青島依海而生，海居生活成為人們選擇定居在青島的原因，如今前海一線(xiàn)開(kāi)發(fā)趨于飽和，土地日漸金貴而稀少，反倒是后海，與前海一樣有著風(fēng)光旖旎的海岸線(xiàn)。
隨著大規(guī)劃、大項(xiàng)目的不斷落地，如今的“后海沿兒”與前海之間的配套差距不斷縮小，后海的新生之路正在開(kāi)始，歡樂(lè)濱海城作為后海的一塊“璞玉”，未來(lái)發(fā)展也備受關(guān)注。
（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
聚灣強(qiáng)心 市北聚勢(shì)RCEP核心區(qū)
日前，山東省正式印發(fā)實(shí)施《膠東經(jīng)濟(jì)圈“十四五”一體化發(fā)展規(guī)劃》，其中明確將以青島為核心，依托高鐵、高速等交通軸和濱海發(fā)展帶，培育壯大泛膠州灣區(qū)、泛芝罘灣區(qū)、泛萊州灣區(qū)，構(gòu)建“中心引領(lǐng)、軸帶展開(kāi)、灣區(qū)帶動(dòng)、多點(diǎn)支撐”的陸海統(tǒng)籌發(fā)展布局。膠州灣區(qū)因其優(yōu)越的地理位置和強(qiáng)大的主城帶動(dòng)支撐，必然是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重中之重。
作為青島主城核心區(qū)，市北區(qū)在此前發(fā)布的《青島市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，位于環(huán)灣都市現(xiàn)代化主城區(qū)之列，在青島面向膠州灣發(fā)展的大勢(shì)之下，已然掌握了發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。
《市北區(qū)“十四五”城市空間布局概念性規(guī)劃》中，市北區(qū)提出“建設(shè)RCEP國(guó)際創(chuàng)新樞紐都會(huì)”的發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃“一核兩廊五片區(qū)”，打造“六個(gè)千畝” 新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，歡樂(lè)濱海城為多功能一體的跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)。將歡樂(lè)濱海城與RCEP青島先行試驗(yàn)基地捆綁在一起，片區(qū)發(fā)展機(jī)遇凸顯，前景不言而喻。
區(qū)域配套逐步落實(shí) 價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯
歡樂(lè)濱海城建設(shè)已有13個(gè)年頭，按照規(guī)劃這里將建成集商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)居住等多維城市屬性為一體，富有濱海城市特色的復(fù)合型生態(tài)新城。此前很長(zhǎng)一段時(shí)間，這片青島的“后海”就像是被這座城市遺忘了一樣，始終都處于交通閉塞、配套遲遲、城市界面老舊且人煙稀少的狀態(tài)。
規(guī)劃新商業(yè)
近日，青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了市北區(qū)歡樂(lè)濱海城片區(qū)SF1002－40地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整（草案）控規(guī)調(diào)整批前公示。
根據(jù)最新規(guī)劃顯示，位于瑞湖路以西、瑞島路以北、膠州灣以東的SF1002－40地塊規(guī)劃原規(guī)劃為公園綠地，同時(shí)地下配建一處地下停車(chē)場(chǎng)，可容納車(chē)位600個(gè)。
規(guī)劃變更之后，地上仍規(guī)劃為公園綠地，不過(guò)地下部分除了規(guī)劃建設(shè)一處可容納600個(gè)車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)之外，還將配建地下商業(yè)及配套設(shè)施。這意味著，歡樂(lè)濱海城規(guī)劃將再添一處商業(yè)配套。青島的“老后海”，再次迎來(lái)一則驅(qū)動(dòng)區(qū)域蝶變的利好消息。
地鐵獲批 立交橋竣工在即
就在幾個(gè)月前，瑞昌路連接線(xiàn)正式通車(chē)，連接濱海新城與周邊區(qū)域的環(huán)灣路一長(zhǎng)沙路立交橋工程也將于年底竣工，困擾多年的交通問(wèn)題終于得到解決，不僅加速整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，更便于跨區(qū)域協(xié)同發(fā)展。
9月6日，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)關(guān)于青島市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2012-2026），地鐵5號(hào)線(xiàn)也提上日程，地鐵5號(hào)線(xiàn)是青島少有的環(huán)形地鐵，這條線(xiàn)路貫穿嶗山市南市北的東岸城區(qū)，可以與其他多條地鐵線(xiàn)1、2、3、4、7、 8號(hào)線(xiàn)實(shí)現(xiàn)換乘。根據(jù)規(guī)劃，可知5號(hào)線(xiàn)應(yīng)在歡樂(lè)濱海城設(shè)置瑞昌路站、歡樂(lè)濱海城兩個(gè)站點(diǎn)，俗話(huà)說(shuō)“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，便捷的地鐵帶來(lái)的不僅是交通的便捷，也聚集了城市的商業(yè)與人氣，促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展。
青島大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)下，城市走向+政策助推+產(chǎn)業(yè)扶持+配套日趨完善，濱海新城不僅是主城區(qū)價(jià)值洼地，更是稀缺宜居親海板塊，單單親海一項(xiàng)，就是主城區(qū)其他板塊無(wú)法比擬的。這里擁有視野開(kāi)闊，海天一色的膠州灣海景，南望前海，西瞰西海岸繁華，北望紅島新區(qū)，不遠(yuǎn)處就是膠州灣大橋，無(wú)敵海景盡收眼底。
看到這里區(qū)域價(jià)值已無(wú)需多言，那么當(dāng)下，在這片區(qū)域內(nèi)該如何選擇？
股神巴菲特有句話(huà)非常出名：人生就像滾雪球，最重要的是發(fā)現(xiàn)濕雪和長(zhǎng)長(zhǎng)的山坡。其實(shí)買(mǎi)房投資也是一樣的道理，價(jià)格要足夠洼地，板塊前景要足夠好，這樣的地方才能滾出大大的雪球。
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奧潤(rùn)國(guó)際落子歡樂(lè)濱海城
奧潤(rùn)國(guó)際建面約32-62 m2百變戶(hù)型，總價(jià)43萬(wàn)起，4.7米層高，買(mǎi)一層得兩層，不限購(gòu)不限貸，租住創(chuàng)投皆宜。五星級(jí)酒店希爾頓加持，坐擁繁華享增值；綠城物業(yè)專(zhuān)屬定制式服務(wù)，為房產(chǎn)價(jià)值保駕護(hù)航。小區(qū)距海岸線(xiàn)百米距離，在一線(xiàn)海景稀缺的當(dāng)下，若能率先搶占到成熟在即的海岸線(xiàn)頭排，享受詩(shī)意海景生活同時(shí)，更是搶占先機(jī)坐享城市發(fā)展紅利。
（示意圖）
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