近期，島城樓市迎來交房高峰，購房者拿到鑰匙、入住新家后大多興奮不已，但對多數(shù)購房者來說，在收房時也難免內(nèi)心忐忑，自家新房會不會存在質(zhì)量問題？

為了幫助購房者解決后顧之憂，青島日報聯(lián)合青島百姓裝飾監(jiān)理中心特別開展公益驗房活動，幫業(yè)主們把好質(zhì)量關(guān)，這項公益活動自推出以來獲得了市民的一致好評。

10月15日，青島日報公益驗房團受業(yè)主蓉女士委托，為其剛交付的位于青島膠州市創(chuàng)新大道花樣年碧云灣精裝房免費驗收。經(jīng)過兩個多小時的專業(yè)查驗發(fā)現(xiàn)，該精裝房存在墻面污染多處，廚衛(wèi)大面積空鼓，還有陽臺太陽能熱水器安裝松動、機身碰傷、污染明顯等問題。驗房結(jié)束后，驗房師第一時間整理驗房報告，為購房者維權(quán)提供了專業(yè)依據(jù)。

■驗房師認(rèn)真記錄衛(wèi)生間的各類問題

■南次臥門關(guān)閉過緊，無縫

門窗多處劃痕污染

入戶門打開后，驗房師岳工先從入戶門開始查驗。“入戶門開啟異響，關(guān)閉后門扇松動、入戶門扇、門套污染明顯、入戶門外門框與墻面縫隙明顯?！闭f著，岳工一邊拿出便箋紙開始做標(biāo)記，一邊和業(yè)主解釋道，入戶門封閉不嚴(yán)，門外走廊進行清潔時污水可能會滲入室內(nèi)，門框被污水浸泡后則會發(fā)生起鼓現(xiàn)象。

另外，岳工還發(fā)現(xiàn)，入戶門表面劃傷。經(jīng)查驗，室內(nèi)所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯?？騼?nèi)垃圾未處理到位。室內(nèi)所有門框、窗框、洞套周邊收口粗糙。特別值得注意的是，衛(wèi)生間門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施。精裝房門窗工程常見的問題通常是因為施工不嚴(yán)謹(jǐn)所造成的。門窗劃傷、松動，不但影響了房屋的美觀性，同時還會引發(fā)一些安全方面的隱患。如果不及時處理，很有可能會隨著時間推移變得越來越寬，越來越長，甚至引發(fā)其它問題。對此，驗房師建議業(yè)主馬上聯(lián)系開發(fā)商整改。

■驗房師使用長柄反光鏡查看客廳吊頂

空鼓問題仍未避免

由于精裝房空鼓肉眼難以分辨，驗房師薛總監(jiān)借助空鼓錘快速敲打每一塊地磚和墻面。從客廳到廚房，從臥室到衛(wèi)生間，需要對每一個區(qū)域反復(fù)檢查，看看聽聽、敲敲打打。如果聽到清脆的敲打聲，則為空鼓。室內(nèi)北臥窗臺板空鼓，餐廳地磚空鼓一處，薛總監(jiān)建議，大面積空鼓或地面磚中心空鼓必須整改。同時也提醒業(yè)主：“大理石材質(zhì)比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴(yán)重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰?！?/p>

廚房和衛(wèi)生間是驗房的重點，驗房師最終查出南廚房墻面磚空鼓11處，以及客衛(wèi)墻面磚空鼓4處，主衛(wèi)墻面磚空鼓12處。由于衛(wèi)生間內(nèi)潮濕，部分空鼓正好處于馬桶上方或淋浴間內(nèi)，瓷磚在這個潮濕的空間里很容易發(fā)生脫落，一旦脫落危害性較高易傷到人，所以需要及時整修，驗房師表示空鼓維修一般需要拆除重裝，邊緣部分可采用灌漿處理。

除空鼓問題外，還有廚房水龍頭安裝左冷右熱，下水有滲漏問題，主衛(wèi)內(nèi)門上玄墻磚破損一處、客衛(wèi)浴柜門扇不平行、馬桶后角閥蓋松動這些細(xì)節(jié)問題也不容忽視。

細(xì)節(jié)檢查一處不漏

對購房者來說，開發(fā)商精裝過程中的隱蔽工程很難檢查，但對資深驗房師來說卻是驗房重點。在檢查客廳吊頂時，驗房師首先打開燈帶，目測后根據(jù)燈光均勻的狀態(tài)初步確定吊頂燈槽內(nèi)膩子粉污染明顯。未處理到位，隨后驗房師拿出一面可調(diào)節(jié)手柄長度和方向的小鏡子，舉高到吊頂上方，查看吊頂上方內(nèi)部構(gòu)造，驗房師發(fā)現(xiàn)客廳天花燈槽內(nèi)燈光不勻。

經(jīng)過兩個多小時的檢測，該精裝房的問題被一一找出，業(yè)主蓉女士對驗房師表示感謝。“很多問題想都不曾想過，更別說專業(yè)檢驗，青島日報公益驗房團給我們幫了大忙。”蓉女士說。在拿到驗房報告后，她將第一時間聯(lián)系開發(fā)商維修整改。

■驗房師仔細(xì)檢查插座和細(xì)節(jié)問題

■廚房空鼓問題嚴(yán)重

想驗房 找我們

收房是購房過程的最終一環(huán)，也是整個購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)。青島日報公益驗房團自推出以來，幫市民找出了很多問題。大家若有相關(guān)需求，可撥打驗房熱線0532-66988557。記者將邀請青島市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會百姓裝飾監(jiān)理中心的專業(yè)工程師，為大家免費驗房。 

鏈接：驗房三步走

對于驗房流程，記者采訪了青島市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會百姓裝飾監(jiān)理中心的薛總監(jiān)，他曾多次參與青島日報的公益驗房活動，具有相當(dāng)豐富的驗房經(jīng)驗。

第一步是房屋質(zhì)量的整體驗收。 看房屋的墻體結(jié)構(gòu)有沒有開裂、空鼓、掉渣、起皮，看房頂是否有漏水痕跡。秋冬季天氣干燥很容易看出墻體質(zhì)量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诤苋莩霈F(xiàn)裂縫。經(jīng)過目測，業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)端倪。當(dāng)然，除了觀察墻體裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用專用空鼓錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。

第二步是屋內(nèi)設(shè)施的驗收，包括門窗、暖氣、煤氣、配電箱、弱電箱、紗窗、下水管道。相比其它季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。

第三步驗收設(shè)備使用功能，其中有些不易察覺的問題需要特別警惕，首先是衛(wèi)生間頂面裂縫，百姓裝飾監(jiān)理中心的專業(yè)工程師在驗房時遇到過這種情況，有時業(yè)主不懂，以為是墻皮裂了，其實可能是結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)及時整改，否則會有安全隱患；其次，需檢查暖氣的供暖情況，插座有沒有電及相位是否正確、是否預(yù)留空調(diào)管道等。

青島日報現(xiàn)推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)為市民的房屋“體檢”。

入選業(yè)主可獲得：

1全程免費驗房服務(wù)

2專業(yè)驗房報告

關(guān)注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

更多問題撥打驗房熱線0532-66988557