11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站最新發(fā)布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2％；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1％。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年10月份青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與9月相比有微小幅度下降，環(huán)比降幅為0．2％，同比來(lái)看依舊上漲，漲幅為5．0％。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年10月青島新房成交10559套，環(huán)比9月份下降了12．2％，整體來(lái)看，今年的“金九銀十”青島連續(xù)兩個(gè)月新房成交量走低，在這樣的大背景下，新房成交價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)同步走低的情況了。

另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，除了青島之外，山東省的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三個(gè)城市也納入統(tǒng)計(jì)，山東四城的共同點(diǎn)是，在今年10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了下跌。其中濟(jì)南10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0．4％，同比上漲了5．2％；煙臺(tái)10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0．5％，同比上漲1．8％；濟(jì)寧9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0．1％，同比上漲了7．6％。

具體來(lái)看，在銀十青島新房市場(chǎng)上，價(jià)格表現(xiàn)最為堅(jiān)挺的仍然是144㎡以上的大戶(hù)型產(chǎn)品。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)官方數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島90平方米及以下的小戶(hù)型新房售價(jià)環(huán)比下降0．3％，同比價(jià)格上漲4．6％；90－144平方米的中等戶(hù)型新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0．2％，同比上漲4．7％；而144平方米以上的大戶(hù)型新房，價(jià)格環(huán)比雖然也下降了0．2％，但同比漲幅為5．8％。綜合來(lái)看，雖然各個(gè)戶(hù)型區(qū)間的新房?jī)r(jià)格10月環(huán)比都在走低，但144平方米以上大戶(hù)型仍是其中同比漲幅最高的的一檔產(chǎn)品。

二手房方面，延續(xù)了“金九”的頹勢(shì)，“銀十”青島二手房市場(chǎng)依舊看跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，10月青島二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降了0．1％，同比漲幅為1．5％。“金九銀十”原本是樓市傳統(tǒng)旺季，但在今年，這兩個(gè)月成交量連續(xù)走低，二手房成交價(jià)格也是環(huán)比連跌倆月。

具體來(lái)看，在“銀十”青島二手房市場(chǎng)上，小戶(hù)型的價(jià)格優(yōu)勢(shì)開(kāi)始有所顯現(xiàn)。其中90㎡以下小戶(hù)型二手房，價(jià)格環(huán)比9月下降了0．1％，同比漲幅為2．3％，是各類(lèi)戶(hù)型中環(huán)比降幅最小、同比漲幅最高的！90－144㎡的中等戶(hù)型二手房10月份價(jià)格環(huán)比下降了0．1％，同比上漲了0．5％；144㎡及以上的大戶(hù)型二手房10月價(jià)格環(huán)比下降了0．3％，同比漲幅為1．6％，是目前青島二手房市場(chǎng)上價(jià)格波動(dòng)幅度最大的一類(lèi)產(chǎn)品了。

針對(duì)2021年10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶進(jìn)行了解讀：2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比呈略降態(tài)勢(shì)

據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0．6％和0．1％，廣州和深圳分別下降0．3％和0．2％。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．4％，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0．5％、0．4％、0．6％和0．2％。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0．2％；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．3％，降幅比上月擴(kuò)大0．2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0．3％，降幅比上月均擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落

據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5．0％和6．7％，漲幅比上月分別回落0．3和1．0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3．7％和2．5％，漲幅比上月分別回落0．4和0．5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1．8％和1．0％，漲幅比上月分別回落0．5和0．4個(gè)百分點(diǎn)。本號(hào)主編丨李鵬飛 聯(lián)系方式丨rg3589@126.com