精裝變“驚裝”,其根本原因還是在于精裝房缺乏統一的裝修標準。9月24日,觀海新聞記者以《保利天匯門套一拉就掉,這房難安心!》為題,報道了保利天匯新房交付存在質量問題后,又有多名業主向記者反映自家的情況。
近日,受保利天匯業主李先生委托,早報驗房團再次來到保利天匯小區,為李先生的新家進行驗房。他購置的新房為113平方米的精裝套三,由于目前該小區部分房源預交付,小區僅開放西門,因與售樓處相隔較遠,開發商還安排了兩輛大巴車接送業主在小區內往返。

公共區域暗藏隱患
在一樓大廳等待陪驗人員引領上樓前,青島百姓裝飾監理中心的驗房師岳工便展現出他的“職業病”,這看看,那摸摸,還果然發現了問題。岳工發現門廳造型板裝修粗糙,走近一看,造型板兩側閃縫大,內部預留縫也不均勻。與此同時,薛工也發現了問題,一樓走廊右側天花出現裂紋,詳細查驗后確定屬于通裂問題。“墻面裂紋不但嚴重影響美觀性,同時還會引發一些安全方面的隱患。裂縫如果不及時處理,時間久了容易變得越來越寬,越來越長,最后造成墻皮脫落。一樓走廊是業主每天的必經之路,一定要關注其安全性。”薛工說道。

等待電梯上樓時,薛工又發現一處安全隱患,走廊消防箱缺少門吸。消防箱門一旦有人走過便會擺動,輕輕一碰,門會輕易開合,“如果遇到大風天氣或者是小孩子頑皮,消防箱門不受控制,很容易導致危險發生,入住前建議找開發商維修。”薛工細心建議道。
墻面污染需要返工
入戶門剛被打開,一股刺鼻的氣味撲面而來,記者戴著口罩也覺得難以忍受。驗房師拿出2米靠尺、激光標線儀、直角尺等工具,對房屋的墻面平整度、標高、垂直度和房屋的開間與進深進行嚴格檢查。經查驗發現,室內“六面”表現不錯,室內開間、進深、對角方正度符合要求,墻面和天花平整度也符合要求。

在自然光下看,墻面壁布的污染問題暴露在業主和驗房師的視線中。經過薛工檢查,室內壁布污染痕跡明顯,僅主臥一面墻就有4處污染,天花板上也有污染。同時,壁布還存在門套線打膠未干的問題。由于膠水多處污染,所以就不難解釋進門時刺鼻氣味的來源。驗房師認為,單從墻面污染這一方面講,就很難達到入住標準,必須讓開發商重新對壁布進行清理。“幸好有專業驗房師給我把關,這樣心里才踏實一些。”業主李先生了解到自己新房狀況后說道。
大面積空鼓連成片
對于普通購房者來說,開發商精裝過程中的隱蔽工程很難檢查,但這卻是資深驗房師驗房的重點。負責查驗空鼓問題的于工拿著空鼓錘不停地敲擊墻面,發現該處精裝房空鼓問題十分嚴重。經查驗發現,室內發現多處大面積空鼓連成片,客衛洗手盆與墻面縫隙明顯且未收膠。
據于工敲擊測量,廚房三分之一的墻磚全部為空鼓,4塊地磚有3塊都是空鼓;主衛墻磚空鼓13處,半面墻磚全部為空鼓,這是本次驗房發現最嚴重的問題之一。于工一再強調道:“面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進行維修,由于衛生間內長期潮濕,在這個潮濕的空間里會發生瓷磚脫落情況,瓷磚脫落砸到人身上的可能性是非常大的,所以需要及時整修,做灌漿處理。尤其是廚房和衛生間,業主需要著重監督開發商整改。”
備用插座相零接反
于工檢查完地面和墻面空鼓后,拿出相位儀來檢測電路。發現多媒體信息箱配備強電備用插座相零接反了。“火線和零線接反,對于用電安全來說是存在隱患的。舉個例子,如果插座的相零接反,將通電插排上的開關斷開,這個插排還是帶電的。如果家中有小孩子用金屬摳插排的插孔的話,就會引發觸電,極其危險。”于工用通俗易懂的話語解釋了用電安全的重要性。
雖然驗房過程中發現的問題較多,但也有值得肯定的細節。比如客廳吊頂干凈并涂有防火涂料,衛生間等電位線連接至暖氣片。

據薛工介紹,等電位的作用就是防觸電。由于衛生間潮濕,很容易發生漏電的情況,等電位箱的作用就是使衛生間中的各電器和接地系統互相聯通,減少電位差,保證用電安全。(青報全媒體記者)
責任編輯:焦靜