青島日報12月17日報道
臨近年關(guān)，青島進(jìn)入了交房旺季。青島日報公益驗(yàn)房團(tuán)再出發(fā)，為膠州市劉先生一處187平方米的精裝房驗(yàn)房。經(jīng)過兩個多小時的仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，該精裝房存在墻面污染多處，還有個別踢腳線與墻面收口粗糙、地板凹陷等問題。在驗(yàn)房結(jié)束后，青島建院中誠建筑裝飾工程監(jiān)理有限公司的驗(yàn)房師第一時間整理驗(yàn)房報告，為房屋維修整改提供專業(yè)依據(jù)。并建議業(yè)主盡快聯(lián)系開發(fā)商，要求其對墻面空鼓、凹陷問題進(jìn)行整改。
新房地板凹陷5毫米
近日，記者跟隨青島建院中誠建筑裝飾工程監(jiān)理有限公司的驗(yàn)房師來到業(yè)主劉先生的新居，對精裝修的新房進(jìn)行“體檢”。驗(yàn)房師房工拿出專業(yè)儀器，首先檢測房間的平整度問題。“很多人進(jìn)入新房，肉眼看也能感覺到房子有些別扭，但卻說不出哪里有問題，出現(xiàn)這種情況往往是因?yàn)榉孔拥姆秸群推秸瘸隽艘?guī)定范圍，如果不準(zhǔn)確檢測，發(fā)現(xiàn)問題并整改，后期裝修工人再不認(rèn)真，那么新房的美觀度會大大降低。”房工分析說。
隨后，房工拿出2米靠尺和塞尺對墻面和地面平整度進(jìn)行檢查。他將2米靠尺緊貼墻面，一旦墻面不平整，靠尺同墻面之間會空出一定的縫隙，再用塞尺一量，就知道墻面平整度誤差是多少。接著，房工又拿起激光測距儀，分別在客廳和主次臥的四個角和中心位置選點(diǎn)測量室內(nèi)的凈高，最后又測量每個房間的開間和進(jìn)深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的問題。經(jīng)過測量，該房屋的南次臥室西北角的地板平整度超標(biāo)，凹陷5毫米。驗(yàn)房師告訴記者，地板起鼓有多種原因，一是地板安裝不到位會導(dǎo)致地板起鼓變形，比如說該預(yù)留的伸縮縫沒有預(yù)留，或者留得不夠。二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導(dǎo)致地板鼓包。但由于是新房，業(yè)主尚未入住，還需要等開發(fā)商來找出原因，予以修整。但值得肯定的是，該住房的方正度沒問題，地面平整度也在誤差范圍之內(nèi)。
除了地板踏空外，北陽臺門上還有三處漆面破損，客廳南陽臺地磚和門檻石之間的縫隙太大，需要封膠，客廳內(nèi)多處踢腳線收口粗糙不到位，陽臺窗戶玻璃劃痕嚴(yán)重等。驗(yàn)房師說：“開發(fā)商清理衛(wèi)生時，用尖銳的清潔工具清理窗扇，所以導(dǎo)致玻璃上有多處劃痕，而且這些劃痕是無法修復(fù)的，所以很影響美觀。”
■驗(yàn)房師指出墻面瓷磚縫隙問題
■驗(yàn)房師檢查空鼓
■發(fā)現(xiàn)多處細(xì)節(jié)問題
特殊位置空鼓存隱患
在檢查完平整度和方正度之后，房工用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面檢查空鼓。“查驗(yàn)空鼓的方式就是通過用空鼓錘敲擊墻面發(fā)出的聲音，來判斷墻面是否存在空鼓的現(xiàn)象。若發(fā)出的聲音是低沉的，則說明墻面沒有空鼓；若發(fā)出的聲音是清脆的，則代表墻面出現(xiàn)了空鼓。”房工一邊示范一邊講解。經(jīng)檢查，衛(wèi)生間門后墻磚一塊空鼓，淋浴房東墻有一塊墻磚空鼓，窗兩側(cè)三塊墻磚空鼓，花灑處有兩塊墻磚空鼓。當(dāng)驗(yàn)房師敲擊到窗膀上邊兩側(cè)墻面時，瓷磚發(fā)出清脆的敲擊聲，由于衛(wèi)生間內(nèi)潮濕，這個位置正好處于馬桶上方，瓷磚在這個潮濕的空間里很容易發(fā)生脫落，一旦脫落砸到人危害性較高，所以需要及時整修。驗(yàn)房師表示空鼓維修一般需要采用灌漿處理。其次，主臥和次臥陽臺板都存在空鼓現(xiàn)象，驗(yàn)房師提醒業(yè)主：“大理石材質(zhì)比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴(yán)重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”
