“我這都是第三次來整改了，快給我解決好吧。”
“半個月前就通知我收房，結果來了一看不少業主在維權，我這哪敢收。”
自青島日報公益驗房活動啟動以來，業主申請到膠州市遠洋御城小區驗房的呼聲便居高不下，7月16日，青島百姓裝飾監理中心的三位驗房師來到了遠洋御城，來給這個新小區“把把脈”。
7月16日，青島日報驗房團來到了位于膠州市黃河路的遠洋御城，其中西臨創新大道的是項目一期，已于近日陸續交房，旁邊的項目二期也正在緊鑼密鼓建設中。放眼望去，小區寬敞整潔，由于業主尚未入住，小區鮮有人走動，一片寧靜安逸。不過，身處這個寧靜的小區，一號樓業主姬女士和二號樓業主崔先生內心卻并不平靜。
2018年7月，姬女士和老公購買了該小區23層的一處房產，89平，套二的房子。今年6月30日，姬女士被通知到小區收房，可是一到小區，姬女士慌了：“我一來看到小區有很多在維權的業主，看了一遍新房也沒看出個門道，心想還是先不收房了。”另一邊，崔先生則因為房屋質量問題三番兩次找建設方解決，每次建設方都會整改但總是“整”不利索，為了能準確了解房屋質量情況，二人不約而同報名了驗房活動。
房屋部分陰角不方正
下午2時許，驗房團跟隨姬女士來到了新房，登記好信息后，三位驗房師便拿出“家伙什”分工勘驗房屋。負責檢查墻壁、地面“六面”的薛總監先檢查房屋陰陽角方正，從客廳到廚房，再到臥室，薛總監用直角尺卡住每個墻角檢查。“客廳墻面方正差7毫米”“書房墻陰角方正大于7毫米”，經過細致檢查，薛總監發現客廳和書房各存在一處陰角不合格，并用粉筆標注。
?驗房師用直角尺檢查房屋陰陽角
其中，這里指的陰角是凹進去的墻角，反之陽角則是凸出來的墻角。“我這個是200毫米直角尺，能測量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墻面陰陽角偏差應不超過4毫米，這兩處顯然不合格。”薛總監說，“該處墻角向外200毫米就差出7毫米多，延伸到相鄰墻角就會差出好幾厘米，兩個墻角都這樣整個房間就會呈現輕微喇叭形，十分影響美觀，后續墻角放置綠植還好，如果在墻角擺放方桌就會發現桌子明顯‘卡’不準墻角。”
墻面、地面不平整
隨后，薛總監拿出靠尺檢查墻面和地面平整度，剛開始檢查客廳，薛總監就發現了問題，客廳墻面平整度竟然也差出了9毫米。“這里差這么多。”聽到薛總監的介紹后，業主姬女士上前查看。按照國家標準，靠尺應該較為緊密地卡在墻面，即使有空隙，對于毛坯房來說平整度差不應該超過4毫米，而這里竟然高達9毫米，用手推一下靠尺甚至能聽到“咔噠”“咔噠”靠尺和墻面碰撞的聲音。
?業主上前查看墻面平整度
隨后薛總監來到了書房，在用靠尺斜著“卡”墻面時，薛總監發現窗膀與窗上玄竟差出了20毫米，如此大的平整度差日報驗房團還是首次碰到，站在窗戶下方就能清楚看到靠尺和墻面之間的空隙。
不光墻面不平整，姬女士家地面也存在同樣問題，主臥和次臥的平整度差7毫米，也是超出了國家標準。
空鼓現象普遍
與此同時，于工拿出空鼓錘開始敲打墻面和地面檢查空鼓，僅主臥就發現了兩處墻面空鼓。“兩處空鼓都不嚴重，按照驗收標準一個空間內不能超過兩處20*20厘米的空鼓，這間房沒有超標。”于工說。
?驗房師正在檢查空鼓
雖說姬女士家里空鼓不嚴重，但空鼓其實是驗房過程中十分普遍的問題，崔先生就為此頭疼不已。從姬女士家出來后，驗房團來到了另一樓座的崔先生家，一進門，崔先生就向驗房師吐槽房屋空鼓眾多。“6月30號就通知我來收房，結果一看很多空鼓，我就立馬聯系建設方整改，結果我來看了之后質量還是不行，就又整改，今天我這是第三次來了，你看這都是之前修過的。”一邊說著，崔先生帶領驗房師來到了客廳一角，仔細一看能發現墻角兩側的墻面有修補的痕跡。由于用空鼓錘敲擊墻面留下破壞性痕跡，薛總監先向崔先生征求意見。“這是整改過了，要不還嚴重，這墻面肯定得鏟掉重做，快敲吧。”崔先生言語間滿是無奈。
