青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞4月16日訊 今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2021年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，青島新房?jī)r(jià)格延續(xù)去年末以來(lái)上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.4%，與上月相比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，分別提高了0.2個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格回暖跡象也較為明顯，環(huán)比價(jià)格上漲0.4%，比上月漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比盡管仍呈下降趨勢(shì)，但本月降幅已收窄至0.3%，比上月收縮了0.8個(gè)百分點(diǎn)。
分戶型來(lái)看，2月份青島新房環(huán)比和同比價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中，90平方米及以下戶型環(huán)比和同比價(jià)格分別上漲0.7%、4%；90-144平方米戶型環(huán)比和同比價(jià)格分別上漲0.4%、4.2%；144平方米以上戶型分別上漲0.7%、5.2%。
二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，分別為0.4%、0.5%和0.5%；同比來(lái)看，僅90-144平方米戶型呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，漲幅為0.6%，90平方米及以下和144平方米以上戶型仍未擺脫下行趨勢(shì)，降幅分別為0.8%、1%。
從全國(guó)情況來(lái)看，3月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀數(shù)據(jù)稱，據(jù)測(cè)算，3月份，北、上、廣、深4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。分析原因，主要受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。
升溫在預(yù)期之中 “三穩(wěn)”仍是大勢(shì)
貝殼研究院發(fā)布的3月百城新房市場(chǎng)分析顯示，3月新房市場(chǎng)初現(xiàn)明顯升溫在意料之中。供應(yīng)端開(kāi)始發(fā)力，進(jìn)入新一輪供應(yīng)周期，新房市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。但去年底市場(chǎng)的持續(xù)高熱引發(fā)了新一輪“調(diào)控潮”，4月8日，住建部再次約談5個(gè)熱點(diǎn)市場(chǎng)，敦促其落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)，“扛起城市主體責(zé)任”，由此傳遞出中央調(diào)控的意志。從近期出臺(tái)的調(diào)控政策情況來(lái)看，此輪調(diào)控將是大范圍的，且調(diào)控力度不減。從貝殼帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)周度數(shù)據(jù)亦可以看出，近3-4周新房市場(chǎng)的升溫勢(shì)頭或?qū)⒃诙唐趦?nèi)被遏制，預(yù)計(jì)4月份新房市場(chǎng)成交量增速將有明顯回落表現(xiàn)。但從成交周期看，核心城市群在降溫過(guò)程中成交周期仍明顯低于去年同期，由此可見(jiàn)，高能級(jí)城市在市場(chǎng)波動(dòng)期更顯韌性。
二手房方面，青島與全國(guó)重點(diǎn)城市類似，自今年春節(jié)起回暖跡象明顯，尤其3月份量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)明顯，全市二手房成交量達(dá)7523套，環(huán)比增長(zhǎng)127.3%，創(chuàng)近一年來(lái)單月最高值。但值得關(guān)注的是，貝殼研究院百城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，3月上半月全國(guó)百城二手房市場(chǎng)成交量已見(jiàn)頂，下旬以來(lái)市場(chǎng)處于向下調(diào)整通道；市場(chǎng)景氣度指數(shù)持續(xù)下降，業(yè)務(wù)預(yù)期減弱。二手房市場(chǎng)前景或與新房趨同。 （青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾? 劉蘭星）
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