從第467位到第139位，為什么是碧桂園？

“泰山不讓土壤，故能成其大，河海不擇細流，故能成其深”——秦·李斯《諫逐客書》

8月2日，《財富》雜志發布2021年世界500強排行榜。碧桂園連續第五年入選榜單，排名進一步上升至139位，展現了企業的強大實力與持續的成長性。

自2017年首次入榜以來,碧桂園表現穩健，銷售、營收、盈利等各項指標均大幅提升，并保持行業領先。

碧桂園是如何從昔日偏居廣東一隅的鄉鎮企業，到如今的世界500強龍頭房企，由小到大、由弱變強？也許我們能從近年來碧桂園的發展路徑中找到答案。

五年積跬步 行穩致千里

“行穩致遠”一直是碧桂園的秉承的經營策略。“十四五”規劃繼續強調“房住不炒”主基調，推動房地產行業平穩健康發展。行業進入“管理紅利”時代，更加考驗企業精細化運營的能力。

憑借敏銳的前瞻預判，碧桂園自2018年下半年以來就以“行穩致遠”戰略統領發展的方方面面，并連續第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視、全面提升競爭力。碧桂園集團總裁莫斌強調，“安全和質量要放在第一位，所有項目的進度都要科學謀劃，每位區域總都要聚焦區域、聚焦項目，真正做到口碑至上、長期主義。”2020年以來，碧桂園持續實施強基行動，把安全管理的標準落實到位，以實現聚焦深耕、強基固本的可持續發展戰略。今年5月14日，碧桂園召開集團管理會議，為20個標桿工程、321名來自甲乙方的優秀工程師頒獎。高規格獎勵活動的背后，是碧桂園正在以系統性的努力，打造以“工匠精神”為核心的工程師文化。

除此之外，在住房不炒的大背景下，回歸穩健的財務策略是行業共識，而碧桂園各項財務表現則堪稱穩健典范。作為房地產板塊中的藍籌公司，碧桂園自上市以來，始終堅守穩健安全的財務紀錄，將經營風險牢牢鎖在籠子里。

2020年，碧桂園保持了行業領先的回款水平，權益物業銷售現金回籠約5193億元，權益回款率達到91%，已連續5年高于90%，在行業繼續保持領先。截至去年12月31日，公司可動用現金余額達1836億元，運營資金充足，有足夠的底氣從容應對市場變化的不確定性。

碧桂園在運營和財務上的優異穩定的表現也得到了國際權威評級機構的青睞。盡管2020年受疫情影響市場不確定性增加，穆迪仍將碧桂園評級逆勢調升至投資級Baa3，標普也將公司評級展望由“穩定”調升至“正面”。

至此，碧桂園已獲穆迪和惠譽兩家的投資級評級，顯示了全球頂尖評級機構對碧桂園穩健的財務狀況、可持續增長的前景以及資本市場信用的認可。

在“行穩致遠”的戰略引領，穩健的財務狀況加持下，碧桂園的精準布局，土地儲備的優勢也顯現出來。目前碧桂園項目已進駐中國內地所有省份，達到市場全覆蓋，布局廣泛性居行業之首。截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2958個，業務遍布31個省/自治區/直轄市、289個地級市、1350個縣市級/區/縣/鎮。整體來看，碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度，廣泛布局可以分散風險，深度聚焦則有利于提升競爭優勢。

以山東為例，在集團發展目標的指引之下，碧桂園不但在濟南、青島、煙臺、濰坊等地的核心城區開疆拓土，而且懷揣著“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的初心，深耕平度、萊西、五蓮、商河、郯城等縣城。十年間，山東碧桂園憑借對宏觀政策的把握，展現出了強勁的增長動力，不斷加碼并實現齊魯版圖的迅速擴張，160余個高質項目覆蓋16地市超半數區縣，并探索出一套適合山東的產品模式，一躍成長為山東的頭部企業。

碧桂園圍繞“行穩致遠”實施的一系列企業管治和變革措施，不僅贏得了市場機構的高度認可，同時也是其實現《財富》榜單五年五連跳的重要內驅力。

城鎮化深耕 戰場占先機

“中國經濟增長新的動能，百分之七八十都在城鎮化的過程之中”。

這句話是全國政協經濟委員會副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦提出的。

新中國成立70年來，中國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，為包括碧桂園在內的中國房地產公司造就了成長的沃土。受益于中國城鎮化進程而躍升為中國頂尖房企的碧桂園，深深明白時代加諸于自身的烙印，并積極奔赴下一個時代機遇。

“十四五”規劃提出，我國堅持走中國特色新型城鎮化道路，深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，到2025年常住人口城鎮化率將提高到65%。而2020年我國常住人口城鎮化率超過60%，碧桂園看到的就是4個百分點背后的機會。

