青島日報社/觀海新聞4月16日訊 今日，國家統計局公布了70個大中城市2021年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，青島新房價格延續去年末以來上漲趨勢，環比上漲0.5%，同比上漲4.4%，與上月相比漲幅進一步擴大，分別提高了0.2個和1個百分點。二手房價格回暖跡象也較為明顯，環比價格上漲0.4%，比上月漲幅擴大0.1個百分點，同比盡管仍呈下降趨勢，但本月降幅已收窄至0.3%，比上月收縮了0.8個百分點。
分戶型來看，2月份青島新房環比和同比價格均呈現上漲趨勢。其中，90平方米及以下戶型環比和同比價格分別上漲0.7%、4%；90-144平方米戶型環比和同比價格分別上漲0.4%、4.2%；144平方米以上戶型分別上漲0.7%、5.2%。
二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比均呈現上漲趨勢，分別為0.4%、0.5%和0.5%；同比來看，僅90-144平方米戶型呈現正增長，漲幅為0.6%，90平方米及以下和144平方米以上戶型仍未擺脫下行趨勢，降幅分別為0.8%、1%。
從全國情況來看，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據稱，據測算，3月份，北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。分析原因，主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。
升溫在預期之中 “三穩”仍是大勢
貝殼研究院發布的3月百城新房市場分析顯示，3月新房市場初現明顯升溫在意料之中。供應端開始發力，進入新一輪供應周期，新房市場蓄勢待發。但去年底市場的持續高熱引發了新一輪“調控潮”，4月8日，住建部再次約談5個熱點市場，敦促其落實“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”目標，“扛起城市主體責任”，由此傳遞出中央調控的意志。從近期出臺的調控政策情況來看，此輪調控將是大范圍的，且調控力度不減。從貝殼帶看認購指數周度數據亦可以看出，近3-4周新房市場的升溫勢頭或將在短期內被遏制，預計4月份新房市場成交量增速將有明顯回落表現。但從成交周期看，核心城市群在降溫過程中成交周期仍明顯低于去年同期，由此可見，高能級城市在市場波動期更顯韌性。
二手房方面，青島與全國重點城市類似，自今年春節起回暖跡象明顯，尤其3月份量價齊升的態勢明顯，全市二手房成交量達7523套，環比增長127.3%，創近一年來單月最高值。但值得關注的是，貝殼研究院百城監測數據發現，3月上半月全國百城二手房市場成交量已見頂，下旬以來市場處于向下調整通道；市場景氣度指數持續下降，業務預期減弱。二手房市場前景或與新房趨同。 （青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
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