“毛坯房需要驗房嗎？”這是許多購買毛坯房業(yè)主會提出的問題。又到了春暖花開的季節(jié)，島城也進(jìn)入了交房旺季。很多買了毛坯房的業(yè)主都希望能盡快拿到鑰匙，早早地裝修完，入住自己溫馨的家，心急之余往往忽略了毛坯房的驗收環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士建議，毛坯房驗收作為收房前的重要一環(huán)，千萬不能草草了事，否則會影響以后的裝修，甚至留下質(zhì)量與安全隱患。

4月7日，青島日報公益驗房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位資深驗房師，來到青島市市南區(qū)明月峽路19號青鐵觀海地，為趙先生98平方米左右的毛坯房進(jìn)行“體檢”。經(jīng)過兩個小時的查驗，趙先生的新房被驗房師檢查出不少問題，并一一做了標(biāo)注。

門窗問題“不省心”

首先，驗房師岳工對入戶門進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)問題，例如入戶門開啟異響，外開門扇/門把手碰墻，入戶門下門檻框安裝松動、門扇和門套污染、入戶門扇密封膠條脫落2條，下門檻與室外地面收口粗糙明顯等一系列問題。

接下來，岳工繼續(xù)對室內(nèi)所有門窗進(jìn)行查驗。查驗后發(fā)現(xiàn)，所有窗框污染明顯、門框周邊收口粗糙、所有窗扇內(nèi)倒防誤操作功能失靈，客廳、次臥陽臺平開門外開無風(fēng)撐，所有窗框泄水槽排水孔外部缺少擋水蓋等問題。“門窗問題是很多新房無法避免的痛點，這些小毛病雖然看起來不嚴(yán)重，但在入住后各種不便就會慢慢顯現(xiàn)出來，所以一定要督促開發(fā)商將這些小問題一一處理好。”岳工建議。

次臥地面平整度超標(biāo)

另一位驗房師薛工，先拿出激光標(biāo)線儀檢查房屋標(biāo)高、進(jìn)深和方正度，房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)沒有問題。隨后，薛工拿出兩米靠尺查驗地面平整度，將靠尺放平到地面，靠尺同地面之間會空出縫隙，再用塞尺一量，讀出塞尺顯示的刻度，就知道墻面平整度的誤差是多少了。根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018等規(guī)范，毛坯房地面平整度誤差為4毫米內(nèi)，而經(jīng)過測量，驗房師發(fā)現(xiàn)次臥地面平整度誤差超過這個范圍，次臥地面呈明顯波浪狀，平整度差10毫米。

薛工在勘驗房屋“六面”時，先將靠尺緊貼墻面，側(cè)身觀察靠尺和墻面之間的閃縫，他轉(zhuǎn)換靠尺方向測量了多處，發(fā)現(xiàn)靠尺和墻面之間幾乎沒有閃縫。“這是因為墻面抹灰前做了沖筋找平，根據(jù)這個基準(zhǔn)施工的墻面，不出意外是非常平的。不僅墻面平，房子的墻面垂直度和各個陰陽角也應(yīng)該是符合規(guī)范的。”薛工說。但是，細(xì)心的薛工發(fā)現(xiàn)房屋的所有地面和墻面陰陽角收口粗糙，在后期裝修過程中，如果業(yè)主要做全屋通鋪地板的話，每個房間還要做自流平又是一筆不小的費(fèi)用。薛工提醒業(yè)主督促開發(fā)商整改。對于驗房師的工作，業(yè)主趙先生連連稱贊。“對我們這些外行人來說，根本不知道收房時有哪些注意事項。”趙先生說。

安裝不牢固才是大隱患

許多開發(fā)商為了趕工期，在建筑質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán)，很容易出現(xiàn)墻面空鼓的問題，這也正是驗房師檢測的重點。在檢查完平整度和方正度后，薛工用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面檢查空鼓，經(jīng)查驗，只有廚房墻面發(fā)現(xiàn)一處空鼓但也沒有超標(biāo)。該毛坯房空鼓問題還是比較過關(guān)的。但是細(xì)心的薛工發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間暖氣片出現(xiàn)嚴(yán)重松動，是因為兩只固定暖氣片的膨脹螺絲都脫落了，薛工叮囑趙先生這個地方一定要讓檢修人員固定好，避免裝修、入住后暖氣片掉落，造成經(jīng)濟(jì)損失和人員傷害。

同時，水電安裝是“隱蔽工程”，業(yè)主家居裝修關(guān)注的重點，也是“售后”最為頻繁的項目。經(jīng)查驗，套內(nèi)空調(diào)備用插座、一般電源插座和照明已分路，廚房插座已分路。但是，房屋內(nèi)所有的燈都不亮。一些細(xì)節(jié)上的安裝也比較粗糙，如配電箱箱體、飾面板內(nèi)外污染明顯，開關(guān)、插座面板表面污染明顯等等。

驗房結(jié)束后，驗房師薛工提醒業(yè)主：對于毛坯房業(yè)主來說，收房后裝修再出現(xiàn)的問題，就需要自己或裝修公司負(fù)責(zé)了，因此在新房收房時，一定要仔細(xì)檢查、及時反饋。（婁正）

入選業(yè)主可獲得：1全程免費(fèi)驗房服務(wù)，2專業(yè)驗房報告。

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