青島日報9月2日報道

秋季是北方城市的裝修旺季，秋高氣爽，溫度適宜，空氣中濕度明顯降低，十分適合裝修，也因此很多人選擇這兩個月進行裝修，就有了“金九銀十裝修季”的風潮。在如今的裝修風潮中，舒適家的概念深入人心，隨著畢業季租房熱，家電消費熱，帶動了二次裝修的家裝消費，諸多家裝企業紛紛向二次裝修、局裝局改等方向轉型，二次裝修已成為家裝市場需求的重要增長點，也是一個行業發展的新風口。

市場

二次裝修消費熱  秋季開工正當時

消費者對產品附加值和對美好生活的不懈追求，促使二次裝修成為裝修行業的新市場，大部分住宅從裝修到二次裝修的更換周期較長，大約在10-30年，按照這個家居更換周期計算，除了新建住宅，中國早期的存量地產、老舊廠區、政務大廳等場所都已經進入了更新換代的爆發期。

市北區一家家居賣場負責人表示，秋季是二次裝修的旺季，首先，秋季氣溫和濕度適中，在裝修時使用的木制品及石膏制品，完工后不易變形、開裂。貼瓷磚的沙漿、水泥由于溫度及濕度適宜，粘貼力更強。秋天天氣涼爽又能開窗通風，施工中涂刷的油漆和乳膠漆揮發、干燥得較快，涂刷的平整度也會更好。“二次裝修工程結束后，都要打開門窗，進行通風，使裝修材料中的有害物質、有毒氣體揮發掉，同時，裝修過程中的黏合膠也需要晾干。秋季溫度適中，通風狀況好，易于揮發，而夏季多雨、空氣潮濕，裝修材料易起翹、變形。冬季采暖期裝修，采暖費可不是一筆小數，無疑浪費資源，增加裝修成本。”該負責人透露，尤其是8月以來，顧客的咨詢量及成交量都比上個月有了明顯的漲幅。

青島市室內裝飾行業協會常務副會長蔡涌濤告訴記者：“近兩年來，我國的家居裝飾行業也處在一個重要的轉型期、轉折期，在‘房子是用來住的，不是用來炒的’宏觀調控政策影響下，新房成交量逐年下滑，而且部分精裝房頻頻被曝質量問題、業主滿意度極低，精裝房同樣面臨著二次裝修、局部改造的需求，這也讓諸多家裝企業紛紛向二次裝修、局裝局改等方向轉型。”

8月27日，青島融創中心·森海ONE樣板間（精裝）。李鵬飛 攝

改變

舊房翻新不簡單  畢業租住巧軟裝

舊房改造，另一種叫法“舊房翻新”，泛指房子因居住時間相對長或裝修不適應當前的生活需求，而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛布局等重新加以改造裝修。“近年來，隨著二手房交易增多，二手房的改造裝修需求也隨之增多。大部分購買二手房的業主會進行局部的翻修，尤其是一些老房子，水電老化的問題比較嚴重，就必須重新處理水電改造、防水等一系列問題。”美寶裝飾的家裝總監辛慧表示，老房子由于居住年限較久，裝修起來會費時費力，二次裝修涉及的問題比新房要多，尤其是隱蔽工程和各種拆改工程。

市民袁先生三年前買了一套二手房，只進行了簡單裝修，換了新家具就入住，沒考慮水電問題。可前段日子，他家廚房、餐廳、客廳的插座統統“罷工”，經檢查，原來里面的電線多數是鋁線，而且線芯細，有的已經變形、斷裂，甚至還短路。袁先生沒想到，自己的房子幾年后才被發現有這樣的安全隱患，這讓他頗感無奈，后悔當初沒認真查看、改造。與袁先生相比，市民小姚裝修二手房就比較成功。考慮到難免要給房子“動手術”，所以，小姚買了一套簡單裝修的二手房，在改造時省了不少拆除費用。“買這個房子也不準備長期住，所以我不準備投入太多的錢去裝修。”小姚說，她注重的是水電等基礎項目的改造，確保房子不會出現太大問題，而且，在輕工輔料這塊兒也做得很簡約。為了省點錢，裝修垃圾都是她和老公搬出去的，雖然很辛苦，但她將省下來的錢購置了一些軟裝點綴，家里看起來溫馨又舒適。

據了解，裝修舊房時，很多人覺得基礎項目“翻新”沒必要。其實，舊房裝修的很多項目是新房裝修所沒有的，包括塑鋼窗更換、水電路改造等，都是不能忽略的。一旦裝修完出現漏水漏電等問題，造成的損失更嚴重。

業內人士表示，“品質租房”已經逐漸成為青島年輕一代提升生活幸福感的剛需。記者注意到，隨著“買不如租”的住房觀念逐漸形成規模，也在刺激著二次裝修家裝市場的創新和發展。

