買精裝房，確實(shí)少了裝修的忙碌，但是相比毛坯房，精裝房收房時(shí)需要查驗(yàn)的地方也會更多，許多普通購房者往往找不到要領(lǐng)。“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季到了，不少小區(qū)業(yè)主也即將面對“收房時(shí)間”。日前，早報(bào)公益驗(yàn)房報(bào)名熱線陸續(xù)接到業(yè)主預(yù)約電話，其中多數(shù)業(yè)主來自西海岸長江東路的仁洲觀海小區(qū)。8月28日，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)來到小區(qū)，為業(yè)主仲先生現(xiàn)場交付的88平方米精裝房進(jìn)行“體檢”。
進(jìn)大門先遇“攔路虎”
辦好收房手續(xù)后，記者和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師跟隨業(yè)主來到小區(qū)，準(zhǔn)備為新家進(jìn)行體檢。剛到小區(qū)門口，負(fù)責(zé)登記的物業(yè)便攔下了記者和驗(yàn)房師，他們告訴業(yè)主，每戶只允許四人進(jìn)入小區(qū)。但記者發(fā)現(xiàn)在之前進(jìn)入小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)并沒有給出這樣的說法。幾經(jīng)交涉后，物業(yè)也無法提供書面文件來證實(shí)此項(xiàng)規(guī)定。
“我們?yōu)闃I(yè)主驗(yàn)房是好事，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的施工質(zhì)量問題，入住前發(fā)現(xiàn)問題先整修，也避免后期二次整改，不知物業(yè)如此抗拒驗(yàn)房的原因?yàn)槟陌悖俊鼻鄭u百姓裝飾裝飾監(jiān)理中心驗(yàn)房師薛工說。業(yè)主與物業(yè)交涉了近二十分鐘，物業(yè)終于松口允許驗(yàn)房師進(jìn)入小區(qū)。
地板多處發(fā)黑疑似霉變
進(jìn)入新家后，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師各司其職，馬上進(jìn)入工作狀態(tài)。負(fù)責(zé)查驗(yàn)“墻地六面”的薛工率先發(fā)現(xiàn)問題，他走過客廳，感覺地面平整度有偏差，拿出專業(yè)工具兩米靠尺緊貼地面查驗(yàn)平整度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)客廳地面平整度差9毫米，高低差非常明顯。除客廳地板平整度有偏差外，北臥地板地面差5.5毫米。像這種高低差明顯的地板需要拆卸掉，對基層重新找平后再進(jìn)行地板安裝。室內(nèi)開間、進(jìn)深、層高、對角方正度均符合要求。
隨著進(jìn)一步的查驗(yàn)，地板問題真發(fā)現(xiàn)不少。其中，北臥、餐廳地面地板有吐灰現(xiàn)象。驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)多處地板還存在發(fā)黑，疑似是霉變現(xiàn)象，包括北臥門后、北臥衛(wèi)生間外墻、主臥門后等位置。“地板靠近墻邊的位置疑似發(fā)霉，可能是裝修切割木板時(shí)邊緣碰水所導(dǎo)致。木地板發(fā)霉會滋生細(xì)菌，不利于人體健康，應(yīng)盡快更換。”薛工解釋道。
玻璃劃痕不符合精裝驗(yàn)收
在門窗污染等細(xì)節(jié)問題的查驗(yàn)上，岳工發(fā)現(xiàn)室內(nèi)多處玻璃劃痕明顯。其中，北臥窗玻璃上發(fā)現(xiàn)好幾條劃痕，陽臺平開門玻璃也劃傷明顯。“開發(fā)商清理時(shí)用了尖銳的東西，玻璃上劃痕又深又長，非常不美觀，不符合精裝房驗(yàn)收，需要聯(lián)系開發(fā)商更換。”岳工說。
主臥窗扇密封膠條脫落，并且護(hù)欄安裝松動(dòng)，這會增加安全防護(hù)危險(xiǎn)。在檢查北臥門扇時(shí)，岳工發(fā)現(xiàn)這是扇防火門，并且關(guān)閉門扇拉動(dòng)門把手會產(chǎn)生咯吱咯吱的異響。防火門必須要密閉嚴(yán)實(shí)，在火場中，只有它起到作用，才能給人們順利逃生提供保障。此外，室內(nèi)所有窗框泄水槽口外部缺少防水擋蓋。
空鼓集中在衛(wèi)生間廚房
“咚、咚、咚……”于工用空鼓錘敲擊衛(wèi)生間墻磚檢查空鼓情況。于工說：“主要集中空鼓的地方是衛(wèi)生間和廚房，而且因空鼓問題發(fā)生墻磚脫落傷人情況的主要也是這兩個(gè)地方。所以必須要每一塊墻磚都檢查到位，通過敲擊的聲音便能判斷出墻磚有無空鼓。”查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間墻磚有一處空鼓，衛(wèi)生間淋浴區(qū)地磚有一處空鼓，主臥飄窗窗臺板四周空鼓，還有陽臺門檻石空鼓。對于這些空鼓，于工都一一標(biāo)注。在水電查驗(yàn)方面，僅發(fā)現(xiàn)廚房兩個(gè)備用插座無地線的問題。戶內(nèi)各分閘拉閘后，分支線路測試完全斷電，符合要求。各下水管無滲漏。驗(yàn)房結(jié)束后，三名驗(yàn)房師的衣服都已被汗水浸濕。驗(yàn)房是個(gè)體力活，天氣雖熱，但驗(yàn)房師的工作態(tài)度仍然一絲不茍，他們工作細(xì)致得到了業(yè)主仲先生高度認(rèn)可。
其實(shí)，交房出現(xiàn)問題不可怕，重要的是開發(fā)商處理問題的態(tài)度。如果能正視問題，開誠布公，良性溝通，不僅不會放大問題，反而會促進(jìn)品牌形象的提升。（青報(bào)全媒體記者 李茂）
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