不溫不火的“銀十”結(jié)束后，青島樓市進入了年末沖刺階段，為了完成年度業(yè)績，開發(fā)商動作頻頻。一方面加快推新的節(jié)奏，據(jù)不完全統(tǒng)計，11月青島有40多個樓盤計劃首開或加推，特別是在傳統(tǒng)主城區(qū)，一些此前受到廣泛關(guān)注、蓄客已久的項目即將“上新”；另一方面，恰逢“雙十一”，房企紛紛借機展開營銷，試圖通過釋放各種優(yōu)惠吸引購房者“出手”。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”表現(xiàn)不盡如人意的情況下，2020年青島樓市將迎來“暖冬”還是“寒冬”，這個月的表現(xiàn)至關(guān)重要。

市北區(qū)瑞昌路正在建設(shè)中的住宅樓盤。徐常青攝

主城區(qū)：

李滄樓市迎來“集中上新季”

與“金九銀十”相比，本月，傳統(tǒng)主城區(qū)新盤入市的節(jié)奏依然沒有放緩。據(jù)統(tǒng)計，11月主城區(qū)將有11個新盤上市，其中有8盤為純新盤首開。其中，市北區(qū)4個，李滄區(qū)有6個，嶗山區(qū)有1個，市南區(qū)上新數(shù)量依然為零。

具體來看，今年下半年，市北區(qū)新房呈現(xiàn)出回歸剛需的趨勢，在戶型設(shè)計上明顯“縮水”，本月醞釀首開的3個純新盤便體現(xiàn)了這一趨勢。位于新都心的小體量盤青城辰章計劃本月開盤，戶型建面約106-119平方米；同樣預(yù)計11月開盤的保利天珺，建面約100、120平方米；華能郡府也計劃本月入市，為建面87-113平方米的高層、小高層。另外，招商碧桂園依云四季預(yù)計加推，建面108平方米。

李滄樓市迎來“集中上新季”。本月，東李片區(qū)熱門新盤綠城云棲和綠城汀嵐計劃亮相，綠城云棲將推出戶型建面140-250平方米的洋房產(chǎn)品，綠城汀嵐預(yù)計首推小高層。印象灣的接力作品青島印象滟也計劃11月首開，推出95-127平方米洋房，更親近剛需客戶。海信本月預(yù)計推出近李村公園的東山府，戶型建面119、129、141平方米。兩個老盤中南林樾、信聯(lián)天地預(yù)計將加推。

在嶗山區(qū)，海信國際中心預(yù)計本月開盤公寓，戶型建面約65-135平方米。

近郊：

“三駕馬車”繼續(xù)成供應(yīng)大戶

縱覽本月青島樓盤上新計劃，城陽、即墨、西海岸這“三駕馬車”仍是供應(yīng)大戶。

城陽區(qū)11月預(yù)計10盤入市，6個新盤包括中國鐵建海語城、卓越·青嵐郡、阜豐·悅瀾灣、中視·水郡蘭庭、青島動投壹中心、保利科創(chuàng)大廈。富力·尚悅居、青鐵暢意城、昆侖樾和綠地國科健康科技小鎮(zhèn)等4個老盤預(yù)計將加推。

本月，即墨區(qū)有9盤計劃上新，其中純新盤包括位于藍谷的青島印象川和國信藍悅灣，以及金日·君基新天地、恒信風(fēng)華尚品。加推的項目有金茂智慧國際城、中冶·德賢公館、嶺海香瀾郡瑜院、海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園、國信墨悅灣等。

西海岸11月有8盤待開，既有青鐵公園里、萬科海岸藍山等6個純新盤，也有融創(chuàng)維多利亞灣、保利源誠領(lǐng)秀海等老盤加推。

另外，在膠州市，海絲國際城本月預(yù)計開盤；平度樓市也有新消息，鑫源珺府預(yù)計將加推小高層，建面95、115平方米。（觀海新聞/青島晚報 記者 董真）

觀點：

開發(fā)商去化壓力大

消費者迎置業(yè)良機

業(yè)內(nèi)人士分析認為，臨近歲末，開發(fā)商去化壓力進一步增大，“買方市場”的狀態(tài)將得以延續(xù)。在一些競爭激烈的區(qū)域，已有開發(fā)商開始“以價換量”。從11月推盤計劃來看，青島主城區(qū)、即墨區(qū)、城陽區(qū)、西海岸均有不少值得關(guān)注的“新貨”。有購房意向的市民不妨趁著這個機會多走走、多看看，選擇適當時機“下手”。

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“銀十”青島樓市交“成績單”

新房二手房市場“秋意濃”

作為今年樓市最后一個傳統(tǒng)銷售旺季，“銀十”已悄然落幕，青島樓市表現(xiàn)如何？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年10月島城新房、二手房成交量環(huán)比9月份均有所下降，但同比2019年10月均有所上漲。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年10月青島新房成交共計13472套，環(huán)比9月份（14876套）下降10.42%，新房成交面積153.4萬平方米。雖然環(huán)比下降，但同比2019年10月來看，今年10月新房成交量與成交面積分別上漲40.19%和42.74%。另據(jù)統(tǒng)計，10月青島新建住宅成交11655套。

分區(qū)市來看，10月份島城新房市場依舊是近郊板塊“唱主角”。西海岸以絕對優(yōu)勢奪冠，新房共計成交3633套；即墨、膠州在10月份的新房成交量也都突破了2000套大關(guān)，新房分別成交2758套、2013套，分列第二、第三位。

進入深秋時節(jié)，二手房市場也難掩“涼”意。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年10月青島二手房成交4685套，環(huán)比9月下降25.9%，同比2019年10月上漲7.6%，成交二手房面積42.1萬平方米。其中普通二手住宅成交4506套。（觀海新聞/青島晚報 記者 董真）

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