青島日報社/觀海新聞5月31日訊 青島主城已進入存量開發為主的內涵增長、創新發展階段，毋庸置疑，城市更新是主要路徑。
去年5月28日，青島市歷史城區保護更新試點項目廣興里開園，拉開了老城更新的序幕；如今一年過去，西部老城區的蛻變肉眼可見，占青島市歷史城區保護規劃面積半壁江山的市北區，已完成8.1萬平方米修繕，新啟動建筑保護修繕和基礎配套項目進展迅速，歷史街區更新“加速跑”。
新啟動保護修繕10萬平方米，劉子山別墅群年底亮相
走在武定路，劉子山18號別墅原本破敗的模樣已經不見，鏤空的十字花院墻，外加棋子腰線修飾的小別墅正重新煥發生機。
“劉子山別墅群共19棟別墅，是青島最早成片開發建造的建筑群落，也是目前青島除八大關外，唯一一處大體量、成片區的別墅群，其檔次之高、保護之完好，在青島極其罕見。”青島城市建設集團品牌總監、文史顧問楊明海介紹，這些百年別墅有著上世紀20年代中西文化碰撞的痕跡，既有德式洋房紅瓦、老虎窗等元素，又有日式、中式裝飾，如亦中亦洋的山花造型、帶圖案的腰線等，甚至還閃爍著劉子山老家膠東建筑的光影。
對于歷史建筑的修繕，市北區秉持的原則是“修舊如初”，由此，修繕前的檔案資料搜集便和建筑等級評估同等重要。“對于歷史建筑修復，普遍觀點是‘修舊如舊’，但僅有‘舊’是不夠的，應該盡可能‘修舊’到初始狀態，這樣才能還原事物的本真。”楊明海告訴觀海新聞記者，為了達到“修舊如初”，前期，由多個專家組成的評估小組便花費了大量的時間找尋歷史檔案，將搭建、改建的“面目全非”的別墅“還原”。
“修舊如初”需要繡花功夫。劉子山別墅群項目工程負責人李義青告訴記者，前期積累的經驗讓整個團隊游刃有余，管道鋪設、房梁加固等基礎修復明顯進展較快；但涉及卯榫結構木質樓梯、木雕裝飾、墻體裝飾等修復時，就需要請專業的老手藝人手工進行修復，比較耗時。據介紹，按照計劃，今年6月底，續建的7棟別墅將主體完工；剩余12棟別墅則將于7月份開工建設，年底完工。屆時，這19棟別墅將打破原有“一院一圍墻”的相對獨立的空間布局，以“大公園”的形象向市民揭開神秘面紗。
劉子山別墅群的修繕改造是市北區今年歷史城區保護更新的重頭戲，除此之外，市北區還全面展開了四方路、館陶路歷史文化街區的保護修繕和更新改造，新啟動保護修繕項目約10萬平方米。其中，四方路街區續建建筑面積0.32萬平方米，修繕工程已完成三成；新啟動建筑面積3.9萬平方米，正在進行方案設計，計劃6月份啟動施工。館陶路街區正在進行建筑分級和方案設計，計劃7月份啟動施工。
積極導入新業態，力爭四方路街區年底開街
保護修繕守住了文化IP，但著眼歷史城區的未來，商業價值也是必然要考量的。如何挖掘經濟價值，形成真正的社會需求，路徑是產業導入。
去年，廣興里開園，如同在歷史城區這一潭池水中投下石子，泛起陣陣漣漪。隨后，涉及酒店公寓、直播網紅、休閑商業、智慧停車等多個領域的產業項目便集中落戶四方路街區，助力老城復興。
如今，廣興里這一引擎還在升級。“入駐園區的企業已經從最初的12家發展到如今22家，并且和即發、明月海藻等多個青島企業進行設計服務合作。除此之外，作為園區配套，我們還引進了原創設計師店鋪——DORA VINTAGE，目前正在洽談引進設計啤酒體驗館和咖啡體驗館。”青島工業設計創新中心品牌戰略部副部長張壽宇介紹。在他看來，這里不僅是未來青島工業設計和創新集聚高地，也是時尚新地標，是年輕人的潮流打卡地。
同時，記者了解到，落地四方路街區的其他項目也在穩步推進。其中，膠州路以南片的世茂世御酒店和凡象酒店正在進行修繕改造，天泰城市空間、國際跨境電商、青啤文旅、國夢文創等項目正在進行業態定位和品牌落位，計劃年底試營業；歷史街區展示中心及博物館項目已落址海泊路35號，正在進行方案設計，計劃年底建成使用。
