俗話說“金九銀十”，九月是房地產市場的銷售旺季，首周剛過，島城新房和二手房成交量承接8月淡季走勢，其中新房環比前一周下降20．66％，二手房環比下降10.3%。業內人士表示，9月島城熱點板塊預計增加推盤數量，對“金九”潛力抱有信心；二手房市場預計不會出現漲跌。
新房：成交環比下降20．66％
據青島網上房地產數據統計，上周（2020．8．30－2020．9．5）青島新房共計成交3006套，環比前一周下降20．66％，成交新房面積344896．74㎡，其中，新建住宅成交2680套，新建住宅成交面積315432．36㎡。
從分區成交情況來看，上周西海岸再次拔得頭籌，新房成交741套，成交新房面積87813．97㎡；即墨區依然是亞軍，新房共成交629套，成交面積達64311．84㎡；膠州趕超城陽成為上周的季軍，回歸前三行列，新房成交384套，成交面積43805．76㎡。
另外，上周城陽新房成交365套，成交面積為40737．09㎡；高新區成交新房236套，成交面積為31095．91㎡；平度上周新房成交161套，成交新房面積17644．77㎡；萊西上周成交新房143套，成交新房面積16982．85㎡；市北區上周成交新房126套，成交新房面積13795．62㎡；李滄區上周成交新房98套，成交新房面積13080．62㎡；嶗山區上周成交新房90套，成交新房面積11713．61㎡；市南區上周成交新房33套，成交新房面積3914．7㎡。
從每日成交行情來看，上周青島新房共有5個單日成交超過400套，其中成交套數和成交面積的峰值均出現在8月31日，當日青島新房成交605套，當日新房成交面積69942．75㎡。另據粗略計算，上周青島新房成交套均面積為114．74㎡，大中戶型是近期青島新房市場的主力產品。
二手房：成交環比下降10.3%
新房成交量有所下降，上周島城二手房市場成交量也是承接8月淡季，出現進一步下滑。上周青島二手房共計成交1329套，環比下降10.3%，成交二手房面積123884.2㎡。其中普通二手住宅成交1266套，成交面積116391.06㎡。
從各區成交行情來看，黃島區上周二手房成交268套，成交面積24424.47㎡，交易量較之前幾周有明顯降溫，跌落至300套，不過依然保持領跑位置；市北上周成交二手房250套，成交二手房面積19833.56㎡，奪得區域成交亞軍；李滄上周成交二手房164套，成交二手房面積13888.08㎡，奪得區域成交季軍。
其他區域中，即墨上周成交二手房152套，成交二手房面積15951.74㎡；城陽上周成交二手房150套，成交二手房面積17362.36㎡；市南、嶗山、膠州、平度、萊西以及高新區上周二手房成交套數均低于100套，其中高新區上周僅成交10套房源。
從每日成交行情來看，上周青島共有5個單日二手房成交量超過200套。其中成交量和成交套數的峰值也是出現在8月31日，當日青島二手房成交296套，成交二手房面積28748.5㎡。據粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為93.2㎡，中小戶型房源依舊是當下青島二手房市場的主力成交產品。
針對金九首周的二手房市場，業內人士受訪表示，上周青島二手房成交穩中有降，最值得注意的是郊區出現低溫行情，但主城二手房源受關注度依舊較高。預計金九青島二手房行情不會出現明顯的漲跌。
“金九”可期 一大波讓利在路上
從最近一段時間的樓市成交數據來看，青島樓市成交量整體走勢是"穩中有跌"，尤其在上周跌幅超過兩成，這還是近期的首次。雖然如此，業內人士對“金九”樓市還是“信心十足”，預計隨著9月各熱點板塊集中推盤數量的增加，及房源供給量的持續上漲，樓市成交量在金九銀十將呈現上漲走勢。業內預測，從金九開始，截至年末，這個時段開發商們為了“走量”或將紛紛開啟讓利促銷模式，這對于許多購房者來說是一大利好，提醒廣大有購房需求的業主要密切關注樓市，掌握置業時機。（青報全媒體記者 焦靜）
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