青島日報社/觀海新聞7月15日訊 今年以來，青島房地產市場穩步回暖，繼5月份實現新房二手房價格全面“飄紅”之后，6月價格繼續穩中有升。國家統計局今日公布的70個大中城市2021年6月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，青島新房價格環比上漲0.7%，同比上漲5.1%，實現連續第7個月上漲趨勢。二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲0.8%，連續3個月實現正增長。
數據：大戶型漲幅高于小戶型
分戶型來看，新房各類戶型環比漲幅較為均衡。其中，90平方米及以下、144平方米以上戶型環比上漲均為0.6%；90-144平方米戶型環比上漲0.7%，比上月漲幅擴大了0.4個百分點。同比來看，大戶型漲幅明顯，144平方米以上戶型漲幅達6.4%，90-144平方米戶型漲幅4.7%，90平方米及以下戶型漲幅4%。
二手房各類戶型環比漲幅略有放緩。其中，90平方米及以下、144平方米以上戶型分別上漲0.5%和0.3%，與上月相比漲幅分別為持平和下降0.2個百分點；90-144平方米戶型環比價格則與上月持平。同比來看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型分別上漲0.8%、0.4%和1.9%，亦呈現大戶型漲幅較大的趨勢。
從全國情況來看，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。
分析：新房優惠多二手房回歸平穩
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，全國來看目前新房市場僅局部地區熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手房價倒掛的現象仍明顯，新房市場供應不足，新開盤項目去化快且土地熱度較高，樓市預期仍較強，房價漲幅較上月有所擴大。
信貸環境收緊，特別是部分銀行階段性暫停發放二手房貸款帶動市場預期回調，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房價漲幅均收窄。此外，二手房指導價持續釋放調控效果，深圳二手房價連續第二個月環比下跌，同比漲幅將至10%以內。從未來角度看，其他城市可能繼續跟進二手房指導價，市場整體預期將進一步回調，預計后期房價整體漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。
貝殼找房發布的6月份青島二手房市場月報顯示，青島二手房市場正回歸平穩，當月成交量較3、4月有所降溫。年中部分開發商推出優惠房源，一定程度上吸引了部分二手房客群選擇新房。大戶型價格漲幅更大，也說明市場環境正進一步向改善型住房傾斜。目前，新增帶看客戶量處于2020年以來的較高位，但6月市場需求較5月份有明顯下降，預計7月份二手房成交量或繼續下降，但受房源成交周期減少影響，預計7月青島二手房成交均價仍會小幅上漲。 （青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
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