完美戶型真的存在嗎？
作為客戶和產品研究的從業人員，隨著這些年對客戶研究愈加深入，我們發現，每個人對于好戶型理解的不同。這個世界是多樣的，每個人的生活經歷和環境是不同的，你沒辦法左右一個人的思想。舉個簡單例子，動靜分區和元寶戶型的布局，各有所愛。
所以，沒有絕對完美的戶型。
我們對于好戶型的定義是：在滿足主力客戶需求的基礎上，盡可能地提供一些可能性。設計上如能留下更多可拓展空間，讓客戶在功能性和舒適度之間自行選擇。在滿足規劃要求和品質的前提下，賦予小戶型更大的附加值。
近期綠地國科健康科技小鎮即將加推的84地塊89/119/143戶型，不僅附加值高，而且戶型靈活可變，滿足了客戶需求的多樣性。
今天我們來講講這三款戶型。
設計師在原基礎戶型之上做了好幾版優化，為不同需求的客戶預留了空間變化的可能。
143㎡ | 四室兩廳兩衛
11F | 1T2戶
青島市場上極少見的四葉草戶型。廚房、餐廳、客廳在中軸上“一”字貫通，四個房間位于戶型的四角。中廳設計，沒有走廊，利用率高；LDK一體化設計，空間感十足。兼具功能性和儀式感。
交通核采取一梯兩戶設計，雙開門電梯，通過梯控系統實現獨立入戶。每戶的電梯前室都是獨享的，可以打造成戶外玄關，室外擺放一組柜子，“將臟區留在室外”。
戶型方正，全明通透；U型廚房設計，操作方便；衛生間干濕分離；大主臥套房，擺的下浴缸、梳妝臺；進深1.8米寬景陽臺。
除了這些亮點外，這個戶型還存在著幾種可能性。
第一種變形，主要是增加使用功能性。
▲示意圖
客餐廳凈開間約5.6米，入戶門前留下一個約1.5米寬的走廊，以一面60公分厚的玄關柜做影壁墻，背后留下3.7米的寬度，靠玄關柜擺一張2米餐桌，旁邊還能留下1.7米過道，足夠兩人并排通行。
這樣，門口就形成“雙玄關”，圍繞餐桌形成“洄游動線”，購物回家左轉進廚房放東西，訪客來右轉直接近客廳。
第二種變形，是滿足家庭人口不多、喜歡社交、偏好開放空間的業主。
▲示意圖
打通客廳和南向次臥，構成半開放的功能空間。這個空間可以是書房、男主人的工作室，也可以是茶室、家庭娛樂室。
第三種變形，是滿足家中有學齡前小朋友，需要給孩子預留活動空間的業主。
▲示意圖
廚房做成開放式，把北向小臥室改造成餐廳，與廚房相連。原來餐廳的空間，大約有4.8米×3.5米的方形空間，給孩子做活動區。
剛剛會爬、會走的小寶寶，地上鋪滿地墊、擺上滑梯，就成了自家的游樂園；已經上幼兒園的小朋友，可以擺上兒童桌椅、繪本書架、玩具整理箱，平時接待小朋友一起玩。
▲示意圖
89㎡ | 三室兩廳一衛
18F | 2T3戶
對于89㎡的剛需客戶來說，空間的贈送極其重要。畢竟在房價一萬五的城陽，多贈送5㎡，就是實打實的7.5萬。
在越來越難偷面積的現在，南向三陽臺設計，陽臺面積13.6㎡，贈送達到6.8㎡。據說這可能是城陽區批的最后一個三陽臺設計了。
▲示意圖
交通核采取2梯3戶設計，相比較2T4戶，減少了連廊長度，使其中一戶實現了真正的南北通透。
▲示意圖
戶型方正、通透；U型廚房設計，操作方便；動靜分區；三南向設計；三陽臺贈送。
除了這些高贈送外，這個戶型最大的亮點是可變性。全生命周期靈動戶型，滿足單身、新婚、三口之家、二胎四個家庭階段。
獨身主義生活方式
畢業父母就給買房（有遠見），或者28歲左右公司主管，尚未結婚，習慣獨居。
北向房間作為平時看書或加班的工作室，也可以改為客房，接待父母或朋友臨時居住。
南向房間可以與客廳聯通，背景墻作為存放收藏品的地方（手辦、盲盒、球鞋等）。其余空間擺放兩套電競椅和電腦，作為游戲空間。
▲示意圖新婚生活方式剛剛新婚，正是打拼的時候。外地的父母偶爾會過來住，妻子懷孕期間也需要老人照顧。但是夫妻都是年輕人，需要一間獨立的房間休閑娛樂，釋放壓力。家里來朋友，聚餐之后到北向房間棋牌室打麻將或者狼人殺、劇本殺。
▲示意圖
