完美戶型真的存在嗎？
作為客戶和產(chǎn)品研究的從業(yè)人員，隨著這些年對(duì)客戶研究愈加深入，我們發(fā)現(xiàn)，每個(gè)人對(duì)于好戶型理解的不同。這個(gè)世界是多樣的，每個(gè)人的生活經(jīng)歷和環(huán)境是不同的，你沒(méi)辦法左右一個(gè)人的思想。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，動(dòng)靜分區(qū)和元寶戶型的布局，各有所愛(ài)。
所以，沒(méi)有絕對(duì)完美的戶型。
我們對(duì)于好戶型的定義是：在滿足主力客戶需求的基礎(chǔ)上，盡可能地提供一些可能性。設(shè)計(jì)上如能留下更多可拓展空間，讓客戶在功能性和舒適度之間自行選擇。在滿足規(guī)劃要求和品質(zhì)的前提下，賦予小戶型更大的附加值。
近期綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)即將加推的84地塊89/119/143戶型，不僅附加值高，而且戶型靈活可變，滿足了客戶需求的多樣性。
今天我們來(lái)講講這三款戶型。
設(shè)計(jì)師在原基礎(chǔ)戶型之上做了好幾版優(yōu)化，為不同需求的客戶預(yù)留了空間變化的可能。
143㎡ | 四室兩廳兩衛(wèi)
11F | 1T2戶
青島市場(chǎng)上極少見(jiàn)的四葉草戶型。廚房、餐廳、客廳在中軸上“一”字貫通，四個(gè)房間位于戶型的四角。中廳設(shè)計(jì)，沒(méi)有走廊，利用率高；LDK一體化設(shè)計(jì)，空間感十足。兼具功能性和儀式感。
交通核采取一梯兩戶設(shè)計(jì)，雙開(kāi)門(mén)電梯，通過(guò)梯控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立入戶。每戶的電梯前室都是獨(dú)享的，可以打造成戶外玄關(guān)，室外擺放一組柜子，“將臟區(qū)留在室外”。
戶型方正，全明通透；U型廚房設(shè)計(jì)，操作方便；衛(wèi)生間干濕分離；大主臥套房，擺的下浴缸、梳妝臺(tái)；進(jìn)深1.8米寬景陽(yáng)臺(tái)。
除了這些亮點(diǎn)外，這個(gè)戶型還存在著幾種可能性。
第一種變形，主要是增加使用功能性。
▲示意圖
客餐廳凈開(kāi)間約5.6米，入戶門(mén)前留下一個(gè)約1.5米寬的走廊，以一面60公分厚的玄關(guān)柜做影壁墻，背后留下3.7米的寬度，靠玄關(guān)柜擺一張2米餐桌，旁邊還能留下1.7米過(guò)道，足夠兩人并排通行。
這樣，門(mén)口就形成“雙玄關(guān)”，圍繞餐桌形成“洄游動(dòng)線”，購(gòu)物回家左轉(zhuǎn)進(jìn)廚房放東西，訪客來(lái)右轉(zhuǎn)直接近客廳。
第二種變形，是滿足家庭人口不多、喜歡社交、偏好開(kāi)放空間的業(yè)主。
▲示意圖
打通客廳和南向次臥，構(gòu)成半開(kāi)放的功能空間。這個(gè)空間可以是書(shū)房、男主人的工作室，也可以是茶室、家庭娛樂(lè)室。
第三種變形，是滿足家中有學(xué)齡前小朋友，需要給孩子預(yù)留活動(dòng)空間的業(yè)主。
▲示意圖
廚房做成開(kāi)放式，把北向小臥室改造成餐廳，與廚房相連。原來(lái)餐廳的空間，大約有4.8米×3.5米的方形空間，給孩子做活動(dòng)區(qū)。
剛剛會(huì)爬、會(huì)走的小寶寶，地上鋪滿地墊、擺上滑梯，就成了自家的游樂(lè)園；已經(jīng)上幼兒園的小朋友，可以擺上兒童桌椅、繪本書(shū)架、玩具整理箱，平時(shí)接待小朋友一起玩。
▲示意圖
89㎡ | 三室兩廳一衛(wèi)
18F | 2T3戶
