隨著貸款市場報價利率（LPR）下調，近期，多地住房按揭貸款利率也做出相應調整。1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環比下調，較上月增加19個。不同地區利率下調方式不同，如北京和上海房貸利率整體下調5個基點，但加點幅度未變；福州、廣州等地的加點幅度略有調整。

在一系列政策和措施的激勵下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。不僅住房按揭貸款利率有所調整，放款周期也在提速。相關統計顯示，共有64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款速度均有所加快，廣州較去年12月縮短40天以上，北京則縮短至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

LPR下調還給予市場一定的樂觀預期，不僅房企中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，購房者房貸利率成本也將進一步下調，激活其合理住房消費需求。近期，北京上海等一線城市銷售情況已有所改善。

不過，樓市表現仍存在分化現象，仍有多地樓市繼續降溫。

某研究院推算，今年1月全國百城新房交易行情較為疲軟，預計全月環比下跌約兩成，同比下跌約四成。山東、江蘇、福建和廣東新建商品住宅交易均呈現不同程度的下滑態勢。

步入2022年，市場預期年內住房按揭貸款的貨幣環境將較為寬松，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放合理住房消費需求，同時也帶動其他生活消費，最終帶動市場量價向中樞回歸。樓市表現分化的情況有望進一步紓解。

但也應看到，“房住不炒”仍是房地產調控的基調，各方面仍將根據穩地價、穩房價、穩預期的總體要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產行業良性循環和健康發展。

對于是否可以下手買房？業內分析表示，盡管房貸利好因素凸顯，但要具體情況具體分析——不同城市情況不同，同一個城市的不同區域情況不同，同一個區域的樓盤項目也各有不同。“要選擇發展前景好的區域，且要選擇品牌開發商，”現在樓市還是存在一定的風險，尤其是個別的開發商“暴雷”、資金鏈緊張問題，會影響后續交付等，這樣的樓盤盡量不要考慮。