青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞10月30日訊 近日，貝殼研究院發(fā)布《2020城市剛需購(gòu)房報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告），此次報(bào)告中，貝殼研究院基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺(tái)近1年來(lái)剛需成交數(shù)據(jù)，選取一線（4個(gè)）、新一線（15個(gè)）、強(qiáng)二線（11個(gè)）城市共30個(gè)城市作為研究樣本，首次盤(pán)點(diǎn)了主要城市“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”，和各城市剛需購(gòu)房群體在購(gòu)房總價(jià)、面積、區(qū)位等方面的選擇差異特征。根據(jù)報(bào)告，青島“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”是136萬(wàn)元，剛需購(gòu)房套均面85.66平米，剛需購(gòu)房平均年齡約31.9歲。
青島“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”是136萬(wàn)元
一線城市北京、深圳和上海“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”最高，分別是350萬(wàn)元、345萬(wàn)元和295萬(wàn)元，廈門(mén)以266萬(wàn)元位居第四。新一線城市的“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”全部超過(guò)100萬(wàn)元，強(qiáng)二線城市的“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”在70—120萬(wàn)元之間，值得關(guān)注的是，青島市的“剛需上車(chē)基準(zhǔn)線”是136萬(wàn)元，位于此次城市排行榜第13名。
那么，剛需人群是否是城市購(gòu)房的主流人群呢？將“剛需上車(chē)價(jià)”與城市” 整體交易房?jī)r(jià)”進(jìn)行了對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)“高房?jī)r(jià)城市”才有典型的“剛需人群”。從下圖可以看出，北京、深圳、廈門(mén)、杭州等高房?jī)r(jià)城市，剛需上車(chē)均價(jià)顯著偏離整個(gè)市場(chǎng)交易均價(jià)。其中，青島剛需客戶置業(yè)套均總價(jià)（136萬(wàn)元）比全市成交套均價(jià)（146萬(wàn)元）低10萬(wàn)元。
城市剛需上車(chē)平均面積差異顯著，其中青島剛需購(gòu)房套均面85.66平米，市場(chǎng)整體購(gòu)房套均面積93.8平米。
如果單從性價(jià)比角度考慮，“大面積-低價(jià)格”無(wú)疑是最優(yōu)的。貝殼研究院此次分析中，“大面積-低價(jià)格”剛需友好置業(yè)城市包括了青島、成都、武漢、西安、鄭州、佛山、長(zhǎng)沙等新一線城市及濟(jì)南、南通、昆明等二線城市。
青島剛需購(gòu)房平均約31.9歲
近年來(lái)，多城市平均購(gòu)房年齡逐步增加，全面進(jìn)入“30+”時(shí)代。并且此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需購(gòu)房平均年齡在多數(shù)城市高于城市購(gòu)房平均年齡。其中，青島剛需購(gòu)房平均約31.9歲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，30城剛需購(gòu)房者中女性占比在35.8%-56.3%之間，整體占比約為46.3%，近乎與男性購(gòu)房者持平。80后姐姐們的購(gòu)房需求不容小覷，30城女性剛需購(gòu)房平均年齡34.4歲。其中青島剛需購(gòu)房群體女性占比44.86%，女性平均年齡33.6歲，男性平均年齡32.6歲。
從各個(gè)城市剛需來(lái)源前10城市看，絕大部分城市剛需來(lái)自周邊城市，但城市圈的成熟度不同，核心城市的剛需購(gòu)房虹吸效應(yīng)不一樣。其中，青島剛需購(gòu)房客來(lái)自本地的比例為28.9%。
（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）
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