青島日報社/觀海新聞12月14日訊 上海率全國之先盤活工業遺產的創舉，始于全球文化創意產業方興未艾的世紀之交。近20年間，大大小小的園區不斷新生，迅速完成了從“1.0”租金模式到“2.0”融合公共服務社群化，再到“3.0”產業聚集城區化的形態迭代。到目前，符合上海市級標準的文創園區數量已達137家，入駐企業兩萬余家，創造總營收近5500億元，正成為“上海文化”品牌新勢力。
流淌城市血液的改革基因，讓上海在文化創意產業發展的先行者角色不遑他讓。近日，第二批赴上海專業實訓干部走進上海市委宣傳部發改辦、上海市文化創意產業推進領導小組以及800秀、八號橋、M50、錦和、德必、田子坊等單位、園區，通過實地參觀學習，解碼文創園區發展的“上海智慧”。
老廠房改造堅持“三不變”
“八號橋”位于黃浦區建國中路8號，這里曾是舊屬法租界的一片舊廠房，解放后，又成為上汽集團所屬“上海汽車制動器公司”所在地。進入新世紀，由于原企業重組，留下的這七棟舊廠房實施改建。如今，凝聚著特有的歷史底蘊和文化內涵的老廠房，變成了吸引創意人才、激發創意靈感、集聚創意產業的新載體。
“八號橋不是簡單的舊房改造、房屋出租，而是創意開拓的典型。”上海八號橋園區副總經理張浩告訴觀海新聞駐滬記者，目前，包括海內外知名的建筑設計、服裝設計、影視制作、畫廊等近60家企業在此集聚，今年疫情形勢嚴峻，八號橋的企業入住率仍能達到95%。
而在離八號橋20公里外的寶山區，從地鐵一號線呼蘭路站出來，就能看到很多個色彩明艷的“集裝箱”，駐扎在這些“集裝箱”內的，是一家家充滿活力的文創企業。“集裝箱”外，別具一格的面包店、小日子食集、托幼所、各種體育設施……像是社區又是街區。這里是上海的新晉網紅地標--智慧灣，一個沒有圍墻、完全對外開放的園區。而這，曾是上海第三毛紡織廠的倉庫用地。
這兩個網紅地標，其實都是上海的市級文創園區。作為我國近代工業的發源地，上海擁有大量的老工業廠房、老倉庫等優秀歷史建筑，而上海現有的文創園區，70%以上是通過舊廠房、舊倉庫改造而來。“對于老廠房，上海實行‘三不變’的原則，即建筑形態、產權關系、土地性質不變，這是老廠房改造的硬杠杠。這樣，既利用現有建筑打造了文化創意產業發展的平臺，又保護了歷史文化財產，是文化產業與工業歷史建筑保護、文化旅游相結合，建筑價值、歷史價值、藝術價值和經濟價值相結合的良好典范。”專業實訓干部王東華說。
專業實訓干部于華、張錫偉在800秀園區考察學習。
不是簡單地做“二房東”
800秀創意園位于靜安區常德路800號，這里曾是上海人民電機廠，經過精心改造，現在已經成為了結合時裝走秀、品牌發布和高檔辦公于一體的地標建筑。
其總經理趙怡向記者講述了這樣一則案例：去年，一家公司在800秀中央秀場做一場中學生服裝秀，今年，公司面臨搬遷，在考察多家園區后，他還是想把公司落戶于此。他說，這里不僅有與公司產業關聯的所有上下游要素，園區的服務，更是讓他在去年的一場秀中印象深刻。因辦公場所面積要求，800秀沒有符合這家公司的辦公空間，但在公司的過渡期，他們還是選擇了800秀，并“費時費力”裝修。
“跟中心城區其他文創園區的房租大體差不多，但800秀依靠服務質量的提升與打造優良的營商環境，在園區的招商大戰中贏得一席之地。”趙怡說。
招商不打價格戰，是趙怡分外強調的一點。“不是說企業不在乎這個東西，很多企業也在乎，但這不是他們決定落戶的唯一的或者最重要的因素。”趙怡解釋道，企業真正在乎的是園區對生產效率的助力，譬如產業氛圍，他們懂得追求規模效益，吸引一個產業鏈上的企業集聚，在同一個園區辦公，互為甲方、乙方，能真正促進生產效率。
“上海的土地是貴，但不代表上海的綜合商務成本一定非常高，衡量綜合成本，還是上海的效率高。據介紹，目前800秀園區的入住率常年保持在98%。”專業實訓干部于華說，“上海的經驗告訴我們，文創園區的打造，不能簡單地做‘二房東’，而是要圍繞企業的需求，通過提升自身服務，為入駐企業提供全方位的公共服務，銜接好園區、企業間的產業鏈條。”
為行業提供“上海方案”
與八號橋、800秀、智慧灣不同，旗下有近60家園區的德必集團，走的是品牌化、連鎖化之路。
德必集團成立于2003年，最早只是物業運營商，自2006年開始，開始投資運營文化創意產業園區。目前，德必已在全球擁有60多家文科創產業園，遍布上海、北京、南京、成都、蘇州、杭州等國內主要城市，以及美國硅谷、意大利米蘭、意大利佛羅倫薩等全球創新創意之都。
如何對這么多園區進行有效管理，并加強各園區之間的互動，讓入駐的企業和白領愿意主動融入園區，加強互動交流，更好地促進產業融合發展和園區能級提升?
“德必利用互聯網、科技智能等‘新工具’為傳統園區運營賦能，自主研發了wehome智慧園區ICS管理系統 ，讓‘智慧園區’從構想變為現實。”德必集團相關負責人張一鳴說。
除了線上管理，線下活動也十分豐富。觀海新聞駐滬記者在位于閔行區的七寶德必易園看到，一家服裝加工廠改造的園區內，茶藝、講座、市集、籃球賽、電影點映、手沖咖啡等內容豐富。“我們從來不把自己作為園區物業運營商，我們的愿景，是要成為全球文化創意、科技創新企業首選的合作伙伴。”張一鳴說。
“隨著文創產業不斷發展，文創園區產業集聚和帶動效應顯現，同時對促進產城融合發展，產業融合等方面都起到了積極作用。目前，上海在思考著如何進一步放大文創園區的內涵和外延，并提出了率先試點‘創新城區’的概念。”專業實訓干部張錫偉說，“在一個特定城市空間里，集聚著研發機構、創業企業以及相關服務機構，園區之間流動、互動、連通、共享，集聚效應將吸引到更多的年輕人，并成為科技創新的重要策源地，是更高服務能級的產業聚集城區化的‘上海方案’。”（青島日報/觀海新聞駐滬記者 胡相洋 文/圖）
責任編輯：王鳳一
