島城樓市再現(xiàn)集中開盤的火熱局面。據(jù)統(tǒng)計，我市3月份有近30個樓盤扎堆開盤或加推，主城區(qū)域和主城周邊區(qū)域均有項目集中“上新”。自去年四季度推盤節(jié)奏放緩以來，開盤如此密集的情況在樓市“小陽春”回歸后再次重現(xiàn)，單月推盤量再創(chuàng)今年新高。我市2月份新房成交大幅上揚，3月基本延續(xù)回暖走勢，這促使不少樓盤加快了新一批房源的推出速度。就產(chǎn)品來看，此次“上新”以大戶型為主力，改善需求的集中釋放導致大戶型改善房產(chǎn)生溢價，單價要比同小區(qū)小戶型貴。

新房盤點

主城區(qū)8盤推新,兩個純新盤首開

記者觀察發(fā)現(xiàn)，新入市的近30個樓盤所處位置、戶型定位和優(yōu)惠力度均有不同。目前正處在改善樓盤大力進場階段，推盤量再創(chuàng)今年單月新高。其中，主城區(qū)有8個項目入市領(lǐng)跑。

據(jù)統(tǒng)計，主城區(qū)中市北、李滄共計8盤入市，其中市北區(qū)和李滄區(qū)各有一純新盤入市：位于市北區(qū)的青鐵安瀾地將首次開盤，推出建面119-143平方米的產(chǎn)品，價格待定；位于東李的青山湖岸首開，所推產(chǎn)品面積段為122-162平方米之間，價格待定。

其余6個項目為新盤加推，李滄區(qū)和市北區(qū)平分秋色。其中，位于水清溝片區(qū)的青鐵封華地，加推建面89-118平方米的產(chǎn)品，均價約為24000元/平方米；位于浮山后片區(qū)的青啤靜瀾山，加推147-192平方米的產(chǎn)品，均價35000元/平方米；位于東李的世園金茂府加推120-228平方米的產(chǎn)品，均價約為29000元/平方米；東李另一個項目森林公園加推113-190平方米的產(chǎn)品，均價25000元/平方米；位于李村商圈的華新園君望公館推出105-126平方米的產(chǎn)品，價格待定；位于十梅庵片區(qū)的山鋼青峰小院，推出130-180平方米的產(chǎn)品，價格待定。

周邊區(qū)域放量,18盤順勢加推

和市區(qū)既有純新盤又有加推的狀況相比，城陽區(qū)、西海岸新區(qū)周邊區(qū)域3月新上房源中，以加推為主，并未發(fā)現(xiàn)純新盤首開的情況。據(jù)統(tǒng)計，西海岸新區(qū)3月有6個盤加推新房源。具體來看，位于靈山灣片區(qū)的和達云頂,加推106-216平方米的產(chǎn)品，均價12500元/平方米；同樣位于靈山灣的和達云辰，加推89-117平方米的產(chǎn)品，均價10000元/平方米；青島印象和加推95-140平米的產(chǎn)品，均價15500元/平方米；中海半山云境加推119-143平方米的產(chǎn)品，均價20000元/平方米；瑞源和苑加推119-147平方米的產(chǎn)品，均價20000元/平方米；位于海洋活力區(qū)的云璽天頌加推108-182平方米的產(chǎn)品，均價14000元/平方米。從地域來看，新房源更多的集中在老膠南片區(qū)，西海岸新區(qū)樓市也展示出整體西進的態(tài)勢。

再來看城陽區(qū)，3月份也有6個項目推新。流亭片區(qū)的仙居花園，推出建筑面積87-139平方米的產(chǎn)品，價格待定；玉蘭璟園推出100-140平方米的產(chǎn)品，均價13000元/平方米；白沙灣片區(qū)的順城萬科海潮云城加推89-143平方米的產(chǎn)品，均價14500元/平方米；位于高新區(qū)的準現(xiàn)房項目中歐國際城金茂悅北五區(qū)(C7地塊)加推89-135平方米的產(chǎn)品，價格待定；天一仁和瓏樾一品推出建筑面積為89-142平方米的產(chǎn)品,均價14000元/平方米；位于白云山片區(qū)的和達和園，推出99-160平方米的產(chǎn)品,均價14500元/平方米。此外，即墨的金隅金玉府天空之境、遠洋山水也推出新品；膠州的天一仁和悅海大觀、天一仁和宸璟鷺洲也推出剛需產(chǎn)品；平度的海信城和園、萊西的海信九麓府也都有新品加推。

