青島日報6月16日第10版

6月12日，浮山后勁松五路某項目在海天中心搖號開盤，現場座無虛席，具備資格者緊張與興奮情緒交織，幾小時后水落石出。據開發商宣傳稱，此次搖號共售出380套房源，收獲15.18億元。如此數據，讓人恍惚回到三年前島城樓市巔峰，也將“浮山后”再次拉近到觀者面前。

二十多年蛻變 從安置區到高端居住區華麗轉身

本次該項目開盤房源，高層售價33000元左右/平方米，小高層單價要再高2000多元。按照開發商宣傳的總套數與營銷總額計算，平均每套房源總價在399萬元左右。如果按照30%首付，貸款30年來看，在該項目買一套房，首付需要付近120萬元，月供14000多元?！叭绱朔績r，多少人能負擔得起？為什么價格如此之高，還有人趨之如騖去爭去搶？”這就不得不說浮山后樓市的“前世今生”。

據業內介紹，浮山后和辛家莊、靈山衛一樣，是古村落名，據村史記載，浮山后村民以王姓為主，大約在明末清初年間遷徙至此，迄今已經有幾百年的歷史。置業者以及房地產圈所指的“浮山后”，則是因為這片區域位于青島浮山的后面，所以得名“浮山后”，泛指一個樓市片區。

浮山后在青島樓市版圖中占據獨特的位置，也一直是購房者關注度較高的板塊之一?；仡櫢∩胶蟀鍓K的發展歷程，從1997年浮山新區的規劃開始拉開序幕，歷經搬遷、重建、拓寬等一系列的重新規劃，浮山后成為了交通升級、消費升級、人氣大漲的新興居住區。

據當地居民介紹，2000年，老臺東片區拆遷，老臺東人大概有一萬余戶，都安置在了浮山后一、二、四、六小區，現在這些小區都是開放式，其余的五小區是以前浮山后村民拆遷安置的，還有個七小區是商品房小區，以上這七個小區就是當年浮山后興起之初，最早興建起來的。“當時，這里的商品房只要2000多元每平方米，轉眼這些年過去，房價早已經翻了好幾番，浮山后也已高樓林立，周邊三萬元左右每平方米的住宅小區比比皆是，甚至定價更高、定位更高端的豪宅小區也有不少?！薄?010年區域開始升溫，浮山后逐漸完成華麗變身，目前已經成為青島市高端居住區的代表區域之一?！?/p>

品牌房企進駐加持 浮山后樓市水漲船高

如果說臺東地區居民的移入給浮山后帶來人氣，那么，中片和東片則在海爾、魯信等大牌開發商進駐后才慢慢興起的?！?004年之后，一批大牌房企看準了浮山后的商機，興建了一大批新型現代社區，魯信長春花園、海爾東城國際等小區陸續入駐浮山后，吸引了一批有經濟實力的購房者來此定居?！贝送?，遠洋萬和城、明翠雅居、保利大國璟、桃李芳菲等樓盤也讓浮山后向多元化發展，群雄并立。

業內人士指出，2010年以前，與市南老城區相比，浮山后的低房價特別親民，堪稱價格洼地，2010年新房價格僅為12000元/平方米左右，吸引了大批剛剛畢業來青就業大學生。

2010年以后，浮山后大批基礎設施、學校醫院以及商業配套興建：2010年，青島第二實驗中學招生，2013年，青島齊魯醫院開診，2014年，合肥路永旺開業……浮山后終于開始“逆襲”，從青島樓市的洼地，晉級為樓市高地。

截至2021年6月，據記者統計，浮山后片區房價3萬元/平方米已是常態，金地宸悅房價突破3.5萬元/平方米、紫樾尚府3.8萬元/平方米、華新園東宸府已近4萬元/平方米。從價格洼地到高地，直至“高不可攀”。

浮山后還值得出手嗎

毋容置疑，浮山后是青島樓市的一個傳奇，只是這傳奇能否延續？

有業內人士表示，浮山后樓市不可復制，其迅速發展，得益于“剛需”洼地的吸引力，十年的時間，高房價已經將區位優勢徹底填平，目前的房價可能已觸頂，三四百萬元左右的總價、一百多萬元的首付對剛需來說已經無緣了?！案∩胶髲淖畛醯闹挥型獾厝速I到現在的只有本地人和外地土豪一族在買，確實有些接盤的意思了。對于浮山后片區，不建議剛需以及投資者進場。”專家同時分析指出，浮山后的高房價在一定程度上透支未來市場，“將來不是不存在下跌的可能。”

也有業內人士指出，浮山后項目很多，目前匯聚了遠洋、金地、華新園、保利等開發企業，各家情況都不一樣，以勁松五路這次大賣的盤為例，33000/平方米的這個價格相對不高，除了開發商快速回款的資金因素外，也與這期樓盤的先天不足有著直接的關系?！罢麄€小區四周都有不利因素，確實沒有一棟樓是最完美的選擇，都有這樣或那樣的缺陷。因此，只要選擇這個盤，本身就是一種退而求其次的折中選擇?！倍ㄎ坏目蛻羧后w也只能是剛改客戶群，而絕不是對居住品質要求高的高端客戶?！叭绻非笸昝阑驅幼∑焚|要求比較高，那建議還是買隔壁的高端盤或另作選擇。”

還有一種觀點則認為，目前來看，青島樓市正在加速分化，各區各板塊特色差異日益突出，以嶗山區為代表的樓盤正在趨向或已完成豪宅化；遠郊區盤市場乏力、加速洗牌；城陽區共有產權“藥力”漸退；李滄因地王加持房價正起。以浮山后為代表的樓市區域，也有其鮮明的標簽：位于主城，價值與價格介于豪宅與中端住宅之間，不乏入手者，“畢竟，在樓市復蘇上揚、國際貨幣增發、主城土拍量少、嶗山高攀不起等因素的刺激下，對有一定經濟實力的剛改一族來說，浮山后是主城區為數不多的可出手的板塊。”同時，專家也表示，盡管該區域受關注度高，但是投資者一定要謹慎考察，“要選擇口碑好、質量與服務高的品牌開發商?！保ㄇ鄭u日報/觀海新聞記者 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報運營中心策劃總監、青島日報地產全媒體主編、觀海新聞APP時尚頻道負責人。媒體從業13年，作品曾獲省級新聞一等獎。近年來專注并深耕房地產領域，在青島日報設有專欄“飛閱樓市”。

責任編輯：李鵬飛