對(duì)于89㎡的剛需客戶來(lái)說(shuō)，空間的贈(zèng)送極其重要。畢竟在房?jī)r(jià)一萬(wàn)五的城陽(yáng)，多贈(zèng)送5㎡，就是實(shí)打?qū)嵉?.5萬(wàn)。
在越來(lái)越難偷面積的現(xiàn)在，南向三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積13.6㎡，贈(zèng)送達(dá)到6.8㎡。據(jù)說(shuō)這可能是城陽(yáng)區(qū)批的最后一個(gè)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)了。
▲示意圖
交通核采取2梯3戶設(shè)計(jì)，相比較2T4戶，減少了連廊長(zhǎng)度，使其中一戶實(shí)現(xiàn)了真正的南北通透。
▲示意圖
戶型方正、通透；U型廚房設(shè)計(jì)，操作方便；動(dòng)靜分區(qū)；三南向設(shè)計(jì)；三陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送。
除了這些高贈(zèng)送外，這個(gè)戶型最大的亮點(diǎn)是可變性。全生命周期靈動(dòng)戶型，滿足單身、新婚、三口之家、二胎四個(gè)家庭階段。
獨(dú)身主義生活方式
畢業(yè)父母就給買(mǎi)房（有遠(yuǎn)見(jiàn)），或者28歲左右公司主管，尚未結(jié)婚，習(xí)慣獨(dú)居。
北向房間作為平時(shí)看書(shū)或加班的工作室，也可以改為客房，接待父母或朋友臨時(shí)居住。
南向房間可以與客廳聯(lián)通，背景墻作為存放收藏品的地方（手辦、盲盒、球鞋等）。其余空間擺放兩套電競(jìng)椅和電腦，作為游戲空間。
▲示意圖新婚生活方式剛剛新婚，正是打拼的時(shí)候。外地的父母偶爾會(huì)過(guò)來(lái)住，妻子懷孕期間也需要老人照顧。但是夫妻都是年輕人，需要一間獨(dú)立的房間休閑娛樂(lè)，釋放壓力。家里來(lái)朋友，聚餐之后到北向房間棋牌室打麻將或者狼人殺、劇本殺。
▲示意圖
三口之家生活方式（孩子0-3歲）科學(xué)研究表明0-3歲的嬰幼兒最好與父母居住在同一間房，嬰兒習(xí)慣父母的氣味。在嬰兒小的時(shí)候，父母要經(jīng)常起來(lái)照顧孩子，但是大多數(shù)主臥的進(jìn)深在擺下嬰兒床后顯得十分擁擠，影響動(dòng)線，甚至沒(méi)有衣柜的空間。嬰兒房和主臥套房打通，就避免了這一問(wèn)題。并且南向次臥還可以留給照顧2-3歲孩子的老人居住。
▲示意圖三口之家生活方式（4-6歲）孩子上幼兒園后需要分房睡，擁有獨(dú)立房間，房間不需要太大，但仍然需要老人照顧，接送上幼兒園。
▲示意圖三口之家生活方式（7-12歲）上一年級(jí)后無(wú)需老人照顧，自己選擇南向房間。父親步入中年，需要一個(gè)單獨(dú)的空間工作、思考、休息。北向書(shū)房還可以隨時(shí)改為老人房，方便老人偶爾過(guò)來(lái)看孩子。
▲示意圖
119㎡ | 三室兩廳兩衛(wèi)
18F | 2T3戶
交通核采取2梯3戶設(shè)計(jì)。119戶型全部為邊戶，擁有獨(dú)立的電梯，稱得上是一梯一戶。
贈(zèng)送空間：贈(zèng)送空間高達(dá)12.4㎡。4.5㎡電梯廳可作為私屬空間；5.9㎡入戶花園；9.9㎡雙陽(yáng)臺(tái)。
動(dòng)靜分區(qū)；南北通透，全明戶型；衛(wèi)生間干濕分離；贈(zèng)送入戶花園；私屬電梯入戶。
▲示意圖
綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)位于青島市城陽(yáng)區(qū)白云山板塊。項(xiàng)目東臨馴虎山，西瞰虹子河水庫(kù)。公園：板塊內(nèi)擁有白云山公園、青特公園、國(guó)學(xué)公園三大公園；
