“我們家墻上有很大一塊空鼓。” “我家也有這些問題。” ……7月5日，青島日報公益驗房團通過青島日報樓市公眾號以“中海·海泊雅苑：新房體檢發(fā)現六個問題！”為題發(fā)布了首篇驗房稿件，里面詳細介紹了首站驗房情況，稿件一經發(fā)布，便引起了巨大反響，不少業(yè)主通過青島日報公益驗房群和電話反映自家存在類似問題，7月24日，應業(yè)主要求，驗房團再次來到了該小區(qū)，從報名名單中選取了兩戶業(yè)主來給新房把把關……
弱電箱內備用插座問題再犯
約一個月前，這個改造了十年的小區(qū)交房，等待了十年的老鄰居們喜提房屋鑰匙就等著搬新家，但是一系列房屋質量問題接踵而來……
7月5日，驗房團來到了這個小區(qū)的一位業(yè)主家中，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師對房屋進行了全面“體檢”，驗房師表示，房屋質量尚可，但卻存在一個安全隱患：驗房師用相位儀檢查弱電箱備用插座時，配電箱中原本應該跳閘的線路卻“紋絲不動”。報道發(fā)出后，海泊雅苑的工作人員聯系到了驗房團，稱對小區(qū)四個樓座進行了抽檢，用相位儀檢測弱電箱內備用插座時可以正常跳閘，甚至還拍了視頻作證。前腳驗房師檢測該備用插座離開，后腳小區(qū)工作人員就發(fā)來視頻自證，小區(qū)工作人員稱驗房師的檢測結果有誤，然而驗房師的設備使用正常。
弱電箱內到底是何蹊蹺？
7月24日，驗房團再次來到了中海·海泊雅苑，為小區(qū)業(yè)主新房“體檢”同時，也就弱電箱電路問題一探究竟。驗房團一行首先來到了位于3號樓的林先生家，于工負責驗房中的水電部分，在確認配電箱內各電閘都打開后，于工用相位儀逐個檢查屋內的插座。
驗房師打開電閘準備檢查屋內電路。
如果插座內部連接正常，按下測試按鈕后，配電箱內相應電閘會自動關閉，而檢查到弱電箱備用插座時，對應的電閘竟然“紋絲不動”，這個場景和首站驗房時一模一樣。隨后，于工仔細查看了相位儀，設備顯示“相零反”，即該插座的相線和零線接反，這才導致了線路在檢測時無法正常跳閘。插座上有兩組插孔，于工用相位儀檢測另一組時則能夠正常跳閘，隨后于工用紙條在現場對兩組插孔進行了標記。
相零反意味著什么呢？
這里的“相”即市民常說的火線，“零”指零線，電從電源輸出經火線到達電器，然后經零線回到電源，由此形成閉合電路、驅動電器工作。一般來說開關都是設置在火線上，通過控制火線來控制電器，而相零接反就會導致開關控制的是零線。這種情況雖然不影響電器使用，但存在嚴重的安全隱患。當使用這個插座時，即使用戶關閉了插座開關，電流依然可以到達插座，也就是說此時插座是帶電的，如果小孩子用金屬摳插座孔，就會引發(fā)觸電；而且當出現電路短路、電器漏電等意外事故時漏電保護器也不會有自動跳閘斷電的保護動作。驗房師在勘驗過程中還發(fā)現該備用插座非安全插座，如此一來就更增加了安全隱患。
弱電箱內備用插座非安全插座，而且其中一組插口相零接反。
“插座插孔內應該有彈簧片防止小孩玩弄插座發(fā)生觸電，這個插座插孔暴露在外面，孩子的小手指很容易伸進去。”“家里有個三四歲的小孩，正是好動的時候，這個高度孩子一伸手就能夠到，實在太危險了。”聽了驗房師的介紹，業(yè)主林先生十分擔憂。
入戶門竟和墻壁“分家”
在于工檢查電路同時，岳工也打開手電仔細檢查門窗，此前，驗房團驗出的門窗問題多是劃痕、缺少螺絲裝飾扣帽等小問題，但林先生家的入戶門問題著實看著驚人。站在門外觀察，入戶門看起來沒有什么問題，但是用手一摸門框，岳工不禁一驚：原本應該嚴絲合縫嵌在一起的門框和墻壁竟然“分了家”，二者之間有一厘米多的空隙，而且越往上縫隙越大，整個門框以一個近似外倒的狀態(tài)嵌在墻上。門框上方的空隙大到可以深進半截手指，里面的水泥和沙子都能清楚看到。“這個門處理成這樣是肯定不行的，正常來說門框和墻面之間應嚴密無縫隙。”岳工說。
