前情回顧：
8月9日，青島日報公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來到位于高新區(qū)泰祥路附近的金茂悅D4地塊3號樓的方先生家驗(yàn)房。房內(nèi)插座電源外露、多處瓷磚破損、衛(wèi)生間和廚房存在大量空鼓、室內(nèi)所有窗臺板空鼓（含飄窗臺板）、各種門窗瑕疵不一而足……驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)多處數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)，3800元/平方米的精裝房存在多處質(zhì)量問題，精裝修變“驚裝修”。金茂精裝房的問題層出不窮，報名驗(yàn)房的業(yè)主也越來越多。“說白了，房子都買了，這不是價格的問題，也不是我個人的問題，這是大家共同面臨的問題！”方先生再次反映，瓷磚空鼓、墻面不平等情況普遍存在，維修時間無限期推延，金茂精裝房問題重重，解決日期一拖再拖。
近日，島城不少市民迎來了新房的交房季。如果房主因?yàn)榉N種原因沒有收房，是否需要交物業(yè)費(fèi)呢？市民方先生就遇到了這個問題。
新房子問題多 業(yè)主拒收房
8月16日上午，記者再次聯(lián)系方先生。方先生告訴記者：“現(xiàn)在開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)聯(lián)系協(xié)商房屋維修的問題，但是也沒有給出具體的維修期限。”方先生感嘆道。七個月的維修“拉鋸戰(zhàn)”，讓業(yè)主很是心焦。不僅如此，關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納，方先生也認(rèn)為很不合理。
“這一切都是因?yàn)榉课葙|(zhì)量的問題導(dǎo)致的！”方先生表示，自己至今未收房，卻被要求從2020年12月份開始繳納全年的物業(yè)費(fèi)，“根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從購房者在 《物業(yè)管理合同》中簽字確認(rèn)了收房當(dāng)天開始收取。我還沒收房，就讓交物業(yè)費(fèi)，這明擺著不合理！”根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月，發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);物業(yè)銷售合同未約定的,由建設(shè)單位承擔(dān)。”以及新修訂后于今年5月1日起施行的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主按照物業(yè)買賣合同的約定承擔(dān)。”綜上，對于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)節(jié)點(diǎn)問題，應(yīng)當(dāng)按照《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。新房交房后存在質(zhì)量問題，屬于開發(fā)商與業(yè)主之間的問題，雙方對交付時間協(xié)商后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)即可。“我們也嘗試反映過，根本沒有什么力度。”據(jù)方先生所說，物業(yè)公司跟開發(fā)商要過物業(yè)費(fèi)，但因開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，便把矛頭轉(zhuǎn)向業(yè)主，“開發(fā)商根本不管，把交房的事情推給了物業(yè)公司，逼迫我們繳納足額物業(yè)費(fèi)。”提到協(xié)商反應(yīng)，方先生頗為無奈。
開發(fā)商沒誠意 物業(yè)費(fèi)難協(xié)商
雖然房子已經(jīng)開始整改，但方先生依然無法高興起來，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)不斷催自己繳納從2020年12月開始的全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在方先生看來，自己在房屋修復(fù)這段時間內(nèi)并沒有收樓入住，沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，為何要業(yè)主來交物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢？方先生就此聯(lián)系金茂置業(yè)有限公司工作人員，對于房屋質(zhì)量問題遲遲得不到解決的情況，工作人員回復(fù)：“這個事情是在處理中，目前正在整改。但是物業(yè)費(fèi)要從我們發(fā)出交房通知書的時間，也就是12月份開始繳納。”當(dāng)記者聯(lián)系金茂的工作人員，問及“業(yè)主拒收，沒有達(dá)成交房事實(shí)”時，對方表示，因?yàn)榉课葸€在整改階段，物業(yè)費(fèi)的問題還沒來得及和業(yè)主協(xié)商。
8月16日，記者就維修情況再次聯(lián)系業(yè)主，“目前瓷磚是修了一部分，但其它問題還沒有解決，小區(qū)內(nèi)有很多家還沒開始維修。”方先生稱，開發(fā)商此前承諾的的整改日期根本沒有兌現(xiàn)，訴求的具體整改時間也遙遙無期。針對此類問題，記者咨詢了物業(yè)協(xié)會相關(guān)工作人員，他表示，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)從購房者在《物業(yè)管理合同》中簽字確認(rèn)了收房當(dāng)天開始收取，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。另外，業(yè)主應(yīng)做好證據(jù)的搜集工作，比如照片，聊天記錄，錄音等，最好讓開發(fā)商出具書面說明，便于更好的維護(hù)自己合法權(quán)益。
對于金茂中歐國際城房屋問題，青島日報公益驗(yàn)房團(tuán)將持續(xù)關(guān)注。
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
