青島日報2021年11月21日報道

近日，青島日報公益驗房團再出發，來到位于青島市城陽區華東路2號的金茂悅覽秀城為業主米先生剛剛交付的115平方米套三精裝房驗房。經過仔細查驗發現，該精裝房存在天花板多處開裂，客廳天花吊頂不銹鋼造型連接位置高低不平、室內地板靠墻踢腳線位置多處發霉變色等問題，在驗房結束后，驗房師也是第一時間整理驗房報告，為業主找開發商維修整改提供專業依據。

墻面開裂成大問題

首先，驗房師拿起陰陽角直角尺，對準每個房間的陰陽角位置進行測量，查驗陰陽角是否順直。隨后，驗房師又拿出2米靠尺，展開后無縫隙地靠在墻面上，從45度和135度兩個方向進行測量，經查驗，墻體的垂直度和墻面平整度符合相關規范要求。“墻面平整度、方正度是符合規定的，但室內墻面膩子、乳膠漆整改維修未完工。而且電視墻軟包墻面中間位置凹陷6mm。”驗房師薛總監說。

薛總監檢查室內天花板時發現，客廳和主臥天花板燈槽陽角收口粗糙，處理不到位，兩個吊頂內的燈帶燈光不均。緊接著，薛工用反光鏡在主臥吊頂內側輕輕掃了一下，發現天花板吊頂燈槽內有一層厚厚的膩子粉。“這個問題雖然不起眼，但對業主入住后的影響是非常大的。生活中開關門空氣流通時，就會將膩子粉吸附下來，給業主打掃衛生帶來極大麻煩。這需要反饋給開發商，可以使用專用吸塵工具將膩子粉全部清除干凈，這樣問題就迎刃而解了。”薛總監告訴業主。“幸好有資深的驗房師給我把關，我心里才踏實一些。”業主米先生了解到自己新房情況后說道。據了解，米先生這套房子墻面最大的問題是客廳、主臥天花板開裂多處，米先生說：“手在上邊摳一摳就往下掉天花的一些膩子材料，感覺非常不堅固。“這種情況比較嚴重，像這種墻頂裂縫，返修完之后可能還是會裂。”薛總監說。

多處發霉 踢腳線變“墨綠色”

對于普通購房者來說，開發商精裝過程中的隱蔽工程很難檢查，這是資深驗房師檢驗的重點。在檢查客廳吊頂時，驗房師發現客廳天花吊頂不銹鋼造型連接位置高低不平。而在客廳很顯眼的位置，有多處地板明顯已經發霉，下側靠近踢腳線的部位出現了大面積墨綠色的污漬。除了發霉的問題以外，地板還有多處污染情況，十分影響美觀。

冬天已經到來，受季節因素影響，室內的濕度也會發生變化，因此驗房的一些關注點也會有所不同。薛總監介紹了驗房的細節：一、海邊空氣潮濕，要留意房屋墻面是否出現變色、脫皮起泡現象，留意墻角、窗臺四周有無水漬；二、遇到雨雪天氣時，如果門窗密封性效果差，水汽會從連接處滲入室內，造成周圍墻壁潮濕或霉變。

在檢查完墻面和地面之后，驗房師薛工開始沿著踢腳線跺腳，結果主臥和次臥的木地板有冒灰現象。“木地板出現冒灰主要有兩方面的原因：一是工人沒有打掃干凈就直接鋪地板；二是工人修補墻面和打磨膩子層面時，落下來的灰塵和膩子粉。別看這個問題不起眼，如果冒灰問題不及時解決，會影響業主的居住環境。”薛總監說。對于地板吐灰問題，薛總監提醒業主，在物業整改時不能用膠黏，否則夏天熱脹冷縮地板會脹鼓，得不償失。

門窗問題多 空鼓隱患需排除

在門窗方面，驗房師從入戶公共區域處便開始觀察。驗房師岳工首先發現了問題，入戶門開啟輕微異響，而且外開門把手碰墻，門框缺少固定螺絲扣帽1個。對于門窗的檢查，岳工十分細致。他先用手電筒照射門窗，尋找瑕疵，再用手套反復擦拭，確定到底是污染還是劃痕。而根據驗房規范，所有待查驗的環節必須清理干凈才可以進行驗房。經查驗，入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、下門框密封膠條開膠，入戶門扇密封膠條開膠。在驗房過程中，驗房師手拿空鼓錘仔細敲打著每個房間的墻面和地面，發現主臥、北臥窗臺板空鼓，這些空鼓存在較大安全隱患。據驗房師介紹，窗臺板的墻面經常處于潮濕之中，時間久難免會導致窗臺板破碎。“當用空鼓錘敲擊時，會聽到一個清脆的聲音，這說明窗臺板沒有粘貼完善，產生了空鼓。建議業主及時向開發商報修。”驗房師岳工建議說。同時，驗房師對有問題的地方也進行了標識，方便物業檢修和業主檢查。

經過兩個多小時檢測，這套精裝房的問題被一一找出。業主米先生表示：“很多問題我們連想都不曾想過，更別說專業檢驗，專業驗房師的確為我們幫了大忙。”對于驗房師們專業嚴謹的服務，米先生由衷地感謝。在拿到驗房報告后，他將第一時間聯系開發商維修整改。

發生問題后 開發商“失聯”

接到米先生的求助后，記者多次撥打金茂相關負責人電話，截止發稿前，都處于拒接狀態，對于后續維修過程，青島日報記者也將持續關注。每年的秋冬季，都是開發商交房旺季。為了幫助購房者解決在收房中遇到的問題，青島日報記者聯合專業驗房師、律師組成公益驗房團，幫助購房者維護自己的合法權益。如果希望青島日報驗房團幫你維權，可以在正式交房前一個月預約免費驗房時間。我們將本著為民辦事、為民解憂的宗旨，幫助你解決置業裝修中遇到的難題。

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

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