近日，島城不少新盤(pán)進(jìn)入交付期，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)的腳步深入新盤(pán)，為業(yè)主的新房“體檢”，還有不少樓盤(pán)雖交付已久，但由于問(wèn)題尚未解決，業(yè)主仍提心吊膽。
本周驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來(lái)到了位于高新區(qū)泰祥路附近的金茂悅D6地塊3號(hào)樓的方先生家。早在年初，方先生就收到交房通知，當(dāng)時(shí)房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和插座電線外露問(wèn)題。后續(xù)方先生不斷和物業(yè)溝通協(xié)調(diào)解決系列問(wèn)題，如今過(guò)去了7個(gè)月，本以為房子維修的質(zhì)量不錯(cuò)，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的情況卻并不如人意。
方先生購(gòu)買(mǎi)的房子建筑面積共122平方米，今年1月份，他收到通知說(shuō)可以收房，由于不懂收房知識(shí)，他便叫了家里長(zhǎng)輩一起查看，沒(méi)想到剛剛交付的新房只能用慘不忍睹來(lái)形容。
墻面：空鼓52處
房?jī)?nèi)插座電源外露，多處瓷磚破損，衛(wèi)生間和廚房存在大量空鼓，其中衛(wèi)生間的問(wèn)題尤為突出。在報(bào)修后，維修人員曾集中到方先生家維修。“房子的大小問(wèn)題實(shí)在是太多了，每次都是反饋給物業(yè)那邊維修，可是態(tài)度好不辦事，每次都不在承諾時(shí)間內(nèi)完成維修。”方先生表示，房子衛(wèi)生間的空鼓問(wèn)題尤為嚴(yán)重，雖然現(xiàn)在修完了，他心里仍覺(jué)得沒(méi)底。
了解過(guò)新房情況并準(zhǔn)備好工具后，驗(yàn)房師兵分兩路開(kāi)始工作。薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對(duì)角方正度，這一項(xiàng)表現(xiàn)良好。可是測(cè)量到墻面平整度時(shí)，便發(fā)現(xiàn)主臥室墻面平整度差達(dá)5-6mm。次臥北墻面平整度差最為嚴(yán)重，達(dá)13mm。來(lái)到廚房、衛(wèi)生間，只見(jiàn)薛總監(jiān)用空鼓錘逐一敲擊每一塊瓷磚，當(dāng)聽(tīng)到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認(rèn)。經(jīng)過(guò)一番細(xì)致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)廚房墻面共有5處空鼓，客衛(wèi)空鼓25處，主衛(wèi)空鼓22處，而且瓷磚嵌縫粗糙，看上去并不美觀。“沒(méi)想到衛(wèi)生間的空鼓問(wèn)題這么嚴(yán)重，買(mǎi)房子的時(shí)候還想著是品牌房企質(zhì)量有保障，現(xiàn)在真是有苦說(shuō)不出。”看著已經(jīng)大規(guī)模維修過(guò)的墻面又被貼了條，方先生犯了難。
■驗(yàn)房師檢查衛(wèi)生間的空鼓情況
薛總監(jiān)介紹，對(duì)于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開(kāi)，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側(cè)邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。
地面：地板與踢腳線接縫收膠
驗(yàn)完了墻面，再看看地面。室內(nèi)所有地面污染嚴(yán)重，進(jìn)門(mén)就能看到方先生家里地面上的各處補(bǔ)丁。“現(xiàn)在只剩下兩處瓷磚沒(méi)修好了，交房的時(shí)候多處瓷磚都存在裂縫，物業(yè)這邊維修到現(xiàn)在仍然未完工。”方先生說(shuō)，房子剛交付的時(shí)候，他就發(fā)現(xiàn)了瓷磚裂縫問(wèn)題，不過(guò)物業(yè)答應(yīng)盡快維修。近日，維修人員答應(yīng)給方先生家的臥室重新修復(fù)瓷磚，可是遲遲不完工。
■客廳瓷磚依然沒(méi)有修好
“這一次又出現(xiàn)了新問(wèn)題，室內(nèi)地板與踢腳線收膠，失去熱脹冷縮功能。”薛總監(jiān)介紹，薛總監(jiān)沿著房間各處都查看了一番，并介紹說(shuō)：鋪地板時(shí)要在房間四周預(yù)留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大影響，地板就會(huì)輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不致漲鼓翹曲。在臥室，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)地板與踢腳線之間都已用膠封住，起不到熱脹冷縮效果。最近天氣炎熱，這個(gè)房間的地板就極有可能漲鼓。對(duì)于此類問(wèn)題，都是因?yàn)樵诘匕逄幫禄椰F(xiàn)象嚴(yán)重，用密封膠收住縫隙，只能短時(shí)間遮掩灰塵，但是地面失去熱脹冷縮功能之后，用不了多久就會(huì)鼓起來(lái)。
門(mén)窗問(wèn)題多 安裝更敷衍
門(mén)窗方面岳工也發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，只見(jiàn)他一邊拿著手電仔細(xì)檢查門(mén)窗，一邊“貼條”和記錄。入戶門(mén)外門(mén)框與墻面無(wú)縫隙，收口粗糙、入戶門(mén)下門(mén)檻與室外地面縫隙明顯、入戶門(mén)扇密封膠條脫落一處、入戶門(mén)扇、門(mén)套污染明顯……僅入戶門(mén)就出現(xiàn)了好幾個(gè)問(wèn)題。
另外，廚房、南次臥窗扇各劃傷一處，廚房推拉門(mén)框劃傷一處，這些部位都能看出在安裝時(shí)的敷衍了事。另外，雖然室內(nèi)護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置符合要求，但是護(hù)欄安裝松動(dòng)，仍然存在安全隱患。衛(wèi)生間門(mén)套與門(mén)檻石未采取防潮措施，衛(wèi)生間水汽大，門(mén)套受潮后容易變形。另外，室內(nèi)所有窗臺(tái)板空鼓（含飄窗臺(tái)板），各種門(mén)窗瑕疵不一而足。
■廚房問(wèn)題多
■驗(yàn)房師檢查墻面平整度
特別關(guān)注
房子還沒(méi)修好：讓業(yè)主先交物業(yè)費(fèi)
中歐國(guó)際城的開(kāi)發(fā)商為青島金茂置業(yè)有限公司，是中國(guó)金茂打造的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目，并自詡為“青島城市運(yùn)營(yíng)商，持續(xù)為青島賦能”，而中歐國(guó)際城的業(yè)主顯然沒(méi)有感受到金茂的“能”，而在驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，金茂采取的遲遲不修復(fù)的態(tài)度，更讓業(yè)主感受到了青島金茂的“無(wú)能”。
值得一提的是，中歐國(guó)際城金茂悅D6地塊2020年12月中下旬通知業(yè)主年底交房，并于2020年12月起收取物業(yè)費(fèi)，2.7元/平方米。但是業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題需要修復(fù)，中歐國(guó)際城承諾維修，至今未完全修復(fù)。業(yè)主認(rèn)為，因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌臒o(wú)法收房，錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)迫業(yè)主12月起繳納物業(yè)費(fèi)屬于不合理行為，應(yīng)自維修完畢符合交房標(biāo)準(zhǔn)后再繳納物業(yè)費(fèi)。
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