青島日報社/觀海新聞2月22日訊 2021年，中國房地產市場進入轉折之年。從年初到年末，多家房企陷入流動性困境。與此同時，全國土地成交規模下降超過兩成，長沙、北京、沈陽、廣州在第二輪集中土拍中，流拍和中止交易占比均超過50%。房地產行業深受政策影響，融資監管趨嚴、部分地區開展房地產稅改革試點等政策釋放后，行業受到較大波動。而年底央行降準、降息，各地公積金花式松綁后，房地產在2022年初有回調信號，從業者期待“政策松動”。
然而，進入2月份，30個省份的2022年政府工作報告均對房地產工作進行安排，20余個省份在民生和社會保障中部署房地產工作，強調堅持“房住不炒”。此外，有業內人士表示，為防范化解房地產風險，預計后續還將有調整房地產企業資金監管等相關政策推出。
正逢春季招聘高峰期，行業政策相繼出臺，作為招工大行業的房地產行業人才市場現狀備受求職者關注。日前，智聯招聘基于2021年全年，以及春節后第一周的全平臺大數據、調研數據，發布《2022房地產行業人才市場分析報告》。該報告顯示，2022年初招聘需求同比下降，過半從業者對行業信心不足，年輕從業者離職比例高，同時，房產從業者最關心貸款融資政策，超半數從業者認為房產稅會讓低線城市就業更難。
2022年初招聘需求同比下降
數據顯示，節后開工第一周，房地產行業招聘職位數同比減少29%，降幅高于全行業的4.5%。由此可見，雖然有銀行降準、降息等利好發布，但很多房產企業招聘仍未啟動，行業徹底走出寒冬尚待時日。
而在薪資待遇方面，2021年第四季度，房地產行業平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同時，房地產行業平均招聘薪酬，也高于全行業平均值的10111元。從薪酬變化走勢可以看出，房地產行業的薪酬優勢與全行業平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。此外，智聯招聘調研數據顯示，59.8%的房地產從業者薪資原地踏步，22.3%經歷降薪，只有17.9%薪資上漲。工作3-5年者薪資波動幅度最大，在這一工作年限段，22.2%的職場人漲薪，也有22.3%的職場人降薪。可見，3-5年是房地產職場人發展的分水嶺。
房地產離職者年輕人占比高，過半從業者對行業信心不足
數據顯示，在2021年偏緊的政策環境與走低的市場需求中，房地產從業者的離職比例較高，達到28.8%，但比例小于全平臺（35.9%）。其中，25歲及以下者占比37.8%，排名第一。其次是41歲及以上者，占比29.7%。
對于是否愿意繼續從事房地產行業，42.9%的從業者因為有了經驗、技能、資源等積累，而愿意繼續留在該行業打拼。8.5%的從業者表示“熱愛所在行業和工作”，4.9%的從業者表示“看好行業發展機遇”。可見，雖然大部分從業者目前信心受到影響，但是從業者依舊傾向于繼續在房地產行業發展。
不過根據報告數據顯示，愿意進入一線城市的房地產從業者僅占15.4%，低于愿意進入新一線城市的38.8%、二線城市的24.8%。由于新一線城市房地產政策更為寬松，如青島的公積金花式松綁，南京和蘇州居住和社保年限累計認可等，從業者或期待行業有更好的發展前景。同時，新一線城市市場空間較大、工作壓力較小、生活成本較低，成為更多求職者期待的“價值洼地”。
6成以上從業者認為政策松動將成趨勢
對于2022年的房地產市場，61.4%的從業者認為“不同城市的政策會出現不同變化”，實際上，目前濟南、青島、寧波等地的公積金花式松綁等“一城一策”已經出臺。不過，也有19.4%的從業者認為新的一年不會出現政策松動。
此外，根據調研報告，56.5%的房地產從業者關心貸款、融資政策，54.6%的從業者關心限價、限購、限貸政策，41.5%的從業者關心房地產稅。可見，房地產從業者更關心與企業生存發展、房屋銷售等直接相關的政策。尤其是對于呼之欲出的房產稅，51.3%的房地產從業者認為，這一政策可能使低線城市房地產行業更難；也有32.7%的從業者認為，一線、新一線城市房地產行業就業仍然看好；36.8%的從業者認為，二手房市場趨冷，房產中介發展受阻。
與此同時，對于房產交易線上化，45.3%的房地產行業從業者認為其將使“二手房交易透明化，房產經紀就業空間壓縮”。線上化擠占職業空間的擔憂，在房地產行業從業者中蔓延。39.7%的從業者認為“VR看房更加普及，售樓顧問招聘需求將下降”。不過，也有27.5%的從業者無懼線上化，認為“房產交易無法完全電商化，就業前景仍然看好”。（青島日報/觀海新聞記者 任曉萌）
責任編輯：管佳宇