青島中世紀裝飾的總經理高燦表示，過去家居不算是一種消費，這個詞更多等同于裝修，而現在，人們對軟裝的重視度大大提升，它成了家居中很重要的一部分，尤其是“90后”，對于智能化、個性化的家居用品，消費熱情非常高。

8月27日，青島融創中心·森海ONE樣板間（精裝）。李鵬飛 攝

現狀

簡單改造不便宜  智能家居新選擇

美寶裝飾家裝總監辛慧介紹，二次裝修的費用并不便宜，附加拆除費用的全套翻新要比初次裝修價格更高一些，同時由于二次裝修的小區往往已經有了成熟的配套，考慮到建筑垃圾堆放和擾民等因素，二次裝修的工期比初次裝修要多15-30天。同時她也坦言，全翻新的客戶占比不算高，大多數客戶還是會選擇局部翻新來解決面臨的實際住房問題，其中墻體翻新和管道重裝是最受歡迎的項目，一周左右就能搞定墻面的重刷和通風，視覺效果也能獲得很大提升，大多數客戶都會選擇外出旅游的方式來進行時間過渡。

“漲價的主要原因是原材料的上漲，”相關裝修公司工作人員介紹，目前定制家具已經開始漲價，“一般一年會漲價兩次，去年實施的國家環保限產以及限制物流超載政策，也在一定程度上影響了材料費以及交通費的上漲。”除此之外，“人工成本在裝修成本中占比較大，由于人工成本的增加，導致目前裝修價格也有所上漲。”該人員稱，當下水電工、瓦工、木工的日均工資基本在400元-500元/天。

據了解，當前有很多家裝公司也在紛紛嘗試布局智能家居領域，二次裝修是家裝切入智能家居最直接快捷的入口。二次裝修智能化首先以單品形態，在年輕一族的客群中流行起來。從智能單品音箱到智能開關插座，從智能空調到智能電視，這些帶有明顯娛樂屬性，以及與智能手機強關聯的單品在“90后”“00后”群體中，應用率更高。高端客群對待智能系統的態度，從過去的追潮轉為現在的理智消費。例如，在選擇上，高端客群更傾向于實用功能，沖動消費型的業主越來越少。

8月27日，青島融創中心·森海ONE樣板間（精裝）。李鵬飛 攝

建議

老舊翻新有講究  裝修行業新格局

過去的軟裝不符合現在的流行趨勢，一些老房子的結構存在不合理布局。那么，二次裝修需要注意些什么呢？對于舊房裝修，東方家園的趙昌寧總監給出了建議。首先，多考慮水電等隱蔽工程。如果老房子的水電管道和線路不好用，一定要更換。在進行廚房、衛生間水路改造時，最關鍵的一點是盡量不要修改墻體，以免破壞原有的防水設計，如果有漏水就要重做防水。針對電線老化、布線不合理的情況，則可以在了解電線的鋪設方向、位置、管徑后重新鋪設。

其次，對墻體不宜大動。建議在裝修時，一定要找專業人士對照房屋建筑進行確認，承重墻絕對不可拆除、打洞或者開門，以免日后造成更大的損失。在墻面改造時，從省錢的目的出發，可以利用墻紙或涂料，通過顏色的改變，使房子煥然一新。

最后，可巧用家具改變家居設計。根據新裝修的風格，要么對原有家具重刷顏色，要么購置新家具，在款式和色彩上下工夫，比如沙發、坐椅等可以換個鮮亮的顏色。而臥室里定制的衣柜，可以根據居室顏色重新刷漆。窗簾可以重新布置，換下的舊窗簾可以剪裁后當桌布用。

據了解，根據8月份的家裝市場消費數據，二次裝修的消費比例已經占到了裝修消費市場的30%，是2019年同期數據的近四倍。蔡涌濤會長介紹，二次裝修對于許多人來講是件比較頭痛、麻煩的事，因為它涉及的問題比新房要多，改動起來就要脫胎換骨，尤其重要的是隱蔽工程和墻體改動后的處理、裝修期間的居住、家具物品的搬離、垃圾的清運、小區擾民等諸多問題，但是只要家裝企業在設計裝修時考慮全面、合理，選擇二次裝修的業主就會越來越多。從另一個角度來說，二次裝修與傳統的毛坯房裝修同樣擁有著高性價比、高客單價、現金流好等優點。同時，對家裝公司也提出了更高的要求，產品供應鏈體系、復雜情況環境下的施工組織能力、一站式售后服務都成為家裝公司升級完善的目標。（文字/金澤鈺  圖片/李鵬飛）

責任編輯：李鵬飛