“我們小區這兩天要收房了,快來幫我們看看吧,心里實在沒底。”近日青島日報公益驗房團接到了市民張先生的電話。張先生購買了位于嶗山區新宏路1號的中聯依山伴城的一處精裝房,不過小區業主有關房屋質量問題的討論聲居高不下,張先生不禁也產生了懷疑,便邀請驗房團來給新房“體檢”。
一驗問題真不少
8月27日,正好是張先生所在的7號樓交付的日子,驗房團跟隨張先生來到了中聯依山伴城。一走進小區,驗房團發現小區內不少樓座的陽臺內晾著衣服,似乎已經有人居住。張先生介紹,小區分幾期交付,確實已經有不少業主入住,近期交付的是小區三期的樓座,張先生家所在7號樓正是其中之一。
111平,精裝。登記過房屋信息后,青島百姓裝飾監理中心的驗房師們各司其職拿出工具開始工作,薛總監首先檢查房屋六面,岳工檢查門窗,于工檢查墻地磚空鼓和水電。薛總監先用直角尺檢查了房屋陰陽角,每個角度都符合規范;隨后薛總監又用兩米靠尺測量了墻面平整度,除了主臥墻面有一處不平外,其余房間表現良好,而這一處不平是高于周圍3毫米,按照精裝房驗收標準,墻面平整度差應不大于3毫米,這一處正好“卡線”,沒有超規范。

驗房師檢查墻面平整度。
總體來看,房屋方正,沒有大小頭現象。不過很快,驗房師就發現了問題,首先是墻地磚,于工發現廚房地面、門檻,衛生間墻面、門檻,客廳陽臺門檻均有空鼓。結合以往驗房經驗,空鼓是新房中比較常見的問題,常見不代表應該,空鼓是由于膩子層沒有抹嚴實造成的,天長日久瓷磚就有可能松動、脫落,這一點要引起注意。

廚房地面和門檻有空鼓。
天花燈帶和地板藏污納垢
檢查完墻面后,薛總監開始檢查客廳天花燈帶,這是相比毛坯房所多出的設計,燈帶的安裝可以照亮墻面、起到裝飾室內的作用,不過如果出現問題,原本的錦上添花就成了煩心事。這一查,還真出現了問題。薛總監將反光鏡朝下伸到燈帶上方,通過鏡子反射燈帶里面的情況一清二楚,燈帶上有一層粉塵污染沒有處理干凈,沿著客廳走了一圈,薛總監發現這樣的污染還不是一兩處。

驗房師發現天花板燈帶上方有粉塵污染。
這個問題雖然不算嚴重,但也確實讓人鬧心,現在沒入住還好,如果沒有解決這個問題就入住很快就會發現端倪。薛總監介紹,日常開關門空氣一流動就會把這上面的粉塵吸附下來。業主會發現家里的家具地面總是擦不干凈,這樣的情況會持續一兩年,直到粉塵全部吹落。“這個不是大問題也很好解決,用鼓風機或者吸塵器把粉塵吸干凈就行,這個可能是開發商忘記處理或者處理不到位造成的。”薛總監說。
驗房師發現客廳有地板吐灰現象。
另外地板吐灰也會造成“房間總是擦不干凈”的情況,薛總監沿著全屋的墻根踏了一遍后,在客廳就發現了這一問題。隨后趕來的維修人員用抹布將地板吐的灰擦干凈,“要把下面的粉塵清理干凈才行,千萬不要直接在邊緣收膠,免得因熱脹冷縮,地板膨脹踏空。”薛總監叮囑維修人員。
現場整改值得稱贊
另一邊,岳工正在按部就班檢查入戶門。“這里有一處輕微劃痕。”岳工指著門框說。隨后,岳工還發現了主臥門套碰肩縫過大、客廳平開門門框膠條局部開膠等情況,仔細確認后,岳工用便利貼記錄下出現的問題,并將其貼到指定位置。

驗房師發現客廳平開門門框膠條存在局部開膠情況,這處問題被隨后趕來的維修人員解決。
正當驗房師忙碌時,新房來了“不速之客”,原來是維修中心的兩名工作人員,他們一人修理劃痕,一人固定膠條,不過七八分鐘,這兩個問題便解決了。薛總監檢查墻面時,在主臥發現了兩處墻面污染,不久后也有維修人員提著乳膠漆將污染清理并重新粉刷墻面。

維修人員清理污染并重新粉刷墻面。
隨后,于工檢查了房屋的水電,此前勘驗精裝房經常出現的冷熱水接反的問題這次沒有出現,不過廚房洗菜盆下水管存在滲漏現象;配電箱各線路能準確對應插座,而且標識準確。“電路走線普通插座一路、廚房一路、各個衛生間一路、各個空調分別一路。”經過仔細勘驗,于工表示,張先生家的電路沒有出現問題。唯一美中不足的是斷路器開關污染,這一出問題也被隨后趕來的維修人員解決。

配電箱線路對應且標識準確,不過開關有污染。
“總體來說房屋質量問題不大,算是活動開展以來遇到的比較好的精裝房。有的問題現場就處理了,不過我們也會如實寫在報告中,備注已整改,其他的問題業主可以根據驗房報告找開發商解決。”薛總監說。(青報全媒體記者 婁正 笑笑)
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