9月11日上午，市住房和城鄉建設局發布消息——調整優化房地產政策：調整住房限購區域。將市南區、市北區(原四方區域除外)移出限購區域，全域取消限購政策；優化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

本輪限購解除，二手房源大增，掛牌量日增5000套成為了市場關注的焦點。業內人士更是預測，市場或將進入一個相對活躍的階段。

PART01：“好房子” 才能征服城市塔尖人群

都說市場上不缺房子，但是好房子永遠都是稀缺品。那什么樣的房子是“好房子”呢？

當我們談論“好房子”的時候，往往是那些經過時間沉淀、最終得到市場和購房者認可的樓盤，如果要給這些“好房子”標簽，那我想應該是品質、稀缺、保值......

2023年，當樓市回歸理性，“好房子”的才是真正的贏家，和達·和山即是這樣的存在，是塔尖人群都在尋找一處“終極改善”居所。

我們對房子的追求正在從有沒有向好不好轉變，過去，房子稀缺，錢包也沒那么鼓，買房出于基本的居住需要。后來，很多人更看重房子的升值空間，不管質量如何，周圍環境怎樣，只要能升值就是好房。

而對于城市的塔尖人群來說，選房子更像是“擇生活”，將更多從居住體驗感評判好與壞。

基于此，我們認為好房子應具備4個基本特征，即“好產品、好配套、好環境、好服務”。好產品，是好房子的基石；好配套，是好房子的支撐；好環境，是好房子的外貌；好服務，是好房子的保障。

借和達和山項目“管中窺豹”，什么樣的項目能立住“好房子”的標簽，持續跑贏大市？

PART02足夠“理想”才能征服改善需求者

隨著消費觀念及生活理念的改變，財富階層開始為身份尋找舒適度。人們對住宅的需求歷經了追逐昂貴資產、彰顯身份地位、注重品質感受的階段后，回歸城市、回歸生活本質的居住逐漸成為新的潮流。

那么“理想住所” 絕對離不開山水，尤其是城市中稀缺的山水資源。

和達·和山位于世園板塊終極改善區，世園板塊是青島主城區唯一一個先規劃、后建設的純粹低密住區，這個版塊目前是青島公認宜居的高端生態居住區，被譽為“青島小嶗山”。

在青島主城如此難得的自然稀貴之地，打造的更是具有自己獨特文化和記憶的豪宅。項目北靠石門山、戴家山、臥龍山，南面水，三山合圍，呈“太師椅”之勢，可謂是絕版風水寶地。

不僅于此，項目背靠3A景區竹子庵公園，4A景區世博園近在咫尺，綠地覆蓋率達71%，讓你在自家的陽臺上即可享受海德格爾“森林伸延，巖石堅守，霧靄彌漫”的詩意。

▲示意圖

交通上，項目盤踞交通干道世園大道，三縱三橫（重慶路、黑龍江路、青銀高速；世園大道、金水路、九水東路、高速公路、M2地鐵（在建）無限通達，接駁主城主脈，繁華與靜謐，隨心暢達。

商業上，項目3公里內匯集松樂汀商業廣場、麗達購物中心，6公里直抵李滄商圈，繁華盡攬，豐盛于心怡然暢享。

▲示意圖

教育上，片區有青島實驗初中李滄分校、青島二中院士港分校、啟慧雙語學校、海諾學校、愛迪學校，優質教育資源匯聚，學府環伺，氤氳書香。

醫療上，項目緊鄰三甲醫院青島第八人民醫院東院區（在建），醇熟醫療體系，健康保駕護航。

在青島，和達·和山的價值已肉眼可見，其實這不難理解，這是再樸素不過的道理：有自然生態，又有繁華商業的地方，不管是自住還是投資，房子價值更有保障！

PART03足夠“低密” 才能住在自然里

談完周邊的“配菜”，再來往里看看和達·和山的改善內涵。

了解和達品牌的人都知道，它做的改善項目，總是能成為時代“紅盤”。

比如棠頌項目擷取秦漢文化，為土地千年文化傳承立序，塑城市脊梁，建傳世珍品，受到市場廣泛認可。

又比如珺山項目，深入洞察高端人居生活需求，于三山一海，提煉東方文化內核，萃取唐宋美學精髓，打造中國屋檐下的墅居孤品，將歷史和人文完美結合，呈現大隱于市的理想墅居。