入戶門門框和墻面之間的空隙可以伸進半截手指。
除了這處比較驚心的問題，岳工還發(fā)現入戶門密封條有一處破損。岳工介紹，密封條破損、門框處理不當，這兩個問題加起來，到了冬天門就會漏風，從屋里能聽到“嗚嗚”的風聲。
入戶門密封條破損。
“酥皮”墻壁真讓人鬧心
隨后，驗房師拿出工具勘驗墻壁情況。薛總監(jiān)先用靠尺檢查了墻面平整度和垂直度，全屋墻面平整度表現優(yōu)越，國家規(guī)定毛坯房墻面平整度誤差不大于4毫米，精裝不超過3毫米，而林先生家的墻面平整度差2毫米，已經達到了精裝要求。隨后薛總監(jiān)用直角尺測量了房屋陰陽角，陰陽角方正也符合要求。“房屋墻面平整度和陰陽角很好，開間、進深也好，整體來說房屋很方正。”經過一系列檢查后，薛總監(jiān)對房屋提出了表揚。
墻面總體質量不錯，不過也存在問題。薛總監(jiān)用響鼓錘檢查北臥空鼓時發(fā)現，房間的踢腳線位置處有“咚咚”的空腔聲。
驗房師正在檢查房屋踢腳線。
難道是空鼓？為了確定情況，薛總監(jiān)對著此處多敲了幾下，沒想到竟掉下了一塊塊墻皮，墻皮脫落后，再敲擊墻體就是實落的墻體聲了，在檢查其他房間時薛總監(jiān)也發(fā)現了同樣問題。“這個不算是空鼓，應該是踢腳線位置膩子層脫落，而且在這家這是個通病。”薛總監(jiān)說。
房屋踢腳線膩子層脫落。
為什么會出現這個問題呢？薛總監(jiān)介紹，這可能是由于工人施工不便造成的，踢腳線位置靠近地面，工人在抹灰時不容易發(fā)力，就會導致膩子層結合不牢固。
如果說林先生家的踢腳線位置問題不算嚴重，那么下一戶李先生家的墻面可謂“慘不忍睹”。驗房團一走進李先生家就發(fā)現客廳墻面上有一道約2米長的鼓包，用手一按墻皮就酥了，再一刮墻皮更是“嘩啦嘩啦”往下掉，墻皮脫落后墻體露出一道長長的裂紋，門廳處墻面也是如此。
2米長的鼓包背后暗藏墻面開裂。
“真是一戶一個樣，里面的墻體裂縫反映到外面墻皮就鼓起了包，這個問題得抓緊找開發(fā)商解決，時間久了如果樓體沉降這個裂紋會越來越大。”看到這種情況后，薛總監(jiān)趕緊提醒業(yè)主李先生注意。
與此同時，其他房間的墻面也不樂觀，在臥室，薛總監(jiān)發(fā)現有一處濕噠噠的墻面，用手摩擦后還露出了點點霉斑。
臥室墻面滲漏，并且已經形成了霉斑。
“很有可能是外墻防水層或保溫層破了，之前也有這個小區(qū)的業(yè)主反映外墻滲水。”薛總監(jiān)說。另一邊，陽臺的墻面也是觸目驚心。只見潔白的墻壁脫了一層皮，墻體上還有滲水痕跡。沿著破損處往上找，薛總監(jiān)在墻面上發(fā)現了一個施工螺栓孔和一點銹跡。薛總監(jiān)推測，這是建設房屋時搭建鋼架留下的孔，后來拆除鋼管后沒有對外墻面及孔洞進行防水處理，這才導致墻面滲水。
陽臺墻面滲水后泡起了墻皮。
除了這一處“酥皮”墻壁，驗房師在陽臺北墻、窗上玄也發(fā)現了這一問題，這些地方墻皮已經與墻體分離，用手就能輕而易舉摳下大塊墻皮。
“酥皮”墻壁現象在李先生家十分常見。
除了這幾個具有代表性的問題，驗房師還發(fā)現這兩戶業(yè)主家存在地面不平整、窗戶缺少防雨擋蓋、入戶門劃痕、欄桿裝飾扣帽損壞等驗房常見問題。“墻體裂縫要及時修補，脫落的墻皮也要重新刷，一定要注意，另外驗房報告中標注的其他問題也可以找開發(fā)商解決，這是維護自己的合法權益。”薛總監(jiān)叮囑。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
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責任編輯：焦靜
