還沒想好要不要將自己房貸合同的定價轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動利率？“選擇困難癥”的小伙伴可以不用糾結(jié)了！

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和中國郵政儲蓄銀行8月12日發(fā)布關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換為LPR的公告。

公告顯示，8月25日起，對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉(zhuǎn)換，可于一定日期前自主轉(zhuǎn)換；批量轉(zhuǎn)換完成后，如果客戶對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前自助轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。

也就是說，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換，您無需自己進行任何操作了。

根據(jù)人民銀行此前發(fā)布的公告，自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

五家國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致，主要包括：

· 轉(zhuǎn)換時點等價轉(zhuǎn)換，加點數(shù)值（可為負值）為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。

· 加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

· 利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變；從轉(zhuǎn)換時點至第一個利率調(diào)整日（不含）利率水平不變；在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值計算確定。

當然，如果您不想批量轉(zhuǎn)換，還想保持原合同的定價方式，建議在各家銀行規(guī)定的時間內(nèi)，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑進行登記。此前，交通銀行已經(jīng)于7月20日發(fā)布類似公告。

LPR是什么？

LPR是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate），反映的是商業(yè)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

LPR由18家銀行各自報價，然后去掉最高值和最低值，再由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算出一個加權(quán)平均值，向0.05%的整數(shù)倍就近取整數(shù)計算得到最終LPR，于每月20日（節(jié)假日順延）9：30公布。

責任編輯：焦靜