從產品到產品線，作為和達的進階典范之作，和達·和山更是將獨一無二的產品觀發揮到了極致。

自然優勢奠定了和達和山的高脊，滿山蒼翠，山光與水色齊收，山水城林融為一體。和達產品設計更是深挖片區土地價值，自然環境及歷史文脈，深懷感情的打磨，鍛造。

依山而建，順勢臺地，錯落有序，建筑后高前低，與山體相呼應，達到最大采光面和最佳觀景效果。

依托自然山勢，和達和山精心打造體驗式歸家景觀軸系，1.3容積率以低密園林呼應城市半山自然稟賦。項目因勢造景，結合廊架抬升，營造場地高點，打造開闊觀景視野。

值得一提的是，項目如今已經以實景園林+實體樣板間面市。從實景園林示范區規劃設計來看，和達·和山師法恭王府，禮序東方境。

依仿南禮序、北游園布局理念，結合半山臺地，將世家門儀與五進禮制融入景觀規劃中，打造五進八苑，山水十二景。其主體形式建筑風格為新中式風格，延襲了秦漢的宮殿格局，將皇家禮制運用到項目當中，打造建筑的厚重莊嚴。

而和達和山的建筑外觀設計也是別具一格，外立面將咖色與米色相融，質樸的顏色和規整經典的建筑符號呈現出獨一無二的美感。

遠瞰群山湖景，近攬社區臻美園林，四時流轉，目光所及皆風景。

窗外的風景，往往決定了房子的品位和價值，這樣的窗外風景，自然使其成為青島塔尖人群改善置業的“終極居所”。

PART04足夠“匠心” 才能稱得上新一代平墅標桿

和達·和山創新精筑建筑面積約276-299㎡棲山院墅，建筑面積約142-232㎡伴山洋房。

院墅更是上中下疊戶戶擁享院落、地下空間、車庫，打造屈指可數的城市低密終極改善墅區，如此純粹的產品自然定位高端，客群圈層也成為了絕對優勢。

可以說是城市精英階層的理性回歸，也包含著對城市生活的更多考量。

拿五層建面約276㎡上疊平墅為例，在以家庭為核心的居住空間中，將戶型達到最大化的空間利用率，充分考量每位家庭成員的需求，全面滿足諸多家庭對生活細致入微要求的同時，更滿足家族聚居的需求。

空間設計上，“私家電梯獨立入戶”是標配，出電梯門便可以到達自己的私家空間，讓業主擁有足夠的儲藏空間的同時，避免了中老年人頻繁上下樓的不方便。

24.6米超大面寬，創造了超越相同平墅面積的空間尺度優勢，在房屋配置及尺寸空間打造更加奢闊，讓居者在空間開闊性上感覺更加強烈。

作為生活居住功能的最大實現，開間約7.2米客廳與陽臺相連，約13個平的陽臺可以滿足您的所有興趣愛好和需求，獨立功能空間的設計理念與便捷動線、適宜家庭成員交流的優勢合二為一，完善的功能區間使得家庭生活被優化，顛覆了傳統的機制表達和認知。

同時，室內外的連通空間—空中露臺，則更為全面的營造了空間感和舒適度。約105㎡真正的空中花園，家中樓梯即可直達，一方露臺，成就家與自然的連接樞紐，讓人更加愜意的欣賞園林景觀，更加從容的享受生活。

獨特的產品優勢，使其擁有著完善的功能空間，極強的城市生活屬性，成為越來越多頂尖人群的第一居所首選。

除了別墅之外，和達·和山也有別具一格的洋房產品，匠筑8-10層，建面約143-232㎡的低密墅質洋房，為城市高階改善人群量身定制理想居所，筑就主城純粹改善圈層，致意進階人生。

比如建面約173㎡四室兩廳三衛，LDK一體化布局，U型廚房、餐廳、客廳無縫連接，極大延伸視覺空間，從廚房美食、餐廳美味到客廳美好，帶來無界溝通與陪伴。主臥套房擁享獨立衣帽間，盡顯生活尊崇。

大家庭的美好居住理想，需要空間來盛放。和達·和山基于對人居空間深刻理解，以前瞻性產品優勢，為城市高階客群提供更具尊崇感、回歸內心的生活禮遇。

青島限購政策大松綁后，和達·和山的項目售樓處到訪量更是陡然倍增，市場上不缺房子，缺的是好房子，而“好房難求”就是對于和達·和山最真實的描述！

當和達·和山的“生態畫卷”在眼前徐徐展開，它從好位置、優配套、典范園林、完美戶型，到不負匠心傳承的開發商深度詮釋了真實的“滿分住宅”。

每一個維度，都是經得起市場檢驗的“好房標簽”，每一處細節呈現都傳遞著和達品牌的匠心與用心，而這，也是和達品牌“致力宜居”的不變初心，項目實景園林景觀和樣板間已然綻放呈現，喜歡的一定不要錯過！