青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞8月16日訊 7月份，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的70個(gè)大中城市2021年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲5.4%，呈現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月上漲的趨勢(shì)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.3%，連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)：大戶型漲幅高于小戶型
分戶型來看，新房各類戶型環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，90平方米及以下、144平方米以上戶型環(huán)比上漲分別為0.8%、0.9%，比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)；90-144平方米戶型環(huán)比上漲1.2%，比上月漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，90平方米及以下戶型漲幅4.8%，比上月漲幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；90-144平方米戶型漲幅5%，144平方米以上戶型漲幅為6.7%，分別比上月漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二手房各類戶型環(huán)比漲幅略有放緩。其中，90平方米及以下戶型上漲0.2%，與上月相比漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；90-144平方米戶型漲幅為0.3%，與上月漲幅持平；144平方米以上戶型上漲0.5%，與上月相比漲幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型分別上漲1.3%、0.8%和2.3%，與上月相比漲幅均有擴(kuò)大，分別擴(kuò)大了0.5個(gè)、0.4個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從全國(guó)情況來看，7月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。
分析：未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)趨穩(wěn)
青島貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份青島新房成交量13158套，環(huán)比下降17.2%，成交熱度最高的城陽(yáng)區(qū)成交2566套。二手房成交量4262套，環(huán)比下降37.6%，成交熱度最高的也是城陽(yáng)區(qū)，成交量為702套。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)趨穩(wěn)。一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)的城市將快速通過新的調(diào)控手段進(jìn)行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價(jià)及競(jìng)價(jià)規(guī)則將進(jìn)一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。此外，下半年的新房市場(chǎng)供應(yīng)季節(jié)性增加，重點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房?jī)r(jià)平穩(wěn)。 （青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞?dòng)浾?劉蘭星）
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