由于總價低，入手門檻低，小戶型一直以來都是剛需購房者青睞的對象，但近幾年，青島新房市場多是100平方米為主流的產品。100平方米套三起步，確實符合主城主流購房的需求，但受到樓市大環境影響，中小戶型又成為挖掘剛需的利器。“金九”不少開發商積極調整產品，推出了迎合市場需求的小戶型，特別是在單價高企的主城區，小戶型有“回歸”之勢。

記者采訪了解到，佳源雙子星城的89平方米套三小高層，中海觀瀾庭的67—86平方米5種套二戶型和97平方米套三戶型，青島印象滟95平方米套三戶型，都是9月開盤的小戶型產品，這對于準備在市區置業的剛需購房者來說，無疑是個重大利好。

誰在買？

剛需族老年人都喜歡

上周，記者探訪了嶗山區某樓盤的樣板間，86平方米的建筑面積屬于小戶型中的主力。小套二的布局，盡管開發商已經盡力彌補空間上的不足，但對于一個三口之家來說，空間還是略顯擁擠。這也難怪在眼下的市場，100平方米以上的戶型依然是主力。那對于小戶型到底哪些人群在購買呢？記者調查發現，有三類人群目前格外偏好小戶型。

年輕剛需族在買小戶型時，已經考慮到日后換房。家住中聯依山伴城的朱先生剛剛裝修完自己的房子，這套80多平方米的房子是他準備的婚房。因為工作地點在嶗山區，為了通勤方便，當初選擇的目標房源就在主城區。“80多平方米，總價150萬元，首付相對較低，每月還款也少，像我這樣的年輕人還能負擔得起。”

談起日常居住使用的問題，朱先生坦言：“套二的房子一個房間做主臥，一個房間做書房，將來有孩子肯定要換房。”其實，在買房時他已經考慮到了換房的問題，這也是他傾向于購買主城區小戶型的原因。選擇小戶型落腳，未來再選擇改善置業，像朱先生這樣的購房者，應該是購買小戶型的絕對主力。

作為小戶型，用作日租房最合適不過，既方便出租又容易出售。陳先生一年前在老城區買下兩套小戶型，其中一套40多平方米，另一套60多平方米，目前房子是租給了別人，租客把房子重新裝修，用來做短租公寓。陳先生坦言：“朋友打算開日租公寓，正在到處找房源，我手里正好有一筆存款，于是我便成了他房東。”陳先生的兩套房子總價加起來200多萬元，小戶型降低了他的置業門檻，而且面積小便于出租。有租金收益，還有未來房價上漲的長期紅利，在陳先生看來這筆投資應該非常劃算。

在很多人的印象中，老年人似乎更喜歡大房子，但實際情況也并非如此。他們更加看重小戶型的功能緊湊，空間便于起居。記者采訪中，就找到了一對老年夫妻，剛剛在老四方買下一套80多平方米的小戶型。“原來住的房子140平方米，從臥室走到廁所感覺都要走很遠。”妻子劉女士告訴記者，現在年紀大了腿腳不方便，他們決定把房子租出去，搬到現在的小房子里。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居也很方便。與此同時，因為房子空間小，打掃衛生時也變得輕松多了。

誰在賣？

主城區小戶型陸續回歸

小戶型有市場，但對開發商來說似乎并不十分看好，最主要原因是中大戶型可以降低開發商的銷售頻次，提高銷售效率。然而，這讓許多想買小戶型的購房者不得不延遲購房計劃，于是市場上就沉淀下一批相當規模的小戶型購買需求。記者調查發現，作為主城區的市南、市北、嶗山和李滄，目前均有小戶型新盤在售，“小戶型”、“低總價”這些剛需元素從今年“金九”開始回歸主城。

市南區南京路與延吉路交匯處的禧竹雅園，地處CBD核心地帶，無論生活配套還是交通都十分方便，目前這里有建面約68平方米套一和85平方米套二在售。盡管每平方米近40000元的價格并不低，但對于想要享受主城區便利的剛需族來說，還是能夠接受。除了住宅產品，市南寧夏路旁的公寓魯商藍岸公館，也備受剛需置業者和投資客的關注，平層公寓戶型建面約47—68平方米，首付45萬元起。

市北區作為傳統主城區的新盤供應大戶，目前有不少小戶型資源。其中，中海觀瀾庭即將在本月開盤，將主推小戶型房源，有近幾年主城區少見的67平方米套一房源，而且位置地處老四方中心地段，交通生活各方面便利。剛剛加推的泰山華府也有91平方米的中小戶型入市。

在李滄板塊，近期熱賣的佳源雙子星城，戶型包含建面約89平方米三室兩廳一衛、99平方米三室兩廳兩衛的中小戶型，首付38萬元起。坐擁李村河、雙峰山、青峰山的河岸首府有兩室一廳78平方米的小戶型。位于李滄區安順路與滄安路交匯處的首創禧悅天海，依托青島北站，成為市區少見的一站三地鐵項目（地鐵1、3、8號線），目前在售建筑面積80平方米的高層。位于十梅庵片區核心地帶的青島印象滟，南臨虎山和十梅庵公園，北面樓山河濕地公園從小區中央貫穿而過，可謂在家門口設了個“雙花園”，據悉項目首開有95、105、127平方米的洋房小高套三戶型，毛坯交付。另外，在嶗山區，中聯依山伴城四期主推也是86平方米套二、90平方米套三的中小戶型。

●置業提醒

買小戶型先考量居住舒適便利性

在小戶型還是相對稀缺的當下，如何買到最佳性價比的房源呢？記者帶著這個問題采訪了多位業內人士，他們都表示隨著房地產調控政策的逐步實施，小戶型開始回歸樓市，房源正在逐步增加，大家在挑選小戶型住宅時也要謹慎，尤其要注意項目周邊的配套情況。“由于產品的稀缺性，讓小戶型成為‘香餑餑’，即使在同一個項目里，小戶型房源與大戶型相比，單價也往往偏高，與一百多平的中戶型比較起來，價格可能只少了十幾萬元。別只看總價，性價比才是小戶型需要重點考慮的因素。

另外，小戶型要想不影響實際居住，各功能區的設計要合理。一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米。如果尺寸相差太多，就可能影響居住的舒適度。同時，室內空間狹小，采光和通透性也會變得格外重要，在買房時都要提前考察清楚。與此同時，也有業內專家提醒，為降低生活成本，應全面考查小戶型住宅的配套設施。比如，看看周邊的超市、商場、醫院、學校、銀行、餐飲等生活配套設施是否齊全。以小戶型為主的樓盤通常居住密度大，選擇周邊綠化狀況好，且具備較強物業管理能力的開發商，未來居住舒適度才有保障。

從產品本身來講，小戶型受建筑面積所限，在戶型設計上難度較大，可能或多或少地存在一些缺陷，比如暗廚暗衛等，購房者應結合自身實際需要選擇。一些小戶型由于設計不合理，造成采光通風不充分，衛生間狹小，甚至沒有獨立廚房等，這些缺陷都會影響出售價格。所以在購買之初，必須要充分考慮周全。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

責任編輯：李慧