隨后，驗房師于工給墻面來了個全面體檢，除去崔先生提到的已經修補過的空鼓，于工又發現了多處空鼓，其中主臥空鼓4處，次臥2處，廚房3處。“一般墻面中間高度不容易有空鼓，近地部分和頂部容易出現空鼓，因為工人在給這些地方施工時不容易發力，墻面就抹得沒有那么結實，我們在勘驗時也會重點關注這些地方，有時候我們聽說的踢腳線空鼓也是這個原因。”薛總監介紹。
雖然空鼓較多，但崔先生家的墻面平整度還是相當不錯。薛總監用靠尺測量時發現墻面平整度差不超過2毫米，一般毛坯房驗收墻面平整度誤差要求不超過4毫米，精裝房不超過3毫米，崔先生家雖然是毛坯房但墻面平整度一項已經達到了精裝標準。
弱電箱內備用插座缺少漏電保護
除了房屋“六面”，業主最關心的便是水電問題，為了便于勘驗，業主在驗房師抵達之前便聯系小區接通了水電。經過仔細檢查，于工發現崔先生家衛生間地漏下水緩慢，此外兩家上下水沒有問題。不過在電方面，兩家則存在同樣的問題：弱電箱內備用插座缺少漏電保護。于工現場用相位儀檢測了各個插座，當打開相位儀時，電路會形成一個類似短路的狀態，模擬人觸電時的線路情況，此時配電箱對應該插座的線路應該自動跳閘，而檢測到弱電箱內的備用插座時則沒有跳閘。于工介紹，此處應該和配電箱廳室插座空氣開關相連接，當使用該插座發生觸電事故時，電路會自動切斷保護業主，而沒有了這個裝置就會對人身安全造成極大威脅。《住宅建筑電氣設計規范》中規定，住宅建筑所有電源插座底邊距地1.8m及以下時,應選用帶安全門的產品。“建設方可能是由于疏忽或者認為該插座在箱體內便省掉了這一步，業主一定要及時聯系建設單位整改。”于工說。
此外，于工還發現配電箱內各空調線路未標識：“簡單地寫插座1、插座2這樣是不合理的，應該具體標注出空調柜機、空調掛機，這樣業主才不會混淆。”
其他問題
此外，檢查門窗的岳工在勘驗兩處房屋的過程中發現入戶門有劃痕和污染，窗框周邊收膠處理粗糙，姬女士家的衛生間門更是有一處較為嚴重的“小坑”損傷，該戶還存在陽臺玻璃門鎖扣失靈，次臥窗戶欄桿裝飾蓋松動，窗戶缺少防雨擋蓋等問題。崔先生家則還存在廚房防火排氣止回閥損壞、主衛防火排氣止回閥門太緊、衛生間備用插座防濺盒蓋破碎等問題。
?驗房師發現姬女士家中窗戶欄桿裝飾蓋松動
“兩家房屋質量不錯，發現的這些問題存在共性，倒是都不大，但是也要引起重視，及時向開發商反映要求整改，這樣才不會耽誤收房。”薛總監提醒。
除了房屋質量問題，驗房團在驗房時還發現該小區未按規定張貼驗收記錄表，這兩張材料分別是《室內空間尺寸質量分戶驗收記錄表》和《住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）》，而驗房團到的這兩戶業主家中均沒有這兩份報告，問及業主，業主也表示未見過。“這些表是應該提供給業主的，方便檢查和對照房屋信息，沒有的業主應該及時聯系建設方領取。”薛總監說。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由青島百姓裝飾監理中心為市民提供全程免費驗房服務并出具專業驗房報告。
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2.撥打驗房熱線 0532-66988557
責任編輯：焦靜
