據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月青島新房成交共計(jì)14077套，環(huán)比6月份（16258套）下降13.7%；成交面積1581037.3平方米，環(huán)比下降10.5%。同比數(shù)據(jù)雙跌，今年7月新房成交量同比去年7月下降12.68%，新房成交面積同比下降15.06%，在一路高歌猛進(jìn)的樓市上半場(chǎng)后，以上數(shù)據(jù)標(biāo)志著7月青島房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，也預(yù)示著下半年樓市面臨更多的挑戰(zhàn)。

青島日?qǐng)?bào)8月4日?qǐng)?bào)道

西海岸成交位列榜首  城陽(yáng)區(qū)緊追不舍

西海岸與城陽(yáng)區(qū)，在青島樓市基本面上，一直被譽(yù)為市場(chǎng)“雙雄”，2021年上半年，西海岸新區(qū)新房成交21922套，突破兩萬(wàn)套大關(guān)，新房成交面積達(dá)2572586.7平方米，單區(qū)成交量占比青島全市半年總量的28%。城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，上半年共成交15373套，成交面積1675968.05平方米，新房成交量占比全市新房總成交量的19%，雙方差距9個(gè)百分點(diǎn)，不論從單月數(shù)據(jù)還是半年數(shù)據(jù)看，西海岸都遙遙領(lǐng)先。

西海岸憑借200多個(gè)總盤(pán)量以及價(jià)格對(duì)剛需剛改的巨大吸引力，對(duì)青島其他區(qū)域形成絕對(duì)的“碾壓”優(yōu)勢(shì)，排名第二的城陽(yáng)區(qū)從未超越，且二者的差距看似是一道不可逾越的“鴻溝”，然而，進(jìn)入樓市下半場(chǎng)的7月，城陽(yáng)區(qū)卻突然“發(fā)力”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，西海岸新區(qū)7月新房成交了3479套，新房成交面積412957.44平方米，城陽(yáng)區(qū)7月新房成交量也突破了三千套大關(guān)，共成交3084套，新房成交面積316925.52平方米，稍遜西海岸一籌。從區(qū)域新房成交占比來(lái)看，西海岸新區(qū)7月新房成交量占比全市新房成交總量的25%；城陽(yáng)區(qū)新房成交量占比全市新房成交總量的22%，西海岸與城陽(yáng)區(qū)二者的差距正在大幅度縮小，成交占比差距從9%降到了3%。

位列樓市新房成交量第三位的即墨區(qū)，7月新房成交2271套，占比全市新房成交總量的16%，新房成交面積261796.23平方米。

再看市內(nèi)主城四區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)），市北區(qū)7月新房共賣(mài)出935套，占比全市總交易量的6%，成交面積90899.57平方米，位居市內(nèi)四區(qū)榜首；李滄區(qū)新房成交539套，成交面積59622.84平方米，占比全市總交易量的4%；嶗山區(qū)7月成交新房440套，成交面積66471.06平方米，占比全市總交易量的3%；市南區(qū)7月新房成交141套，成交量墊底。綜合來(lái)看，主城四區(qū)成交“羸弱”，7月新房成交總量?jī)H占比全市新房總成交量的14%左右。

7月其他區(qū)域成交情況，膠州市新房成交共計(jì)1512套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量11%，位居全市第四名，新房成交面積173833.38平方米；平度市新房成交1013套，占比全市新房總成交量7%，成交面積105846.98平方米；萊西市新房成交663套，占比全市總量約5%，成交面積77431.76平方米。

7月28日，意向購(gòu)房者在即墨區(qū)藍(lán)色硅谷萬(wàn)科?紫郡營(yíng)銷(xiāo)中心了解項(xiàng)目信息。李鵬飛 攝

1-7月青島新建商品房賣(mài)了1522億

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月末，2021年1-7月青島商品房市場(chǎng)累計(jì)簽約金額約1522億元，同比上漲約25.0%；累計(jì)簽約面積約1023.60萬(wàn)平方米，同比上漲22.2%；累計(jì)簽約套數(shù)88879套，同比上漲24.2%。從價(jià)格來(lái)看，2021年1-7月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為14869元/平方米，比2020年同期上漲2.3%。

業(yè)內(nèi)分析，從項(xiàng)目成交情況來(lái)看，產(chǎn)品突出、價(jià)格堅(jiān)挺的主城區(qū)高端改善項(xiàng)目，穩(wěn)中小勝。代表項(xiàng)目如銀豐玖璽城、海信君瀾等，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)凸顯，換來(lái)了客戶的高轉(zhuǎn)化率。

2021年至今，青島樓市整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健，2月份正值農(nóng)歷新年，簽約量短暫下滑至6171套，3月份在城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)刺激下，量?jī)r(jià)齊漲，迅速拉升超15000套。4月5月雖略有回調(diào)，但仍處于高位。“5月青島市區(qū)第一批次土拍結(jié)果出爐，開(kāi)平路‘地王’的出現(xiàn)在一定程度上加速了購(gòu)房者入市的決心。”業(yè)內(nèi)分析，加之卓越坊、青島印象和、保利時(shí)代等多個(gè)樓盤(pán)入市，帶動(dòng)了6月份簽約量的持續(xù)上漲，并且為上半年交上了一份滿意的答卷。

對(duì)于7月青島新房成交同比、環(huán)比雙雙下滑的市場(chǎng)回落現(xiàn)象，專家指出，究其原因，一是傳統(tǒng)淡季下，購(gòu)房者入市積極性低；二是開(kāi)發(fā)商沖擊上半年業(yè)績(jī)后，推盤(pán)力度不足，適當(dāng)調(diào)整，并為下半年的“金九銀十”積蓄力量；三是今年3月以來(lái)快速反彈、成交量上漲迅猛，3-6月均保持在高位，造成需求過(guò)度釋放，后續(xù)斷檔，這也是7月走弱的因素之一。

專家同時(shí)指出，此前預(yù)判的整體市場(chǎng)拐角已經(jīng)出現(xiàn)，成交量已下跌，市場(chǎng)重歸冷靜，部分房?jī)r(jià)虛高的片區(qū)將出現(xiàn)大的降幅或者橫盤(pán)。下半年青島樓市會(huì)呈現(xiàn)另外兩個(gè)特點(diǎn)：一是在房貸全面收緊的大背景下，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)巨大考驗(yàn)；二是區(qū)域市場(chǎng)繼續(xù)分化，馬太效應(yīng)加劇，房企加速洗牌。專家建議，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，今年下半年可以入市，但要選擇質(zhì)量體系把控嚴(yán)、大眾口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商以及配套相對(duì)完善的區(qū)域。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，下半年應(yīng)謹(jǐn)慎入市，“尤其是對(duì)于口碑差、老破小、假學(xué)區(qū)房的區(qū)位樓盤(pán)堅(jiān)決不能碰！” 青島日?qǐng)?bào)記者李鵬飛 攝影報(bào)道

作者簡(jiǎn)介：李鵬飛，青島日?qǐng)?bào)運(yùn)營(yíng)中心策劃總監(jiān)、青島日?qǐng)?bào)地產(chǎn)全媒體主編、觀海新聞APP時(shí)尚頻道負(fù)責(zé)人。媒體從業(yè)13年，作品曾獲省級(jí)新聞一等獎(jiǎng)。近年來(lái)專注并深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，在青島日?qǐng)?bào)設(shè)有專欄“飛閱樓市”。

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