產(chǎn)業(yè)：天安數(shù)碼城、海爾細(xì)胞谷、華訊天谷、國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)四大百億級(jí)產(chǎn)業(yè)配套。
教育：已建成和規(guī)劃的中小學(xué)十余所，其中包括了國(guó)科大（青島）附屬學(xué)校（私立）、國(guó)科大（青島）附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公立）、青島實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)等校。
▲示意圖
項(xiàng)目占地1900畝，規(guī)劃72班國(guó)科大（青島）附屬學(xué)校、青少年素質(zhì)拓展基地、國(guó)科大直屬附屬醫(yī)院（三甲）、國(guó)科健康管理學(xué)院（青島）、頤養(yǎng)護(hù)理示范中心、國(guó)科大城陽(yáng)雙創(chuàng)基地、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心和綜合服務(wù)中心、國(guó)科大人才公寓、魔奇商業(yè)街、饕界商業(yè)街。住宅部分包括低密疊拼、洋房、小高層、高層等多種業(yè)態(tài)。目前85/89地塊已經(jīng)基本售罄，84地塊預(yù)計(jì)今年12月份加推。
▲示意圖
項(xiàng)目2019年1月開(kāi)工，2020年9月學(xué)校開(kāi)學(xué)。學(xué)校本身建設(shè)要求就很高，一年半的時(shí)間學(xué)校全程無(wú)問(wèn)題交付，可見(jiàn)綠地的工程質(zhì)量值得信賴。并且國(guó)科大人才公寓和國(guó)科大雙創(chuàng)基地也在建設(shè)中，大量的配套開(kāi)工落地，體現(xiàn)了綠地的社會(huì)責(zé)任心。現(xiàn)在踏踏實(shí)實(shí)做配套的開(kāi)發(fā)商真的不多了。
84地塊項(xiàng)目規(guī)劃
建筑規(guī)劃：84地塊住宅為大都會(huì)風(fēng)格，規(guī)劃8-10F洋房（119-143㎡）和18F小高層（89/119㎡）。地塊還規(guī)劃了占地4500㎡的社區(qū)體育中心。
▲示意圖
景觀規(guī)劃：以莎士比亞的經(jīng)典喜劇《仲夏夜之夢(mèng)》營(yíng)造的夢(mèng)幻場(chǎng)景為設(shè)計(jì)元素，提取了旋律廣場(chǎng)、音樂(lè)之泉、星夢(mèng)舞臺(tái)、夏夜森林、光之走廊、流螢森谷六大場(chǎng)景。摒棄了資源集中的中央組團(tuán)式景觀布局，采取中軸式布局，使每一棟樓均能享受較好的景觀資源。巧妙地利用建筑、景觀布局將“一”字中軸變?yōu)榍€中軸，既保證了景觀的均好性，又有儀式感和私密性。
▲示意圖
本文內(nèi)容自綠地青島公司
工程檔案
項(xiàng)目名稱 | 綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)
項(xiàng)目位置 | 青島城陽(yáng)區(qū)
業(yè)主單位 | 綠地集團(tuán)
甲方團(tuán)隊(duì) | 劉茹濤、崔森淼、王洪濤、李雯、劉芳、袁兆龍、仇春偉、陳爾盛
設(shè)計(jì)單位 | 上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
景觀設(shè)計(jì) | 上海鐸歐建筑景觀設(shè)計(jì)有限公司
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