日前有關(guān)青島10月房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐，在銷(xiāo)售面積榜單中，恒大文化旅游城項(xiàng)目以3.66萬(wàn)平方米的成績(jī)位列榜首。而在2020年1—10月份累計(jì)銷(xiāo)量榜中，中歐國(guó)際城摘得冠軍。在多個(gè)榜單中，我們都能看到諸如海岸萬(wàn)科城、佳源雙子星城、綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)等以“城”“鎮(zhèn)”命名的樓盤(pán)項(xiàng)目。
近幾年，隨著青島市政規(guī)劃、城市軌道交通的發(fā)展，北岸城區(qū)、西海岸新區(qū)等區(qū)域樓市高速崛起，成為地產(chǎn)大鱷們爭(zhēng)相入駐的香餑餑。位置略遠(yuǎn)和缺少必要生活配套往往是這些區(qū)域的共同特點(diǎn)，要想吸引置業(yè)者關(guān)注，自建商業(yè)、教育等設(shè)施在所難免。城市綜合體、商業(yè)綜合體、產(chǎn)城融合等大項(xiàng)目拔地而起，轟轟烈烈的“造城”隨機(jī)開(kāi)始。而且與當(dāng)年卓越蔚藍(lán)群島、萬(wàn)科新都心的造城方式不同，注重生態(tài)與文化建設(shè)。住進(jìn)城中城，要承擔(dān)項(xiàng)目發(fā)展的時(shí)間成本，當(dāng)然也會(huì)因?yàn)樨S富的配套設(shè)施受益，看上去很美的城中城你會(huì)選擇嗎？
低成本置業(yè) 偏愛(ài)城中城
近幾年青島樓市的價(jià)格一直處于理性的穩(wěn)定價(jià)位，對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間往往是最好的出手機(jī)會(huì)。從去年開(kāi)始，市民孫先生就考慮家庭居住條件的改善計(jì)劃。“我是二孩家庭，要考慮更大的居住面積。最早的方案是去浮山后，但價(jià)格有點(diǎn)高。后來(lái)在周邊考察，最后定的是中歐國(guó)際城。”孫先生最后出手的是一套200多平方米的疊拼，有超大的平臺(tái)和院子，當(dāng)時(shí)總價(jià)才400多萬(wàn)元，這樣的價(jià)格如果換成市區(qū)的成熟社區(qū)，僅能買(mǎi)到一套100多平方米的高層公寓。
除了價(jià)位，生活的便利性和配套設(shè)施也在他的考慮范圍之內(nèi)。 “周?chē)星鄭u中學(xué)這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源，商業(yè)設(shè)施也在建設(shè)中，也許現(xiàn)在還有點(diǎn)荒涼，但我更看好它的未來(lái)。 ”孫先生坦言，手里資金有限的前提下，只能用時(shí)間成本來(lái)交換。
而更早置業(yè)的市民趙斌似乎也嘗到了甜頭，7年前趙斌在卓越蔚藍(lán)群島買(mǎi)下了一套120平方米的房子，“剛住進(jìn)去的感覺(jué)特別荒涼，空蕩蕩的車(chē)庫(kù)、塵土飛揚(yáng)的小土路。 ”但經(jīng)過(guò)近10年發(fā)展，小區(qū)里有了幼兒園，周?chē)行W(xué)，商場(chǎng)也起來(lái)了，讓居住體驗(yàn)直線(xiàn)上升，趙斌覺(jué)得當(dāng)初付出的時(shí)間成本已經(jīng)得到了回報(bào)。
“造城”興起 升值空間巨大
城中城的概念在青島到底什么時(shí)候開(kāi)始的，已經(jīng)沒(méi)辦法考證。其實(shí)，最早我們更愿意把這樣的樓盤(pán)項(xiàng)目稱(chēng)之為 “城市綜合體”。
從規(guī)模和形式上來(lái)說(shuō)，城中城的概念可以是華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有正在建設(shè)的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、青鐵華潤(rùn)城這樣在市中心以商場(chǎng)帶動(dòng)住宅，滿(mǎn)足居民實(shí)現(xiàn)一站式綜合消費(fèi)需求的小型城中城；更可以是海岸萬(wàn)科城、中歐國(guó)際城、萬(wàn)達(dá)東方影都這樣，包含生活方方面面的，真正的城中城。
城中城往往位于主城區(qū)與周邊區(qū)域結(jié)合部位，地產(chǎn)商可以用更低的價(jià)格拿地，所以會(huì)有更低的房?jī)r(jià)。當(dāng)然，也要用成本來(lái)建造各種配套設(shè)施，這樣的方式可以讓一整片區(qū)域快速成長(zhǎng)。這也導(dǎo)致了這樣的“造城”運(yùn)動(dòng)得到了政策和規(guī)劃的支持。例如海岸萬(wàn)科城、中歐國(guó)際城等，不僅在修路等市政配套迅速完善，還在政府合作共建學(xué)校方面得到支持。可以說(shuō)城中城在帶動(dòng)商圈及片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也承載著城市建設(shè)的厚望，無(wú)疑將增強(qiáng)購(gòu)房者的置業(yè)信心。
對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這種大盤(pán)的利好是肉眼可見(jiàn)的，能夠逐步感受其多項(xiàng)配套帶來(lái)的良好居住體驗(yàn)感，商業(yè)、教育、醫(yī)療等必需的各項(xiàng)配套有了，一些置業(yè)者不用再糾結(jié)于動(dòng)輒兩萬(wàn)元起的主城。對(duì)于投資類(lèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)心的是項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而這些融合了教育、醫(yī)療等多項(xiàng)配套的復(fù)合體大盤(pán)，不僅可以服務(wù)自己的業(yè)主，也能夠帶動(dòng)輻射周邊，帶來(lái)巨大升值空間。
增加文旅配套 城中城再升級(jí)
在商場(chǎng)、學(xué)校這樣的配套設(shè)置之外，早在多年前即墨鰲山衛(wèi)的溫泉小鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中，文旅項(xiàng)目的加持，就讓城中城的概念有了更深層次的定義。幾年前，東方影都更明確地將影視拍攝和主題樂(lè)園，納入到綜合體的范疇，城中城迎來(lái)了新的升級(jí)。
而眼下熱銷(xiāo)的恒大文旅城項(xiàng)目，大型恒溫水樂(lè)園、歐堡星級(jí)酒店、國(guó)際風(fēng)情街、恒大鉑金會(huì)所等豐富業(yè)態(tài)納入其中，讓項(xiàng)目更兼具獨(dú)特的服務(wù)功用。同樣模式還有華僑城水岸東方項(xiàng)目，將農(nóng)業(yè)、旅游、文化、科技全息產(chǎn)業(yè)融合在一起。周邊配套蓮花灣農(nóng)場(chǎng)、有機(jī)農(nóng)業(yè)園等，將住宅與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相融合。文旅城中城大多位于城市周邊區(qū)域，在吸引當(dāng)?shù)厝酥脴I(yè)的同時(shí)，也可以滿(mǎn)足主城區(qū)居民度假的需求。清新的空氣、優(yōu)美的景色及可以自給自足的商業(yè)模式，也成為很多養(yǎng)老型置業(yè)者的選擇。