另外，還有廚房窗左側(cè)兩塊墻磚空鼓，吊頂鋁扣板邊緣有三處縫隙太大需要封膠等細(xì)節(jié)問題，空鼓位置驗(yàn)房師都在現(xiàn)場做了標(biāo)識，待開發(fā)商整修時有跡可循。尤其是廚房的空鼓處理，如果整修不好，墻磚脫落很容易發(fā)生危險。對此，業(yè)主表示贊同，“我們做飯時誰能提防瓷磚脫落？一旦發(fā)生這種意外后果不堪設(shè)想。多虧了驗(yàn)房師幫我們找到了這處隱患，真是非常感謝。”劉先生說。
臥室墻面“傷痕”累累
檢查完廚房后，房工來到了臥室，發(fā)現(xiàn)南主臥室門后門板刮傷嚴(yán)重，南次臥室門板、北臥室門板、東南臥室門板上均有不同程度劃痕和污染。而且南主臥室衛(wèi)生間門口處地板劃痕嚴(yán)重、南次臥室門口處地板上有油漆、南次臥室西北角踢腳板污染，另一側(cè)東南臥室衛(wèi)生間淋浴房玻璃門關(guān)閉后振動空間大，密封條脫落，淋浴房框架和墻磚、地磚之間縫隙也沒有封膠，多面墻出現(xiàn)了劃傷問題，相比南次臥的墻面問題，東南臥的問題 “變本加厲”。“這樣的柜臺面也能通過驗(yàn)收？”業(yè)主說，浴室柜臺面劃痕嚴(yán)重，就像一道道傷疤。“這個劃痕很嚴(yán)重了，應(yīng)做結(jié)晶拋光處理。”房工說道。
隨后房工還發(fā)現(xiàn)客衛(wèi)浴室柜抽屜和門板之間不平整有高低差，客衛(wèi)淋浴房、主衛(wèi)淋浴房、東南臥室淋浴房門口地磚和鋁合金門框之間縫隙沒有封膠，檢查了一圈下來，劉先生家的地板存在吐灰、損傷、異響等多個問題，后續(xù)維修還有很多工作要做。
“驗(yàn)房團(tuán)”幫您解心憂
每年的歲末年初，都是開發(fā)商交房旺季。為了幫助購房者解決在收房中遇到的問題，青島日報記者聯(lián)合青島建院中誠建筑裝飾工程監(jiān)理有限公司的資深驗(yàn)房師組成公益驗(yàn)房團(tuán)，幫助購房者維護(hù)自己的合法權(quán)益。樓市遇到煩心事，我們幫您去協(xié)調(diào)。青島日報樓市全媒體平臺聯(lián)合中國主流媒體房地產(chǎn)宣傳聯(lián)盟，聚焦房地產(chǎn)、中介、裝修家居全行業(yè)維權(quán)熱點(diǎn)，面向社會公開征集投訴線索，協(xié)助消費(fèi)者維權(quán)，化解煩心事。青島日報將與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織一道努力，共同促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)自律、不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，形成企業(yè)守規(guī)、行業(yè)自律、百姓放心、消費(fèi)舒心的消費(fèi)環(huán)境，推動我市房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
《青島市新建商品房住宅交付流程指導(dǎo)意見》實(shí)施之后，先驗(yàn)房再收房已經(jīng)成為行業(yè)規(guī)定。驗(yàn)房師介紹，新房交付時，懂驗(yàn)房的業(yè)主很少，許多問題別說是發(fā)現(xiàn)，可能根本就不了解，因此在購房、收房時要擦亮雙眼，如果出現(xiàn)疑問要向?qū)I(yè)人士尋求解決方案，發(fā)現(xiàn)問題要及時跟開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。對于維權(quán)人的個人隱私，我們將嚴(yán)格保密。對于讀者的每一起投訴，青島日報記者都將詳細(xì)記錄，認(rèn)真核實(shí)，并及時將維權(quán)結(jié)果給予回復(fù)。
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