（9月商品房供銷價數據為9.1-9.29）

青島樓市涼意陣陣！據銳理數據最新統計，2021年9月新房簽約量來看，呈斷崖式下滑，僅簽約新建商品房8982套，約106.09萬㎡，銷售總金額155.13億元，簽約套數、簽約面積及金額較上個月均出現大幅下滑，降至今年3月份以來最低谷，“金九”不再“金”，環比、同比下滑比例均達30%左右。受簽約結構調整的影響，9月簽約均價為14623元/㎡，環比下滑5.2%。

俗話說，金九銀十是房地產市場的傳統旺季。但是從數據上看，今年金九的成色明顯不足，甚至有點“難看”。不過，今年的樓市似乎和預期不一樣，從上半年同樣頗受關注的“金三銀四紅五月”情況來看，市場情況表現相對較好，隨著宏觀層面一個接一個政策壓下來并不斷加碼，大小房企融資受限，存量大、貨值多，中小房企舉步維艱，大型房企人人自危，固然有7、8月是傳統淡季的影響，但同樣也是市場趨勢性變化的體現。

8月以來雖有樓盤變相降價，但樓市還有一句行話“買漲不買跌”：樓盤漲聲四起，買的人沒見少；而房價下降的時候買房的人卻有所減少，誰都想買未來能升值的房子，這才是樓市“真實”一面。購房者觀望情緒濃厚，也是導致9月簽約量下滑的重要因素之一。

購房者已經體驗到了樓市之冷，房企自然更是感同身受。全國多地土拍規則調整，原擬定在7月集中掛牌的地塊被迫延期，多數城市選擇在8月份掛牌，并于9月至10月集中成交。

但從報名方式、競價規則，再到配建模式、審查條件等都發生了很大的變化，對拿地單位來說這是一場新的考驗，無論是品質管理還是現金流都有更高要求。

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青島二批次共掛牌87宗地，成交76宗，另外高新區8宗終止，還有3宗地塊臨時中止出讓。成交總建面628萬㎡，成交總價279億，較第一次土拍多15宗地，總建面上漲89%，總金額上漲106%。除了熔斷的西海岸4宗地，其他均為底價成交。

信貸方面，2021年下半年以來，房貸額度趨緊、貸款周期拉長、審批趨嚴已屢見不鮮。甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。接下來四季度若沒有政策變化，疊加慣例的季節因素，未來幾個月房貸或會更加緊張。

預計四季度不少樓盤將開啟“以價換量”的策略。畢竟，在大多數地產人的眼中，現在已不是盈利，甚至保本的時間了。今年年底，對于資金鏈緊張的房企而言，迅速走量、回籠資金，“活下去”才是最重要的，如果挺過不去，可能會就此消失，“某大型開發商暴雷”或許只是一個開始，還有部分房企同樣面臨危機。

對于購房者而言，現階段多出去走走，把目光轉移到比較安全的房企上來，多看幾個項目綜合對比，看到心儀房源的機會還是很多的。

1-9月青島樓市表現不俗

1-9月青島商品房市場累計簽約金額約1901.4億元，同比上漲約13.1%；累計簽約面積約1275.96萬㎡，同比上漲11.4%；累計簽約套數111154套，同比上漲13.5%。從價格來看，2021年1-9月青島市新建商品房的網簽均價為14902元/㎡，同比2020年同期上漲1.5%。

2021年1-9月新建商品房開發商銷售金額TOP20

融創中國依舊穩居第一，且遙遙領先，簽約總金額即將突破130億大關，約129.54億元、簽約面積約78.83萬㎡，簽約金額和簽約面積雙料冠軍。主要來源于融創影都學府（簽約金額32.81億元、簽約套數1447套、約18.44萬㎡）、融創嶗山壹號院（簽約18.82億元、簽約套數266套、約4.22萬㎡）、融創中心（簽約金額18.36億元、簽約套數1016套、約13.72萬㎡）等。

海信地產是第二個有望簽約金額突破100億的房企，以簽約98.87億元位列亞軍，簽約面積約44.99萬㎡。其中海信君瀾表現最為突出（簽約金額31.83億元、簽約套數232套、約4.6萬㎡）；此外，海信依云小鎮位列第二（簽約金額10.44億元、簽約套數211套、約3.00萬㎡）；海信靈山灣、海信湖島世家二期、海信花街小鎮、海信九賢府簽約金額均突破5億元。

和達集團以銷售70.19億元躍至第三位。主要來源于和達智慧生態城（簽約金額18.41億元、1517套、約12.59萬㎡），和達海映山（簽約金額7.06億元、249套、約3.41萬㎡），和達可園（簽約金額5.56億元，488套、約5.03萬㎡）等。

君一控股在大云谷金茂府、海爾產城創奧園翡翠云城、海爾產城創翡翠公園等項目的熱銷帶動下，位列第四位，簽約66.66億元。

2021年1-9月開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱，榜上有名的每家房企都值得驕傲。 

在2021年1-9月新建商品房開發商權益銷售排行榜上，融創中國依然“稱霸”，權益銷售額118.65億。其中融創中心、融創阿朵小鎮、融創雙創小鎮等項目，與合作方按照股權進行了拆分。

權益金額排名第二位的是海信地產，101.63億元，作為本土TOP級房企的海信地產合作開發項目少，今年全資操盤項目——海信君瀾單盤銷售金額突破30億，占海信地產總銷售金額的31.0%，貢獻巨大。

同樣作為本土房企的和達集團位列權益銷售榜第三，權益銷售額68.77億，和達近年來積極布局，目前在售項目10余個，遍布市北、西海岸、城陽、即墨等地。

“本土儲地大戶”——君一控股權益銷售金額62.12億元，其中大云谷金茂府、海爾產城創奧園翡翠云城、海爾產城創翡翠公園、海爾產城創中央花園等數個項目通過合作開發！

2021年1-9月新建商品房開發商銷售面積TOP20

2021年1-9月新建商品房開發商銷售面積TOP20中，融創中國以簽約78.83萬㎡榮獲銷售面積冠軍，和達地產憑借簽約52.46萬㎡位居亞軍，海信地產以簽約44.99萬㎡位居季軍，龍湖集團和山東旭輝銀盛泰分別以簽約43.57萬㎡和40.11萬㎡位列四、五位。

2021年1-9月商品住宅銷售總金額TOP10

2021年1-9月商品住宅銷售金額榜TOP10中：大云谷金茂府簽約金額即將突破50億大關，以簽約49.77億元拔得頭籌，其中金茂府銷售約27.86億元；悅府簽約489套、約21.92億元。銀豐玖璽城榮獲亞軍，簽約金額36.96億元，項目二期共計718套房源，面積區間125-313㎡均有，套均面積200㎡左右，即將上市；融創影都學府以簽約32.81億元位居第三位。

2021年1-9月商品住宅銷售總面積TOP10

2021年1-9月商品住宅銷售總面積TOP10中：融創影都學府以簽約18.44萬㎡、1447套位居榜首。

海岸萬科城躍居第二位，簽約13.98萬㎡；大云谷金茂府簽約量為13.97萬㎡位列第三位；融創中心簽約13.72萬㎡緊隨其后。（圖文來源：青島銳理數據）

溫馨提示：

1、統計時間為：2021年1月1日至2021年9月29日

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

責任編輯：金澤鈺