碧桂園不僅看到了，它也是這樣實踐的。

2006年以來，碧桂園開始實施全國拓展戰略，布局版圖從一二線延伸至三四五六線，不斷持續深耕，截至2020年底已將業務開拓至全國31個省/自治區/直轄市、289個地級市、1350個縣/鎮區。累計有超過450萬家庭1000多萬人選擇了碧桂園，在全國近10萬家房地產開發企業的龐大市場中，碧桂園總體市占率約5%，在公司已進駐的三四線城市中，平均市占率約8%，千萬業主的選擇意味著消費者對碧桂園產品力、服務力及市場價值的認可。

2020年,碧桂園實現權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%。在第三方機構統計的全口徑銷售額排行榜中，2020年碧桂園的全口徑銷售為7888.1億元，穩居行業第一。

隨著“十四五”規劃的提出，新城鎮化的繼續推進，碧桂園在這場幾乎所有房企都要投身的戰場上占盡先機，也是碧桂園能連續五年上榜《財富》的引擎動力。

多元匯江海  科技助騰飛

除了在房地產主業上的穩步向前，碧桂園也積極在科技領域發力，致力于成為一家高科技綜合性企業，為社會進步和人類過上更美好的生活而奮斗。

碧桂園旗下的子公司廣東博智林機器人有限公司的項目重點聚焦建筑機器人與住宅產業化的研發、制造與整合應用，并建立以BIM數字化技術為基礎的建筑產業互聯網平臺，打造覆蓋建筑工程全生命周期的智能建造全系統解決方案。

2021年初，住建部發布《關于同意開展智能建造試點的函》，博智林已有兩個項目入選國家智能建造試點工程。其中，碧桂園的鳳桐花園是目前國內唯一批量引入建筑機器人應用于工程建造過程的項目，博智林打造的以建筑機器人為核心的人機協同作業施工體系也同步投用。數據顯示，碧桂園旗下全資子公司博智林目前已有在研建筑機器人46款，獲專利授權1320項。截至今年7月，已有18款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋14個省份近70個項目，累計應用施工超百萬平米。

除了建筑機器人業務，子公司千璽機器人集團有限公司經營的機器人餐廳也取得了快速的成長。截至2020年末，碧桂園的機器人餐廳開業數量已達80家，583臺各類型單機設備已投入運營。2020年，碧桂園遞交專利申請883項，已獲授權411項。未來千璽機器人餐廳將圍繞中餐、快餐、火鍋、粉面、煲仔飯五大成熟業態，在大灣區乃至全國開更多的門店。

碧桂園集團總裁莫斌在今年3月年報發布會上也曾透露，有信心建筑機器人和機器人餐廳在明年（2022年）全面實現盈利，“相信機器人對主營業務的支持是非常強大的”。

中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授認為：“碧桂園集團在短短近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發資源和人才，開展全面的研發，目前已經交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”

除了布局機器人，現代化農業也是碧桂園高科技產業中的重要一環。

2018年6月，碧桂園成立全資子公司碧桂園農業控股有限公司。自成立以來，碧桂園農業布局農業全產業鏈，致力于成為現代農業系統方案的提供者和服務商。目前已形成現代種業、智能農機平臺及裝備制造、海外大農業三大核心業務板塊。

據了解，碧桂園農業將加快前端種業研發，打造我國的“農業芯片”；在中端，利用高新技術應用到農機無人駕駛、智慧農業和智慧農場管理上，布局科技農業；在市場端，現代農業將結合“碧優選”門店，減少農產品流通環節，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。

在碧桂園的這些項目中，農業生產不再是“面朝黃土背朝天”的苦力活，而是真正有吸引力的高科技行業，是人才和技術需要深度沉淀的行業。未來，積累的無人農場經驗將形成可復制、可推廣的模式，大幅提升農業生產效率和糧食產量，破解幾千年的農業難題。

目前，碧桂園農業已經在武漢布局中國(武漢)種谷項目，目的是打造一個集生物育種、現代種業孵化、研發服務于一體的現代種業平臺。去年，碧桂園農業已在黑龍江省建三江完成無人化農場試驗示范項目，今年又在廣東省佛山市三水區開展一年多季作物的“無人化”生產驗證。未來碧桂園農業將會以此“無人化農場”的建設模式和經驗，向其他地方復制和推廣應用，通過無人駕駛技術來豐富農業機械的功能，大幅提升農業生產效率和糧食產量，為中國和世界糧食安全作出貢獻。

碧桂園在科技產業的多元化布局，猶如無數涓涓細流最終匯聚成浩瀚的江河大海，也讓碧桂園在《財富》榜單上走的更遠，站的更穩。

有碧桂園高層的科學精細化經營策略，國家政策紅利的充分解讀，以及自身多元化產業的布局，我們似乎已經找到了碧桂園連續五年在《財富》榜單實現五連跳的背后秘訣，未來碧桂園還會在行業內交出怎樣亮眼的成績，我們拭目以待。