市場分析

大戶型領(lǐng)跑市場,穩(wěn)健成為主旋律

單月近30個新盤集中上市，供給量可謂非常豐富。由此不由得讓人產(chǎn)生聯(lián)想，如此集中的推新行動是否意味著供給量加大后，新房市場會再次承壓。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前新房市場購買力正在不斷向改善端傾斜，不論是主城區(qū)還是周邊區(qū)域，近期“上新”的項目也以大戶型為主，以致于改善房本身還會產(chǎn)生溢價。同一個項目的大戶型，單價可能要比小戶型貴上幾百上千元甚至更多。剛需在新房市場的選擇較少，只能去買二手房，賣掉二手房的業(yè)主拿著錢，繼續(xù)投入新房市場向上置換，于是整個鏈條就通了，市場也被盤活了。

以主城區(qū)為例，從多家機構(gòu)統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)來看，年初以來，主城區(qū)已開盤或加推的多個項目開盤加推當天銷售量至少可以維持在四成以上，新盤數(shù)量雖多，卻呈現(xiàn)出久違的旺季勢頭。青啤青瀾山、和達山語城、森林公園、世園金茂府等都賣出不錯的成績。不難看出，即使與2月份相比，相對“冷清”的3月份，主城區(qū)新房成交依然維持在相對較高的水平。無論是數(shù)據(jù)還是探訪，都顯示出主城區(qū)房源供銷兩旺的市場特征。

如此集中的推新行動，會怎樣影響接下來的市場走勢？本報樓市觀察員李鵬飛表示，目前市場上銷售比較好的樓盤呈現(xiàn)出兩個極端，單價較低、交通方便的剛需盤和地段較好、主打產(chǎn)品力的改善樓盤，都能得到市場認可。這說明，剛需和改善人群仍是當下樓市的主力。在目前市場信心逐步恢復的狀態(tài)下，主城區(qū)市場價格不會出現(xiàn)快速上漲的局面，穩(wěn)健依然是市場主旋律。不過供應(yīng)量充足的即墨區(qū)、膠州市等周邊區(qū)域，受庫存壓力影響，不排除開發(fā)商利用樓市回暖加大促銷力度的可能性。

置業(yè)建議

交易中樞持續(xù)修復,盯緊購房“窗口期”

3月份的新房供給中，僅主城區(qū)有兩個純新盤推出，在周邊區(qū)域樓市中，更多的是以加推的形式“上新”。對于這種情況，業(yè)內(nèi)人士解釋，早在2020年，即墨區(qū)、膠州市等周邊區(qū)域，就迎來了一波拿地建設(shè)的小高潮。進入2023年，這些項目逐步釋放，這也造成了加推“上新”成為近期新上房源的主力。

新房市場供應(yīng)量充足，后期的銷售會如何？業(yè)內(nèi)人士預計，1－2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。而且，隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

對于開發(fā)商來說，為了回籠資金，周邊區(qū)域部分房企或?qū)⒗谩靶￡柎骸奔涌斐鲐洠瞥龈黜梼?yōu)惠促銷活動。當然不僅僅是周邊區(qū)域，主城區(qū)內(nèi)特別是嶗山區(qū)張村河等片區(qū)眾多新盤推出，大量新項目集中入市，同類產(chǎn)品互相擠壓市場，后續(xù)競爭將更加激烈。不過從優(yōu)惠力度上來說，主城區(qū)應(yīng)該遠遠不如周邊區(qū)域市場，購房者將有更多的選擇機會，享受更具性價比的價格。有購房意愿的購房者不妨擦亮眼睛，盯緊購房“窗口期”，理性置業(yè)。(文/青島日報 呂蕾)

責任編輯：李鵬飛