近日，于女士通過 《青島晚報》官方抖音號（wanbao0532）反映，自己與鄰居購買了春陽麗景小區(qū)的商品房，合同上寫著要在2019年12月交房，開發(fā)商卻拖到2020年9月底才交房，而且還沒有出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等關鍵文件。不少居民以此為由拒絕收房并多次向相關部門反映，但問題遲遲未解決。2021年1月22日，開發(fā)商再次通知業(yè)主收房，可部分業(yè)主次日到場后發(fā)現(xiàn)，4號樓地下室出現(xiàn)積水了……

春陽麗景小區(qū)。

業(yè)主吐槽交房晚9個月還缺文件

1月23日上午9時許，觀海新聞記者在即墨區(qū)春陽路的春陽麗景小區(qū)看見，20多戶業(yè)主正在商量該如何維權。購房合同寫明：出賣人要在2019年12月30日前向買受人交付該商品房?？傻搅思s定交房日期，開發(fā)商卻一直沒有交付。 “我們都交了首付，為啥到期交不了房？ ”業(yè)主王女士告訴記者，半年過后到了2020年6月，業(yè)主們坐不住了，一起去即墨區(qū)相關部門反映問題。當時開發(fā)商答復稱，2020年9月，主體驗收合格后交付。

“2020年9月底，開發(fā)商通知業(yè)主們收房。 ”王女士和鄰居們告訴記者，他們到場后發(fā)現(xiàn)，房屋不通水電，樓前還有溝壑未回填，小區(qū)也沒有綠化。更重要的是，開發(fā)商交付時應該出示的文件少了幾樣。業(yè)主于女士告訴記者，開發(fā)商當時出示了一張《房屋建筑工程竣工驗收備案表》的復印件，但《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》這四個關鍵文件，開發(fā)商一直未向大家出示。

春陽麗景小區(qū)4號樓地下室的積水。

記者探訪地下室大面積積水

“沒有這些文件，我們怎么知道這房屋到底合格不合格？我們怎么知道相關部門是不是認定這是合格的竣工？ ”業(yè)主王女士告訴記者，因為沒看見這些關鍵文件，除了部分急著入住的業(yè)主收了房，很多業(yè)主拒絕收房?！爱敃r還有人簽了一份拒絕收房通知書交給開發(fā)商。 ”業(yè)主們告訴記者。

記者在小區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們的擔心并不是沒有原因：1月23日上午10時許，兩名業(yè)主帶著記者來到小區(qū)4號樓，記者注意到，一單元入口處地面上有不少尚未干涸的水漬。記者隨后進入地下室，打開手機手電筒，發(fā)現(xiàn)地下室有至少10厘米深的積水。 “從今天早晨就有，我們還看見有個抽水機在往外抽水。 ”一名業(yè)主向記者展示了大約一個小時前拍攝的照片。

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違約金抵扣不接受開發(fā)商這一說法

記者從一名業(yè)主的購房合同上看見：逾期交付房屋，業(yè)主要給出90天的寬限期，在寬限期內(nèi)不要求開發(fā)商承擔違約責任；逾期90天到120天，購房合同不解除繼續(xù)履行，但開發(fā)商要按照業(yè)主累計已付購房款的日萬分之一向業(yè)主支付逾期交房違約金。

有部分業(yè)主要求開發(fā)商支付違約金，但開發(fā)商表示，違約金可以抵扣入住后的物業(yè)費，或者抵扣購買車位或儲藏室的費用，也可以抵扣一部分 “裝修費”，這一點讓業(yè)主們蒙了?！叭绻_發(fā)商把出賣車位和儲藏室的價格提高一點，不就等于沒付違約金了么？”業(yè)主們表示很難接受，他們認為，如果要支付違約金，應該支付現(xiàn)金或者打到銀行卡里。

為核實業(yè)主的說法，帶著業(yè)主們的問題，記者來到了春陽麗景小區(qū)的售樓處采訪，可工作人員表示，無法接受采訪。記者反復詢問后將問題寫明并留下了聯(lián)系方式要求回復，但截至1月24日下午發(fā)稿時，一直未收到回復。記者還將進一步關注此事。（觀海新聞/青島晚報首席記者 劉卓毅）

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