2020年7月青島樓市成交數(shù)據(jù)出爐，7月新房成交共計(jì)16122套，環(huán)比6月份微漲1.3%；全市二手房7月成交繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，成交7094套，環(huán)比上漲6%。
新房:西海岸以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)拿下成交量冠軍
7月作為下半年的開局之月，青島樓市逐漸恢復(fù)“活力”，較去年同期成交量和成交均價(jià)均有上升，整體呈穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島新房成交共計(jì)16122套，環(huán)比6月份（15912套）微漲1.3%，新房成交面積1861277.02㎡，與6月也基本持平；同比2019年7月來看，今年7月新房成交總量與成交面積則都是看漲的，而且漲幅不小，分別為24%和22%。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島新建住宅成交14234套，新建住宅總成交面積為1660863.94㎡，占7月新房成交總量的88%。
從青島各區(qū)市新房成交量情況來看，7月份近郊板塊依然是成交量的主力，西海岸新區(qū)7月新房成交量突破4000套大關(guān)，差一點(diǎn)就能“破五”，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，拿下7月份青島新房成交的冠軍之席，新房共計(jì)成交4910套，占全市新房成交總量的30%，成交面積585175.65㎡。
即墨、城陽和膠州7月新房成交量也分別突破了兩千套大關(guān)。即墨區(qū)雖位居亞軍，但與西海岸新區(qū)相比，差距較大，7月新房共賣出2591套，占比全市總成交量16%，成交面積276521.85㎡；城陽區(qū)在共有產(chǎn)權(quán)的助力下，上半年一直是青島樓市中的“黑馬”，7月份新房共成交了2564套，成交量占比全市新房總成交量16%，新房總成交面積達(dá)到283672.17㎡。
除了“前三甲”之外，膠州市也有不俗的表現(xiàn)，7月膠州新房成交量2010套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量12%，位居全市第四名，成交面積233400.23㎡。平度市成交897套，占比全市新房總成交量6%，成交面積91846.75㎡；高新區(qū)成交880套，占比全市總成交量的5%，成交面積115116.79㎡；萊西市成交657套，占比全市總量約4%，成交面積69807.33㎡。
主城區(qū)中，市北區(qū)7月新房共賣出734套，占比全市總交易量的5%，成交面積76556.13㎡，在市內(nèi)四區(qū)中位居榜首；嶗山區(qū)新房成交437套，成交面積52731.89㎡，占比全市總交易量的3%；李滄區(qū)成交新房332套，成交面積60718.74㎡，占比全市總交易量的2%；市南區(qū)成交量突破了兩位數(shù)，達(dá)到了110套。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島成交的新建住宅套均面積為116.68㎡，環(huán)比6月有微小幅度的下降，但仍然可以看出大戶型依舊是青島新房市場上的絕對(duì)成交主力。
針對(duì)7月青島新房市場的具體表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)表示，從市場一線的成交情況來看，青島樓市開始穩(wěn)步回暖，從各區(qū)市的市場表現(xiàn)來看，整個(gè)青島樓市都處于一個(gè)比較健康的均衡發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，尤其是西海岸、城陽、即墨、膠州等新房存量較大的板塊，成交量在穩(wěn)步攀升。從數(shù)據(jù)可以看出，城陽、即墨、膠州成交量咬得很緊，幾乎不相上下。
近期，國內(nèi)部分同類城市“加碼”樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等全國共有8個(gè)城市先后對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策“升級(jí)”，對(duì)此業(yè)內(nèi)專家表示，“加碼”調(diào)控的城市基本都是上半年房價(jià)漲幅較高的熱點(diǎn)城市，青島不在此列。根據(jù)7月30日中共中央政治局召開的下半年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上透露出的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，依然要求“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，國家“房住不炒”的政策基調(diào)不變。7月青島樓市開了個(gè)“好頭”，在政策穩(wěn)定的大勢(shì)之下，下半年青島樓市大概率將繼續(xù)平穩(wěn)回升。
二手房：市北區(qū)居搜索榜首 三居是最受關(guān)注戶型
二手房方面，7月繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，7月青島二手房簽約量為7094套，環(huán)比上漲6%，同比上漲32%。而7月7094套的成交值，也創(chuàng)下了2018年5月以來單月成交最高值。
從成交區(qū)域分布來看，7月青島各區(qū)市二手房網(wǎng)簽量中，西海岸新區(qū)網(wǎng)簽量最高，為1623套；市北區(qū)緊隨其后，網(wǎng)簽量為1289套；城陽區(qū)位列第三，網(wǎng)簽896套。其他各區(qū)市二手房網(wǎng)簽量分別為：李滄區(qū)828套、即墨區(qū)673套、市南區(qū)515套、嶗山區(qū)381套、膠州市336套、萊西市325套、平度市228套。
從各區(qū)市受關(guān)注度分析來看，7月青島各區(qū)市搜索排名中，備受關(guān)注的前三甲是市北、市南和西海岸新區(qū)。其中，市北關(guān)注度最高，搜索占比為22.16%，市南和西海岸新區(qū)占比分別為19.18%和17.19%。
在戶型的關(guān)注度上，三居仍然是關(guān)注度最高的戶型，搜索占比為42.53%；兩居占比為24.54%；四居搜索占比13.34%。從面積搜索中可以看出，90-110平方米搜索占比為19.08%，以微弱優(yōu)勢(shì)占據(jù)首位；110-144平方米搜索占比為18.86%，占據(jù)第二；70-90平方米搜索占比為16.77%，位居第三位。
從7月份網(wǎng)友對(duì)地鐵線路及站點(diǎn)的關(guān)注度情況來看，3號(hào)線是網(wǎng)友關(guān)注之首，搜索占比為43.12%，2號(hào)線、13號(hào)線緊隨其后，搜索占比分別為26.33%、20.85%。
地鐵站點(diǎn)方面，3號(hào)線江西路站熱度最高，搜索占比12.24%；其次為13號(hào)線兩河站，再次為3號(hào)線長沙路站。（青報(bào)全媒體記者 魏笑）
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