青島日?qǐng)?bào)8月27日?qǐng)?bào)道
近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，正式上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。房東們可以自行在平臺(tái)上掛上自家房源，購(gòu)房者也可以“繞開(kāi)”中介，直接和房東面對(duì)面交易。這些房源經(jīng)過(guò)房管部門核驗(yàn)，房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放。“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題很快登上熱搜，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。
說(shuō)杭州：
政府推交易平臺(tái)意欲加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
記者先以售房者的身份進(jìn)入了這一平臺(tái)，在完成實(shí)名注冊(cè)并登錄后，可填寫(xiě)房屋信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，就可以完成房源自主掛牌。之后，記者又以購(gòu)房者的身份進(jìn)入，同樣需完成實(shí)名注冊(cè)并進(jìn)行登錄，便可以在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌的房源。不過(guò)，截至發(fā)稿前，記者在掛牌房源平臺(tái)上看到，只有少數(shù)的房源掛牌來(lái)源為個(gè)人自主掛牌，其他房源大多是中介公司掛牌。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。官方二手房交易平臺(tái)看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的二手房銷售方式，事實(shí)上主要還是起到加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的功效，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源、二手房?jī)r(jià)格虛高、學(xué)區(qū)炒作等市場(chǎng)亂象，其對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響有限。
看全國(guó)：
河北、廣州加快健全住房制度
8月19日，記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，河北省制定關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施，在強(qiáng)化項(xiàng)目立項(xiàng)管理、規(guī)范土地供應(yīng)管理、嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管、加強(qiáng)房屋交付管理等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。其中，嚴(yán)禁無(wú)證認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等變相售房行為，加強(qiáng)房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問(wèn)題發(fā)生。河北省將嚴(yán)把商品房預(yù)售關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可審批標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。同時(shí)，規(guī)范商品房交易行為。督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。除了河北以外，廣州正加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，8月18日，《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）正式發(fā)布。廣州的總體目標(biāo)是力爭(zhēng)供應(yīng)新建商品住房65萬(wàn)套；住房保障體系建設(shè)力爭(zhēng)籌建政策性住房66萬(wàn)套。其中，廣州今年計(jì)劃籌建政策性住房17.8萬(wàn)套，其中保障性租賃住房達(dá)到17萬(wàn)套。
政府搭建“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”并非完全取代中介機(jī)構(gòu)，主要目標(biāo)還是加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管。各地政府幾輪嘗試的“自住交易平臺(tái)”，主要目的還是提供便民服務(wù)，并不是要取代房產(chǎn)中介。比如這次的杭州，除了業(yè)主能自主發(fā)布房源信息，買家除能看信息獲取業(yè)主聯(lián)系方式外，并不涉及其他服務(wù)。還有廣州之前上線的“陽(yáng)光租房”，功能包括房源搜索、地圖找房、租金參考等，當(dāng)然業(yè)主也可以自己掛牌房源出租，但是功能目前也僅限于信息公示，其他交易程序還需業(yè)主自己辦理。唯一和自主交易相關(guān)的是，6月24日深圳市住建局上線的新版“二手房交易系統(tǒng)”，平臺(tái)便民服務(wù)的購(gòu)房資格申請(qǐng)一欄中，就設(shè)有“二手房自助交易”這一項(xiàng)，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有正式上線，能否全面推廣，何時(shí)全面推廣，都有不確定性。
問(wèn)青島：
中介從業(yè)人員需加強(qiáng)管理規(guī)范
中介，顧名思義，就是兩個(gè)事物間連接的環(huán)節(jié)，二手房中介將房東與購(gòu)房者連接起來(lái)，進(jìn)行信息傳輸，最終在兩者前促成交易。進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代之后，信息傳播日益通暢，渠道更是五花八門，大學(xué)路上經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介門店的老張說(shuō)：“我本以為大家都學(xué)會(huì)上網(wǎng)沖浪后，中介就要消失了。”然而，中介并沒(méi)有消失，如今還是街頭一道道搶眼的“靚色”。“二手房交易的過(guò)程其實(shí)很復(fù)雜，要簽各種合同、要辦過(guò)戶、要產(chǎn)權(quán)調(diào)查、要辦貸款……一連串的流程，我們都是一整個(gè)團(tuán)隊(duì)在操作，非專業(yè)的人根本辦不下來(lái)。”鏈家地產(chǎn)的鄭先生說(shuō)，中介不僅是連接買賣雙方的橋梁，也是保障雙方權(quán)益的第三方，對(duì)于雙方的資金流動(dòng)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，我們還起著監(jiān)督的作用，承擔(dān)著責(zé)任。
“二手房交易去中介化”這一功能是杭州運(yùn)用數(shù)字化的治理方式，對(duì)二手房市場(chǎng)起到監(jiān)管和服務(wù)大眾的作用，解決買賣雙方信息不對(duì)稱的一些問(wèn)題，穩(wěn)定二手房市場(chǎng)，并在一定程度上弱化中介作用。事實(shí)上在青島，也有著很多希望二手房交易“去中介化”的聲音。記者采訪到青島地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè)人士：“目前這個(gè)政策在杭州才剛剛開(kāi)始推行，對(duì)于平臺(tái)的資金如何監(jiān)管，產(chǎn)權(quán)如何明晰，市場(chǎng)如何監(jiān)管都沒(méi)有定論。”曾從事二手房中介，目前已轉(zhuǎn)行的市民劉先生告訴我們，中介從業(yè)人員數(shù)量非常龐大，魚(yú)龍混雜的局面確實(shí)存在，劉先生所說(shuō)的一些亂象讓中介飽受批評(píng)，他認(rèn)為要改變這一局面，中介人員自身需提高從業(yè)素質(zhì)，官方也可以加強(qiáng)監(jiān)管，讓從業(yè)行為更加規(guī)范有序。
