青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞7月15日訊 今年以來(lái)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，繼5月份實(shí)現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格全面“飄紅”之后，6月價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中有升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的70個(gè)大中城市2021年6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.1%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第7個(gè)月上漲趨勢(shì)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.8%，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)：大戶型漲幅高于小戶型
分戶型來(lái)看，新房各類戶型環(huán)比漲幅較為均衡。其中，90平方米及以下、144平方米以上戶型環(huán)比上漲均為0.6%；90-144平方米戶型環(huán)比上漲0.7%，比上月漲幅擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，大戶型漲幅明顯，144平方米以上戶型漲幅達(dá)6.4%，90-144平方米戶型漲幅4.7%，90平方米及以下戶型漲幅4%。
二手房各類戶型環(huán)比漲幅略有放緩。其中，90平方米及以下、144平方米以上戶型分別上漲0.5%和0.3%，與上月相比漲幅分別為持平和下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；90-144平方米戶型環(huán)比價(jià)格則與上月持平。同比來(lái)看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型分別上漲0.8%、0.4%和1.9%，亦呈現(xiàn)大戶型漲幅較大的趨勢(shì)。
從全國(guó)情況來(lái)看，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。
分析：新房?jī)?yōu)惠多二手房回歸平穩(wěn)
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，全國(guó)來(lái)看目前新房市場(chǎng)僅局部地區(qū)熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象仍明顯，新房市場(chǎng)供應(yīng)不足，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化快且土地?zé)岫容^高，樓市預(yù)期仍較強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅較上月有所擴(kuò)大。
信貸環(huán)境收緊，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房?jī)r(jià)漲幅均收窄。此外，二手房指導(dǎo)價(jià)持續(xù)釋放調(diào)控效果，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌，同比漲幅將至10%以內(nèi)。從未來(lái)角度看，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。
貝殼找房發(fā)布的6月份青島二手房市場(chǎng)月報(bào)顯示，青島二手房市場(chǎng)正回歸平穩(wěn)，當(dāng)月成交量較3、4月有所降溫。年中部分開(kāi)發(fā)商推出優(yōu)惠房源，一定程度上吸引了部分二手房客群選擇新房。大戶型價(jià)格漲幅更大，也說(shuō)明市場(chǎng)環(huán)境正進(jìn)一步向改善型住房?jī)A斜。目前，新增帶看客戶量處于2020年以來(lái)的較高位，但6月市場(chǎng)需求較5月份有明顯下降，預(yù)計(jì)7月份二手房成交量或繼續(xù)下降，但受房源成交周期減少影響，預(yù)計(jì)7月青島二手房成交均價(jià)仍會(huì)小幅上漲。 （青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?劉蘭星）
責(zé)任編輯：劉聰聰
