新年伊始，二手房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱詞”。

日前，在二手房、新房?jī)r(jià)格倒掛引發(fā)打新熱潮背景下，深圳終于出手了。2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

2021年2月9日下午，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心副主任王鋒代表深圳官方對(duì)這一政策進(jìn)行進(jìn)一步解讀。王鋒認(rèn)為，二手房參考價(jià)格政策對(duì)深圳樓市的短期影響是有的，接下來(lái)二手住房買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段，讓賣(mài)方更理性，讓買(mǎi)方更了解市場(chǎng)價(jià)格，深圳的二手房成交量肯定會(huì)下降。但是同時(shí)政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購(gòu)房者不要跟風(fēng)去買(mǎi)投機(jī)炒作嚴(yán)重的樓盤(pán)，長(zhǎng)期看，這個(gè)二手房參考價(jià)格政策會(huì)讓市場(chǎng)趨于理性，有利于剛需購(gòu)房。

近日，記者就目前的青島二手房市場(chǎng)情況，咨詢了貝殼找房相關(guān)工作人員。“青島二手住房目前主要以地段、房屋自身價(jià)值、業(yè)主估值三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行定價(jià)。”工作人員表示，2021年春節(jié)期間，因防疫政策“就地過(guò)年”號(hào)召以及市場(chǎng)預(yù)期處近三年高位，二手房市場(chǎng)熱度高于往年。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)格，記者了解到，2020年青島屬于全國(guó)二手房下滑比較明顯的城市，目前青島整個(gè)的二手房市場(chǎng)的價(jià)格還是比較實(shí)在的，甚至有的小區(qū)價(jià)格，實(shí)際還是有些偏低的，或者出現(xiàn)價(jià)格洼地的效應(yīng)。青島樓市分析專家張斌向記者介紹道：“青島二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在基本上屬于恢復(fù)期，而且還沒(méi)有恢復(fù)到平均水平。可能有一些熱點(diǎn)小區(qū)，比如像浮山后的新房?jī)r(jià)格過(guò)高，帶動(dòng)了浮山后二手房上漲；但是像世園會(huì)、靈山灣、高新區(qū)、藍(lán)谷等規(guī)劃新興板塊，實(shí)際上價(jià)格回落了20％以上，還是屬于一種價(jià)格洼地。”

另外據(jù)了解，青島浮山后片區(qū)二手房每平米價(jià)格在26000元～33000元，相較于新房30000元起步的價(jià)格，差距并不明顯。“二手房現(xiàn)在基本上就是在26000元左右，但這個(gè)跟學(xué)區(qū)就有很大的關(guān)系，如果是學(xué)區(qū)的話，基本上30000元起步都是一房難求的。“浮山后片區(qū)一置業(yè)顧問(wèn)向記者表示。

“深圳發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格參考，確實(shí)是以往沒(méi)有的，對(duì)于二手房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種指導(dǎo)價(jià)格的方式具有一定的規(guī)范作用。”青島樓市分析專家張斌表示，這主要是因?yàn)樯钲诮诘姆績(jī)r(jià)漲幅比較快，特別是二手房小區(qū)出現(xiàn)了一些業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)情況，所以，通過(guò)這種指導(dǎo)價(jià)格的方式來(lái)給市場(chǎng)一個(gè)相對(duì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。但是從實(shí)際操作來(lái)說(shuō)意義不大，“因?yàn)槎址克煌谏唐贩浚谘b修情況、時(shí)間年限帶來(lái)的稅費(fèi)、樓層景觀等是有很大差異的，所以這個(gè)指導(dǎo)價(jià)也只作參考，中間上下10％，甚至20％都很正常。”張斌說(shuō)。另在今年這種大背景下，青島二手房市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交嘏幱谝粋€(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，所以說(shuō)仍然是性價(jià)比比較高的一個(gè)階段，目前不需要進(jìn)行市場(chǎng)性的干預(yù)。

另?yè)?jù)貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示：“一線城市調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)。今年1月下旬，重點(diǎn)城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺(tái)。調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期降溫。如上海2月上半月二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比水平較1月下降4個(gè)百分點(diǎn)，深圳周度二手房業(yè)主調(diào)漲占比在2月以來(lái)也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。全年看，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度低于去年，價(jià)格漲幅收窄。”（記者 楊淑淇 實(shí)習(xí)記者 周婉玉）

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