥墻面有一處不平外，其余房間表現(xiàn)良好，而這一處不平是高于周圍3毫米，按照精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，墻面平整度差應(yīng)不大于3毫米，這一處正好“卡線”，沒有超規(guī)范。
驗(yàn)房師檢查墻面平整度。
總體來看，房屋方正，沒有大小頭現(xiàn)象。不過很快，驗(yàn)房師就發(fā)現(xiàn)了問題，首先是墻地磚，于工發(fā)現(xiàn)廚房地面、門檻，衛(wèi)生間墻面、門檻，客廳陽臺(tái)門檻均有空鼓。結(jié)合以往驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，空鼓是新房中比較常見的問題，常見不代表應(yīng)該，空鼓是由于膩?zhàn)訉記]有抹嚴(yán)實(shí)造成的，天長日久瓷磚就有可能松動(dòng)、脫落，這一點(diǎn)要引起注意。
廚房地面和門檻有空鼓。
天花燈帶和地板藏污納垢
檢查完墻面后，薛總監(jiān)開始檢查客廳天花燈帶，這是相比毛坯房所多出的設(shè)計(jì)，燈帶的安裝可以照亮墻面、起到裝飾室內(nèi)的作用，不過如果出現(xiàn)問題，原本的錦上添花就成了煩心事。這一查，還真出現(xiàn)了問題。薛總監(jiān)將反光鏡朝下伸到燈帶上方，通過鏡子反射燈帶里面的情況一清二楚，燈帶上有一層粉塵污染沒有處理干凈，沿著客廳走了一圈，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)這樣的污染還不是一兩處。
驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)天花板燈帶上方有粉塵污染。
這個(gè)問題雖然不算嚴(yán)重，但也確實(shí)讓人鬧心，現(xiàn)在沒入住還好，如果沒有解決這個(gè)問題就入住很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)端倪。薛總監(jiān)介紹，日常開關(guān)門空氣一流動(dòng)就會(huì)把這上面的粉塵吸附下來。業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)家里的家具地面總是擦不干凈，這樣的情況會(huì)持續(xù)一兩年，直到粉塵全部吹落。“這個(gè)不是大問題也很好解決，用鼓風(fēng)機(jī)或者吸塵器把粉塵吸干凈就行，這個(gè)可能是開發(fā)商忘記處理或者處理不到位造成的。”薛總監(jiān)說。
驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)客廳有地板吐灰現(xiàn)象。
另外地板吐灰也會(huì)造成“房間總是擦不干凈”的情況，薛總監(jiān)沿著全屋的墻根踏了一遍后，在客廳就發(fā)現(xiàn)了這一問題。隨后趕來的維修人員用抹布將地板吐的灰擦干凈，“要把下面的粉塵清理干凈才行，千萬不要直接在邊緣收膠，免得因熱脹冷縮，地板膨脹踏空。”薛總監(jiān)叮囑維修人員。
現(xiàn)場整改值得稱贊
另一邊，岳工正在按部就班檢查入戶門。“這里有一處輕微劃痕。”岳工指著門框說。隨后，岳工還發(fā)現(xiàn)了主臥門套碰肩縫過大、客廳平開門門框膠條局部開膠等情況，仔細(xì)確認(rèn)后，岳工用便利貼記錄下出現(xiàn)的問題，并將其貼到指定位置。
驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)客廳平開門門框膠條存在局部開膠情況，這處問題被隨后趕來的維修人員解決。
正當(dāng)驗(yàn)房師忙碌時(shí)，新房來了“不速之客”，原來是維修中心的兩名工作人員，他們一人修理劃痕，一人固定膠條，不過七八分鐘，這兩個(gè)問題便解決了。薛總監(jiān)檢查墻面時(shí)，在主臥發(fā)現(xiàn)了兩處墻面污染，不久后也有維修人員提著乳膠漆將污染清理并重新粉刷墻面。
維修人員清理污染并重新粉刷墻面。
隨后，于工檢查了房屋的水電，此前勘驗(yàn)精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的冷熱水接反的問題這次沒有出現(xiàn)，不過廚房洗菜盆下水管存在滲漏現(xiàn)象；配電箱各線路能準(zhǔn)確對應(yīng)插座，而且標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。“電路走線普通插座一路、廚房一路、各個(gè)衛(wèi)生間一路、各個(gè)空調(diào)分別一路。”經(jīng)過仔細(xì)勘驗(yàn)，于工表示，張先生家的電路沒有出現(xiàn)問題。唯一美中不足的是斷路器開關(guān)污染，這一出問題也被隨后趕來的維修人員解決。
配電箱線路對應(yīng)且標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確，不過開關(guān)有污染。
“總體來說房屋質(zhì)量問題不大，算是活動(dòng)開展以來遇到的比較好的精裝房。有的問題現(xiàn)場就處理了，不過我們也會(huì)如實(shí)寫在報(bào)告中，備注已整改，其他的問題業(yè)主可以根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商解決。”薛總監(jiān)說。（青報(bào)全媒體記者 婁正 笑笑）
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