“四方路街區是歷史文化示范街區，是青島里院建筑最集中、面積最大的街區，也是青島市規劃的里院步行街區。我們要把四方路街區打造成青島老城復興的新樣板，讓其成為整個歷史城區的新燃點和新爆點。”市北區歷史城區管委會主任袁濤告訴記者，當下，南京城格文旅團隊正對四方路街區進行產業導入細分，計劃打造RCEP工業設計街區、青年文化街區、里院記憶和尚街里國潮特色主題商業街區，市北區正在加大招商推介力度，力爭年底前四方路街區膠州路以南片產業導入形成規模集聚效應，實現四方路街區開街。
當然，市北區歷史城區其他歷史文化街區也動作頻頻。其實，自去年年底市北區提出建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地之后，作為產業承載區的歷史文化街區就進行了一次“產業再定位”。如今，循著新路徑，館陶路已吸引了春光里、洪泰山海會和新金融產業園等龍頭企業，正在和創投風投、融資租賃、商業保理、科技金融等企業積極洽談，加快推進休閑商務配套，打造RCEP金融主題街區。上海路-武定路街區正加快推進RCEP商務商事中心項目，并以產業招商為基礎規劃展示及接待中心，打造RCEP國際商務街區。
加快推進基礎配套提升，實現“微城市”的精細化設計
城市的更新，是一個生產單元、生活單元、生態單元的更新，要將其作為一個“微城市”給予精細化設計。
在武定路18號劉子山別墅，“精細化設計”體現得淋漓盡致。“我們在保留建筑整體結構的同時，增設了上下水及水電燃氣等基礎設施，還利用別墅周邊空地規劃了停車位，配設充電樁，門口安裝了可視化門禁。”李義青介紹，未來，整個街區還將進行統一綠化、亮化，打造單棟別墅間的互連通道，建成宜業宜居的“大花園”。
放眼整個歷史城區，這種理念隨處可見——
在李村路停車場項目現場，工人們正在緊鑼密鼓地施工。作為2021年青島全面加速推進歷史街區整體改造和配套設施提升的標志性工程，這一項目吹響了打通老城區發展“筋脈”的號角。今年，市北區將結合中山路規劃提升改造方案要求，建設李村路、聊城路、上海支路等多個停車場項目，可提供1009個停車位。
除此之外，作為配套項目，在青年公寓建設方面，長山路4號甲、6號項目共101套房屋已開工建設，其他青年公寓項目正在梳理確定實施方案。在“美麗街區”行動方面，目前已完成第三期14條道路項目立項，正在根據街區產業落位進行整體空間規劃、景觀方案設計和管綜調整，近期將完成前期工作，計劃6月份啟動施工，年底完成8條。備受市民關注的街區廣場建設也有新進展，其中，博山路廣場已完成方案設計，預計6月份啟動建設；易州路廣場、上海路廣場正在進行方案深化設計。
據了解，下一步，市北區將高效率導入現代產業資源，以園區理念整體規劃產業定位，聚焦航運服務、創投風投、跨境貿易、文旅康養等新興產業賽道，實行“管委會+平臺公司”機制，引入國內頭部街區運營商作為合伙人，加快產業、資金、技術、人才集聚，打造高質量發展的新引擎；按照城市產業空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居的要求，實施“美麗街區”提升工程，加快配套市政管網、道路改造、文化廣場、停車場、青年公寓建設，不斷優化城區環境品質，營造年輕人向往的創業工作生活環境，打造“建筑可閱讀、街區能漫步、城市有溫度、宜居又宜業”的嶄新歷史城區。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 通訊員 安迪）
責任編輯：孫源熙