三口之家生活方式（孩子0-3歲）科學研究表明0-3歲的嬰幼兒最好與父母居住在同一間房，嬰兒習慣父母的氣味。在嬰兒小的時候，父母要經常起來照顧孩子，但是大多數主臥的進深在擺下嬰兒床后顯得十分擁擠，影響動線，甚至沒有衣柜的空間。嬰兒房和主臥套房打通，就避免了這一問題。并且南向次臥還可以留給照顧2-3歲孩子的老人居住。
▲示意圖三口之家生活方式（4-6歲）孩子上幼兒園后需要分房睡，擁有獨立房間，房間不需要太大，但仍然需要老人照顧，接送上幼兒園。
▲示意圖三口之家生活方式（7-12歲）上一年級后無需老人照顧，自己選擇南向房間。父親步入中年，需要一個單獨的空間工作、思考、休息。北向書房還可以隨時改為老人房，方便老人偶爾過來看孩子。
▲示意圖
119㎡ | 三室兩廳兩衛
18F | 2T3戶
交通核采取2梯3戶設計。119戶型全部為邊戶，擁有獨立的電梯，稱得上是一梯一戶。
贈送空間：贈送空間高達12.4㎡。4.5㎡電梯廳可作為私屬空間；5.9㎡入戶花園；9.9㎡雙陽臺。
動靜分區；南北通透，全明戶型；衛生間干濕分離；贈送入戶花園；私屬電梯入戶。
▲示意圖
綠地國科健康科技小鎮
項目簡介
綠地國科健康科技小鎮位于青島市城陽區白云山板塊。項目東臨馴虎山，西瞰虹子河水庫。公園：板塊內擁有白云山公園、青特公園、國學公園三大公園；
產業：天安數碼城、海爾細胞谷、華訊天谷、國科健康科技小鎮四大百億級產業配套。
教育：已建成和規劃的中小學十余所，其中包括了國科大（青島）附屬學校（私立）、國科大（青島）附屬實驗學校（公立）、青島實驗高級中學等校。
▲示意圖
項目占地1900畝，規劃72班國科大（青島）附屬學校、青少年素質拓展基地、國科大直屬附屬醫院（三甲）、國科健康管理學院（青島）、頤養護理示范中心、國科大城陽雙創基地、國際學術交流中心和綜合服務中心、國科大人才公寓、魔奇商業街、饕界商業街。住宅部分包括低密疊拼、洋房、小高層、高層等多種業態。目前85/89地塊已經基本售罄，84地塊預計今年12月份加推。
▲示意圖
項目2019年1月開工，2020年9月學校開學。學校本身建設要求就很高，一年半的時間學校全程無問題交付，可見綠地的工程質量值得信賴。并且國科大人才公寓和國科大雙創基地也在建設中，大量的配套開工落地，體現了綠地的社會責任心。現在踏踏實實做配套的開發商真的不多了。
84地塊項目規劃
建筑規劃：84地塊住宅為大都會風格，規劃8-10F洋房（119-143㎡）和18F小高層（89/119㎡）。地塊還規劃了占地4500㎡的社區體育中心。
▲示意圖
景觀規劃：以莎士比亞的經典喜劇《仲夏夜之夢》營造的夢幻場景為設計元素，提取了旋律廣場、音樂之泉、星夢舞臺、夏夜森林、光之走廊、流螢森谷六大場景。摒棄了資源集中的中央組團式景觀布局，采取中軸式布局，使每一棟樓均能享受較好的景觀資源。巧妙地利用建筑、景觀布局將“一”字中軸變為曲線中軸，既保證了景觀的均好性，又有儀式感和私密性。
▲示意圖
本文內容自綠地青島公司
工程檔案
項目名稱 | 綠地國科健康科技小鎮
項目位置 | 青島城陽區
業主單位 | 綠地集團
甲方團隊 | 劉茹濤、崔森淼、王洪濤、李雯、劉芳、袁兆龍、仇春偉、陳爾盛
設計單位 | 上海尤安建筑設計股份有限公司
景觀設計 | 上海鐸歐建筑景觀設計有限公司
本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本宣傳資料所發布時間為2020年11月，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料；本宣傳資料對項目周邊環境、交通、教育商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾，買賣雙方的權利義務以合同約定為準。本宣傳資料內提到的商品房面積均為商品房建筑面積，特別說明的除外。本資料部分素材來源于網絡，其著作權歸原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用該素材的，請及時與本司聯系。
責任編輯：李鵬飛
