青島日報社/觀海新聞11月16日訊 今日，國家統計局發布了2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比漲幅為2.9%；二手房價格方面，10月青島二手住宅價格環比下降了0.4%，同比降幅為3.8%，這是疫情之后青島新房二手房環比價格首次出現“雙降”。
分戶型來看，10月青島新房市場各類戶型銷售價格均出現下滑。其中，90平方米以下戶型價格環環比下降0.1%，同比上漲了2.8%；90-144平方米戶型環比下降0.3%、同比上漲3%；144平方米以上戶型價格環比下跌0.2%，同比漲幅為3%。二手房方面，僅144平方米以上戶型價格出現上漲。90平方米以下價格環比下降0.7%，同比降幅為2.5%；90-144平方米價格環比下降0.3%，同比降幅為3.4%；只有144平方米以上戶型價格環比上漲了0.2%，同比依然下降，為2.5%。
與新房自疫情過后，4月份起首次出現下降趨勢不同，下半年二手房住宅銷售價格一直處于波動狀態。自7月份二手房價格環比下降0.2%之后，8月份市場出現小幅反彈，環比上漲0.4%，9月份再度轉回下行通道，環比降幅0.3%，到10月份這一降幅繼續擴大至0.4%。
國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀表示，10月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據，環比和同比均有收窄。類似收窄的態勢，說明當前正處于降價促銷的階段。另從房屋成交的表現看，10月份略弱于預期，這也會牽制房價的漲幅。11-12月，房企銷售的壓力依然比較大，從房企角度看，后續兩個月價格方面不會太強勢，預計房價漲幅會繼續收窄。二手房方面，10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅是今年4月份以來的最低值，這說明當前二手房有滯漲的現象。這也和當前市場復蘇弱于預期有關，說明房東在主動降價讓利。從后續市場的表現看，當前新房市場降溫后，預計二手房市場也會有降溫現象。
這一說法也得到了市場銷售量的驗證。貝殼研究院的10月青島市場監測數據顯示，10月，青島市新房網簽量11975套，環比上升0.5%；二手房網簽量4709套，環比下降26.3%。 （青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
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