青島日報社/觀海新聞5月12日訊 今天上午，青島市首次采用土地集中出讓方式競拍，市北7宗與李滄2宗黃金地塊率先網拍，9宗地中有8宗以底價成交，其中位于市北區開平路45號的地塊，因17家競買人輪番加價競拍，地價從起始的10310元/平方米一路競價到17010元/平方米，最后叫價的為招商地產，溢價率達65%。這意味著，該地塊經過164輪鏖戰后直接觸發17000元/㎡熔斷價。
老四方地塊現17家房企競搶
青島集中土拍164輪競價后熔斷
青島市自然資源和規劃局國有建設用地使用權網上交易系統顯示，市北區7宗新地總占地面積13.78萬平方米，規劃總建面44.75萬平方米，起拍總價36.61億；李滄區有2宗新地總占地1.27萬平方米，總建面3.2萬平方米，起拍總價1.82億元。值得注意的是，此次網拍市北的7宗地中有6宗分別被青島國泰達成房地產開發有限公司（山東國泰）、青島市市北區若庭瑄置業有限公司（金地）、青島聚廣產業園投資運營有限公司（市北城市建設投資&保利）收入囊中，均為底價成交，成交總價合計約32.7億元。
令人叫奇的是，原老四方區域、現市北區水清溝開平路45號（白櫻花地塊）竟然引來了17家房企競搶，萬科、保利、龍湖、華潤、中海、綠城、中巍、碧桂園、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭輝銀盛泰、青特、平安等17家房企叫價164輪直接觸發17000元/平方米熔斷價，地價從起始的10310元/平方米一路競價到17010元/平方米，最后叫價的為招商地產，溢價率達65%，已經超過此前市北區土地拍賣的最高價14620元/平方米。
5月12日下午，青島市土地第一批集中出讓的第二場開拍，第二場土拍供應城陽的13宗地，總占地面積42.5萬平方米，出讓規劃建筑面積65.95萬平方米。最后成交11宗，占地面積40.3萬平方米，成交建面62.35萬平方米，賣出24.2億。與上午第一場的火熱不同，第二場2宗地（1宗住宅+1宗商業）流拍。
9塊地8塊底價成交
老四方地塊為何遭競搶
根據規定，地塊熔斷之后將在5月14日下午進行線下競自持商品住宅面積，而這已不是先例，早在2019年，碧桂園拿下市北區金華支路地塊時也遭遇359輪之后熔斷，然后網上競自持，最終成交樓板價12500元/平方米，總價4.16億，溢價率78.6%。如果按照17010元/平方米的價格成交，此次水清溝開平路45號地塊也將成為市北“新地王”。此外，2016年7月20日，市北區宜昌路16號地塊網拍，21家開發商經過367輪激烈競價，地塊以12520元/平方米，總成交價約9.97億元，被四川藍光和駿實業有限公司競得，溢價率約為203.9%。2019年8月15日，市北區黑龍江南路286號(原河西村1號)地塊重啟拍賣，青島青特星城置業有限公司以14620元/平方米、總價154972萬元競得，創造繼2016年宜昌路地塊之后土地單價新高。
老四方地塊為何被搶？據悉，該地塊位于市北區開平路45號，為商住地，總占地面積13925.2平方米，規劃總建面48738.2平方米（住宅32906.9平方米，商服4873.8平方米，劃撥公租房建面10957.5平方米），容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%。地塊本身商住比不錯，除去回購的公租房，剩余37780.7平方米，商住比1:9。再看周邊配套，開平路45號地塊位于老四方的傳統核心區，地塊臨近中心醫院、地鐵1號線開封站，1號線今年年底將會空載試運行，南側有今年開業的鴻泰廣場，北側有8萬平方米的萬科商業，此外還緊靠百洋健康產業園，就醫養老方便。周邊的新建小區成交價格在2.7-3.3萬元每平方米，周邊售價高也是開發商拿地的動力之一。
“單就開平路45號這一個地塊來講，因為主城區土地資源稀缺、出讓的土地不多，該地塊凈地相對比較平整。周邊有萬科，龍湖等大盤的鋪墊，特別是地鐵1號線即將開通，周邊現有的人氣氛圍、居住配套不錯。而且地塊的整體體量比較適中，比較好操盤，是市區難得的能夠快銷的小體量地塊。 ”好屋集團青島負責人張斌分析說。
今年，青島市自然資源和規劃局發布《青島市市轄區2021年度住宅用地供應計劃表》，這是青島首次發布年度住宅用地供應計劃。“ 集中供地模式是政府通過供應節奏和形勢，從源頭上調節市場供應的舉措，其優勢是可以讓開發商有足夠的時間做土地的研判和價值分析，去設計更好的產品。此外也有利于政府做統一的規劃協調，避免城市建設中出現的一些弊病。”張斌分析認為說。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
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