收房不驗房，裝修白忙活。如果房屋本身存在的問題在裝修前不解決，待裝修入住后，各種問題都會一一顯現(xiàn)出來。所以驗房便成為業(yè)主收房過程擁有取證維權(quán)的過程，憑借青島百姓裝飾監(jiān)理中心出具的專業(yè)驗房報告，發(fā)現(xiàn)問題可以第一時間聯(lián)系開發(fā)商進行整改。

9月16日，早報公益驗房團受業(yè)主張女士委托，來到保利天匯小區(qū)為其新居驗房。張女士的新房為175平方米精裝大平層，驗房當(dāng)日為該小區(qū)預(yù)交付開放日，不得不說，之前只有少數(shù)開發(fā)商能做到“工地開放，精裝房預(yù)驗”，而在今年，各開發(fā)商交房前為業(yè)主開放已成為一種常態(tài)。

門套脫落門膀收口粗糙

一般的驗房現(xiàn)場常見“三人組”：業(yè)主、驗房師及開發(fā)商的陪驗人員。入戶門打開后，驗房師岳工首先從入戶門開始查驗。“入戶門開啟有異響，外門框與墻磚縫隙明顯，下門檻與室外地面縫隙也很明顯。”說著，岳工拿出便箋紙開始做標記。岳工向業(yè)主介紹道：“入戶門封閉不嚴，門外走廊進行清潔時污水可能會滲入室內(nèi)，門框被污水浸泡后可能會發(fā)生起鼓現(xiàn)象。”查驗入戶門后還發(fā)現(xiàn)，入戶門框門扇劃傷共三處。

在于工的細心查驗下，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)所有門膀、窗膀壁布收口粗糙，室內(nèi)多數(shù)門套線與壁布縫隙寬窄不一等問題。其中，在檢查西北臥門套時，岳工輕輕用手一拉，門套便脫落下來。

墻面污染及空鼓有多處

墻面整潔是整個房屋的門面擔(dān)當(dāng)，所以墻面裝修是整個裝修過程中的重要部分，關(guān)系到整個房屋的美觀性及實用性。而該處房屋的“門面”并未通過驗房師的查驗。室內(nèi)墻面壁布污染多處，室內(nèi)天花造型陰陽角粗糙，處理不到位。記者數(shù)了一下，光是墻面污染的小紙條就標記了十幾處。除此之外，室內(nèi)開間、進深、層高、對角方正度均符合要求，“六面”平整度也在規(guī)定誤差范圍內(nèi)。

瓷磚空鼓可不是小問題，瓷磚和墻面之間接觸不充分，就會導(dǎo)致失去支撐力、承重力，出現(xiàn)脫落、起拱甚至破裂。經(jīng)查驗發(fā)現(xiàn)，客衛(wèi)窗膀墻磚空鼓三處，門套處墻磚破碎一塊，修補痕跡明顯，還有洗手盆給水閥等電位線脫落等問題。

地板“吐灰”不可忽視

在檢查完墻面和地面之后，驗房師薛工開始沿著踢腳線跺腳，發(fā)現(xiàn)臥室的木地板有冒灰現(xiàn)象。一跺腳，踢腳線和木地板銜接處便往外冒白灰。“木地板出現(xiàn)冒灰主要有兩方面的原因：一是工人沒有打掃干凈就直接鋪地板；二是工人修補墻面和打磨膩子層面時，落下來的灰塵和膩子粉。別看這個問題不起眼，如果冒灰問題不及時解決，會影響業(yè)主以后的居住環(huán)境。”薛工說。對于地板吐灰問題，驗房師薛工特別提醒業(yè)主，在物業(yè)整改時不能用膠黏，否則夏天熱脹冷縮地板會脹鼓，得不償失。

備用插座缺少漏電保護

在驗房師于工用相位儀檢查房間電路時，發(fā)現(xiàn)客廳備用插座和配電箱內(nèi)備用插座未安裝漏電保護。“這個細節(jié)看似簡單，但影響是非常大的，漏電保護的作用是當(dāng)線路短路時，保護器切斷該線路，起到保護作用。一旦在不知情的狀況下用到該插座，就會十分危險。”驗房師于工說。

漏電保護器是防止人身觸電的有效措施之一，也是防止因漏電引起電器火災(zāi)和電氣設(shè)備損壞事故的技術(shù)措施，是家庭生活中必不可少的保護措施。記者總結(jié)多次驗房過程發(fā)現(xiàn)，缺少漏電保護已經(jīng)成了新建住宅的一個“通病”，所以驗房師將這一安全隱患詳細向業(yè)主介紹，業(yè)主也表示將聯(lián)系開發(fā)商整改。另外，于工對于下水系統(tǒng)、中央空調(diào)也是進行了系統(tǒng)的檢查，都符合相關(guān)規(guī)范要求。

驗房結(jié)束后，薛工總結(jié)道：“希望開發(fā)商能夠意識到施工的重要性，除了用材用料要走心外，更應(yīng)該嚴格把控施工品質(zhì)，給業(yè)主一個安心的家。畢竟對于業(yè)主而言，房屋質(zhì)量直接關(guān)系到幾年甚至幾十年全家人的生活質(zhì)量。”

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另一處房子也挺糟心

此前，記者也收到了來自保利天匯小區(qū)其他業(yè)主的熱線電話。其中，與此次驗房因施工不規(guī)范導(dǎo)致的質(zhì)量瑕疵等問題相比，業(yè)主金先生新居的問題是比較嚴重的。

金先生的新居為138平方米的精裝平層。經(jīng)查驗，新居內(nèi)空鼓問題最為嚴重，共發(fā)現(xiàn)18處瓷磚空鼓。此外，陽臺洗衣柜底板膨脹，有泡水痕跡；主臥問題較多，東墻、西墻、北墻的墻面下方不平整；部分地板踩踏下陷；窗臺石材東側(cè)破損、石材表面孔洞；北墻東側(cè)墻紙破損；地面地板拼接處縫隙過大等問題。在電路漏電保護問題上，并未發(fā)現(xiàn)不妥之處。

記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)不同業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題不太一致，大家可以根據(jù)自家情況找開發(fā)商進行維修。

責(zé)任編輯：焦靜